דוח יוני עבור מדדי מחירי הבתים של CoreLogic מגלה כי מחירי הבתים של קליפורניה ירדו ב-2.2% בשנה שהסתיימה ביוני עם הפסדים שנמצאו בכל אזור פרט לאחד מתוך תריסר שווקים במעקב. הצניחה באה בעקבות המחירים ברחבי המדינה שזינקו ב-35.5% ב-24 החודשים הקודמים.
המהפך הזה יכול להיות קשור במידה רבה לצניחה במחיר הנגישות בעקבות העלאות הריבית של הפדרל ריזרב. הבנק המרכזי הפך בתחילת 2022 ממשאבת מחירים ביתית – שמשתמשת בכסף זול היסטורית כדי להחיות כלכלה צוננת עקב נגיף הקורונה – לאיזמל מנתחים, שהעלה במהירות את הריבית כדי לצנן כלכלה מחוממת יתר על המידה.
אז בעוד שהמשכנתאות היקרות של אמצע 2023 הורידו את קצב רכישת הדירות לשפל בלתי נתפס, היצע מוגבל של בתים למכירה הקפיץ את השווי. חוסר האספקה הזה גרם ל-CoreLogic לחזות עלייה משמעותית במחירים בקליפורניה עד יוני 2024, עם עליות חזויות לכל 12 השווקים.
רשימת האזורים המדורגים לפי גודל העליות החזויות:
מחוז אורנג': עלייה של 9.5% ב-12 החודשים הבאים לעומת עלייה של 0.5% בשנה האחרונה.
סן רפאל: עלייה של 8% ב-12 החודשים הבאים לעומת ירידה של 6.9% בשנה האחרונה.
אינלנד אימפייר: עלייה של 7.8% ב-12 החודשים הבאים לעומת ירידה של 1.3% בשנה האחרונה.
מחוז ונטורה: עלייה של 7.4% ב-12 החודשים הבאים לעומת ירידה של 1.8% בשנה האחרונה.
נאפה: עלייה של 6.5% ב-12 החודשים הבאים לעומת ירידה של 8.6% בשנה האחרונה.
לוס אנג'לס: עלייה של 6.4% ב-12 החודשים הבאים לעומת ירידה של 2.4% בשנה האחרונה.
סנטה מריה-סנטה ברברה: עלייה של 6.3% ב-12 החודשים הבאים לעומת ירידה של 1.4% בשנה האחרונה.
סן פרנסיסקו: עלייה של 6% ב-12 החודשים הבאים לעומת ירידה של 7.2% בשנה האחרונה.
סן חוזה: עלייה של 3.8% ב-12 החודשים הבאים לעומת ירידה של 4.3% בשנה האחרונה.
סן דייגו: עלייה של 3.5% ב-12 החודשים הבאים לעומת ירידה של 0.9% בשנה האחרונה.
"המדינה נותרה אחד משווקי הדיור הנוקשים ביותר במדינה מכיוון שבעלי בתים קיימים נשארים כלואים בריביות המשכנתא הנמוכות שלהם והבנייה החדשה בפיגור", אמרה סלמה הפ, הכלכלנית הראשית של CoreLogic. "כתוצאה מכך, יש לחץ מחודש על מחירי הנדלח"ן ושיעורי הצמיחה בהם במהלך השנה הבאה צפויים לחרוג מהמגמה הלאומית".
שווי הבית החציוני של קליפורניה, לפי CoreLogic, היה 720,000 דולר ביוני. באותה תקופה, שיעורי המשכנתא היו 6.7% והאבטלה במדינה הגיעה לרמה מתונה של 4.6%. לפי כל מדד, סבירות רכישת הנדל"ן הייתה בתחתית, או קרובה לכך, לטווח ארוך.
לכן, CoreLogic מעריך שהמחירים יזנקו בממוצע ב-50,000 דולר בשנה. האם זה ריאלי? נחיה ונראה.