כמעט 20% ממוכרי הבתים בארה"ב נאלצו להוריד מחירים ב–30 הימים שהסתיימו ב–22 במאי, השיעור הגבוה ביותר מאז אוקטובר 2019, לפי נתונים של חברת התיווך רדפין שפורסמו בבלומברג. בחלק מהשווקים בארה"ב, שנהפכו ליעדים חמים בתקופת הקורונה, היה השיעור הזה גבוה יותר. אחד מהם הוא בויזי, איידהו — שנהפכה למבוקשת מאוד בשנתיים האחרונות בשל הבתים בני ההשגה שהיו בה. 41% ממוכרי הבתים בעיר הורידו מחירים באפריל.
הריבית הממוצעת על משכנתאות ל–30 שנה בארה"ב הגיעה בשבוע שהסתיים ב–23 ביוני ל–5.81% בשנה, לעומת 5.78% בשבוע שקדם לו, לפי נתוני פרדי מאק. לשם השוואה, בתקופה המקבילה בשנה שעברה, היה ממוצע הריביות 3.02%, והפעם האחרונה שבה הריבית עלתה לרמה כל כך גבוהה היתה בחורף 2008. בעקבות זאת, הביקוש למשכנתאות מצד קונים חדשים פוטנציאליים או בעלי בתים קיימים שרוצים למחזר משכנתאות, ירד לשפל של 22 שנה.
מארק זנדי, הכלכלן הראשי של מודי'ס, הזהיר בכנס נדל"ן בוושינגטון כי לאחר עליות המחירים בתקופת הקורונה, שוק הנדל"ן האמריקאי "מחוף לחוף" נמצא על סף תיקון. עם זאת, מחסור בבתים למכירה ועלייה בביקוש מצד אנשים שרצו בעת מגפת הקורונה בתים גדולים יותר עם גינה, לצד ההתבגרות וההתמסדות של בני דור המילניום שקונים בתים, צפויים להשאיר את המחירים גבוהים, לפי פרדי מאק. מחירי הבתים עדיין גבוהים ב–34% מרמתם לפני שנתיים.
אף שצפויה ירידת מחירים בשוקי מפתח, זנדי אמר כי לא צפויה נפילה חדה במחירים כמו זו שאירעה במשבר הסאבפריים של 2008. הוא ציין כי היצע הבתים עדיין נמוך מאוד, ומצב המשכנתאות עדיין יציב הרבה יותר מכפי שהיה לפני יותר מעשור.
נגיד הבנק הפדרלי ג'רום פאואל מרוצה מההשפעה של העלאות הריבית על שוק הנדל"ן. "מאז תחילת המגפה יש לנו שוק נדל"ן לוהט בכל רחבי הארץ", אמר בעדותו בשבוע שעבר בפני ועדת הבנקאות של הסנאט. "ככל שהביקוש לבתים יתמתן, נראה את המחירים מפסיקים לעלות". אולם, ישנם גם מי שפחות מרוצים מההשפעה על השוק: מיליוני האמריקאים שנדחקים החוצה משוק הנדל"ן בשל התייקרות המשכנתאות וסביבת האינפלציה הגבוהה.
עלות מימון משכנתא גבוהה יותר מתשלום שכר דירה
העלויות הכרוכות במימון משכנתא לרכישת דירה בארה"ב, שזינקו בעקבות עליית מחירי הבתים והריביות, היו גבוהות יותר מדמי השכירות עבור דירות באפריל – כך לפי דו"ח חדש של חברת ייעוץ הנדל"ן ג'ון ברנס שפורסם החודש. על פי הדו"ח, תשלום חודשי של משכנתא גבוה ב-839 דולר בממוצע מדמי שכירות – הפרש של יותר מ-200 דולר ביחס לפער בכל פרק זמן נתון ב-20 השנים האחרונות. רק לפני שנה, ההפרש בין בעלות לשכירות היה כמעט אפסי, לפי נתוני החברה.
דניאל נגוין, מנהלת מחקר בכירה בחברה, ציינה בדו"ח כי חוסר האיזון הזה דחק רוכשי דירות פוטנציאליים רבים אל מחוץ לשוק: "מי שרצו לקנות בית מעדיפים במקום זאת לשכור, כי המחירים דוחקים אותם החוצה".
בכל ארה"ב, המחיר של בעלות על בית גבוה ב-31% מדמי שכירות, אבל לפי מחברי הדו"ח, הפער הזה גדול יותר באזורים עירוניים, שהזינוק במחירי הבתים בהם היה בשיעור גבוה יותר. באזור ראלי־דורהאם שבצפון קרוליינה, למשל, המחיר של בעלות על בית היה גבוה ב-42% משל שכירות באפריל. מיד לאחר מכן נמצאות ברשימה הערים נאשוויל, עם פער של 40%, דנוור וטמפה (38% כל אחת) ופיניקס (35%).
הדו"ח התבסס על נתון מהשנה שבין אפריל 2021 לאפריל 2022. כדי לחשב את העלות הכרוכה בשכירת דירה, בדקו החוקרים בתים חד־משפחתיים, והוסיפו לכך את עלויות הביטוח שמשלמים שוכרי דירות. כדי לקבוע את העלות החודשית הכרוכה בבעלות על בית, הם התבססו על מחיר רכישה בגובה 80% מהמחיר החציוני בבתים באזור מסוים, עם מקדמה של 5% ומשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה. החישוב כלל קרן, ריבית, מסים וביטוח, וכן ביטוח משכנתא והוצאות תחזוקה.
