בין קליפורניה ופלורידה: מיכל כאישה אמביציוזית ומכורת עבודה מקדמת לכם את התוכניות, לוגיסטיקה ואישורי הבניה עד קבלתם
קבלנים ואנשים פרטיים המנהלים פרויקטי בנייה מוצאים את עצמם לעיתים קרובות מתוסכלים מהסירבול והאיטיות בתהליך אישור תוכניות הבנייה. בשלב שבו נראה כי שום דבר לא מתקדם והפרויקט תקוע, הם פונים למיכל אלי, בעלת ומנהלת חברת .Preferred Home Development. מדובר בחברה מובילה בתחום הבנייה, המתמחה בלוגיסטיקה ובתהליך קבלת אישורי בנייה ומבטיחה שהפרויקט שלכם יתנהל בצורה מקצועית, חלקה וביעילות מירבית.
מאז שמיכל הקימה את החברה, היא הצליחה להניע אלפי פרויקטים ולהביאם לסיום מוצלח. מיכל החלה את דרכה בתחום בשנת 1996 לאחר שצברה ניסיון רב בעבודתה עם חברות קונסטרקשן, קבלנים וקבוצות דיבלופרס. במקביל, היא התמחתה בהשגת מרשמים והכנת הפרויקטים לפני תחילת העבודה. עם הניסיון הרב שצברה במשך השנים, פתחה מיכל את החברה שלה כתחנה אחת ויחידה, המציעה פתרון כולל לכל הבירוקרטיה והלוגיסטיקה הנדרשות להכנת הפרויקט מתחילתו ועד סופו.
מאז ועד היום, היא ביצעה אלפי עבודות ברחבי קליפורניה, בעיקר בדרום קליפורניה ובמיאמי. בקרוב תפתח סניף פיזי במיאמי, מענה לביקוש הגובר. כרווקה אמביציוזית ומכורת עבודה, מיכל מצליחה לשמור על דינמיקה בין מיאמי לקליפורניה. היא משקיעה את כל זמנה ומירצה בהבאת תוצאות מרשימות ללקוחותיה, מה שמסייע לה להצליח בשני הסניפים ולגרום ללקוחות להיות מרוצים. ניפגשנו לשיחה עם מיכל על מנת להבין איך החברה שלה מצליחה להזיז דברים במהירות ויעילות במקום בו חברות אחרות נכשלות.
אנו שומעים רבות על פרויקטים שלא מצליחים לקבל אישורים ופשוט עומדים חודשים מבלי להתקדם. למה זה קורה?
כאשר הארכיטקטים משיקים את הפרויקט ומספקים את התוכניות, הם עלולים להיתקל בקשיים בתהליך מול העירייה. לעיתים קרובות, העירייה מחזירה דרישות לתיקונים כדי לעמוד בתקנים, אך הארכיטקט מתמהמה בתגובה. במקרים אחרים, התקשורת בין הארכיטקטים, המהנדסים וחברות ההגשה עשויה להיות מסורבלת, מה שמוביל לעיכובים בהגשת התוכניות והטפסים או בהחזרת תגובות. כך התהליך הופך להיות כמו "טלפון שבור": התקשורת לא תמיד מעבירה את המסרים בצורה מדויקת, וכל צד לוקח את הזמן שלו. עבודות שהוגשו עשויות לקבל עדיפות נמוכה לעומת פרויקטים חדשים, וכתוצאה מכך יש צורך להפעיל לחצים כדי להוציא לפועל את התיקונים הנדרשים ולהתקדם בהגשה. לעיתים, התהליך כולל חזרות בין הארכיטקט למהנדס וחזרה לחברת ההגשה, מה שמקשה על קידום הפרויקט.
אז איך אתם מצליחים לקדם את הפרויקטים?
ב- Preferred Development Home הסוד שלנו הוא שכל אחד מבצע את תפקידו ומעביר את העבודה הלאה באותו משרד ללא התערבות של גורמים חיצוניים. כל השירותים נמצאים תחת קורת גג אחת, כך שכל אחד עוסק במשימותיו ומוודאים שכולם עומדים בזמנים, מה שמזרז את התהליך. אנו מבצעים את כל הביורוקרטיה, הלוגיסטיקה והכנת הפרויקט לתחילת העבודה מתחילתה ועד סופה. אנו מתנהלים מול העירייה, המפקחים, הסיילזמנים והקבלנים ולפעמים ישירות עם הלקוחות. אם נדרשים שינויים, אנו מבצעים אותם כך שהתיקונים יחזרו בפעם או פעמיים בלבד. ה"אקספדייטר" שלנו מגיש את התוכניות לעירייה והאדריכל יכול לעבור לפרויקט הבא. מהירות ההגשה והתגובה היא חלק מרכזי בתהליך, ואנחנו דואגים לכך שהתיקונים יבוצעו במהירות והעירייה תקבל את המסמכים בהקדם האפשרי.
מי האנשים שפונים אליכם לעזרה? קבלנים? אנשים פרטיים?
אנחנו עובדים עם משקיעים, חברות קונסטרקשן, סיילזמנים, קבלנים, דיבלופרס, כאלו שעוסקים ב-Home Flips וגם אנשים פרטיים.
אתם עובדים רק על פרויקטים של בניית בתים ובנייני דירות או גם ADU?
"בהחלט גם ADU. הגיעו אלינו לא מעט פרויקטים שהמתינו חודשים רבים לקבלת אישורים מבלי להתקדם, ואנחנו הצלחנו להניע את התהליך ולהשיג את האישור הדרוש. חשוב להבין שהעירייה מאשרת ברגע שהיא מקבלת את כל התיקונים הנדרשים בהקדם, ואין סיבה לעכב את התהליך. מעבר לכך, אנו עובדים גם על עבודות שיפוצים ומתייחסים לכל פרויקט, גדול או קטן, באותו יחס ובאותה עדיפות".
האם הלקוח צריך להיות מעורב בתהליך או שאתם מבצעים את כל ההתנהלות מול האדריכל, העיריה וכדו' בעצמכם?
כל ההתנהלות מול האדריכל, המהנדס, העיריה וכו' באופן בלעדי דרך הצוות שלי. אנו דואגים לכך שכל הגורמים המעורבים בפרויקט עומדים בלוח הזמנים ושהשינויים הנדרשים מבוצעים ביעילות ובמהירות. כך שהלקוחות נהנים מתהליך חלק ונעים מבלי שיצטרכו לעסוק בפרטים נוספים וחוסכי לו כאב ראש וזמן. חשוב לציין: גם אחרי שקיבלנו אישור על התוכניות והוצאנו את הפרמיט, אם לקוח נתקל בבעיה מול האינספקטור או העיריה – אנחנו עוזרים ומטפלים בכל דבר מולם ומוודאים שגם במהלך העבודה לא תהיה עיכוב מהצד הלוגיסטי.
כמה עבודות ביצעתם עד היום, עשרות? מאות?
בין כל הפרויקטים השונים – היינו מעורבים בביצוע של אלפי עבודות.
ממה את שואבת הכי הרבה סיפוק בעבודה שלך?
אני שואבת את רוב הסיפוק שלי מהיכולת שלי לעזור ללקוחות שלי להגשים את חלומותיהם בתחום הבנייה. כאשר אני רואה פרויקט שהושלם בהצלחה ומביא תוצאות חיוביות ללקוחות שלי, זה מרגיש כמו ניצחון משותף. בנוסף, העובדה שאני מצליחה להקל על התהליך, להפחית את הכאב ראש ולסייע לכל הצדדים המעורבים, נותנת לי תחושת משמעות גדולה. אין דבר יותר משמח עבורי מאשר לדעת שהשקעת העבודה שלי תורמת לאנשים ולקהילה שלנו.
אתם עובדים רק בלוס אנג'לס או גם מחוצה לה?
אנחנו פועלים בכל קליפורניה ובגלל העומס של פרויקטים במיאמי, אנו פותחים בקרוב סניף חדש במיאמי ובסביבה, בשיתוף עם אנשי מקצוע המתגוררים באזור.
==
לפרטים נוספים וקביעת פגישה: 323-970-5777
