סנטה קלאוס לא סיפק השנה מתנות מפתיעות לשוק הנדל"ן בדרום קליפורניה, כשהמחירים עלו לרמות בלתי סבירות אף יותר למרות מספר המכירות השישי הנמוך ביותר שנרשם בהיסטוריה.
שיעורי המשכנתא הגבוהים המשיכו לגבות מחיר, והגבילו את מספר הקונים שיכולים להרשות לעצמם תשלום טיפוסי לבית. אבל עם מספר הרישומים למכירה שליש מתחת לממוצע, התחרות נשארה קשה בין הקונים המעטים האלה, והעלתה את המחירים.
מחירי הנדל"ן בחודש נובמבר היו בשיא כל הזמנים או מעליו בארבעה מששת המחוזות של האזור: אורנג', סן ברנרדינו, סן דייגו וונטורה, כך דיווחה חברת נתוני הנדל"ן CoreLogic.
מחיר הבתים החציוני של מחוז אורנג' זינק ב-15% בשנה האחרונה ל-1.1 מיליון דולר. "בעוד שהמכירות היו חלשות בחודשים האחרונים, היצע מועט של בתים למכירה מונע ממחירי הדירות לרדת", אמר הכלכלן הראשי ג'ורדן לוין מאיגוד המתווכים בקליפורניה בהצהרה השבוע. מחיר הבית החציוני של בית בדרום קליפורניה, או המחיר באמצע כל המכירות, עלה ב-7% משנה לשנה ל-740,000 דולר.
השיא בכל הזמנים של 750,000 דולר הושג באביב 2022, לפני שהעלאת הריבית התחילה לנגוס מהשוק.
חדשות איומות לדור המילניום
המחירים עלו מחודש לחודש בשבעה מתוך 10 החודשים האחרונים. אלו חדשות טובות עבור 41,000 מוכרי הבתים באזור בחודש שעבר, אבל חדשות איומות לבני דור המילניום, קונים בתים מהדור Z ואחרים שמנסים להשיג אחיזה בשוק. המכירות, בינתיים, ירדו ב-4% ל-12,416 עסקאות בחודש שעבר, המספר הנמוך ביותר מאז פברואר והסך הקטן ביותר עבור כל חודש נובמבר ברשומות שמקורן ב-1988, כך עולה מנתוני CoreLogic. המכירות ירדו משנה לשנה ב-24 החודשים האחרונים.
השנה הזו בדרך להיות האיטית ביותר שנרשמה.
לפי תחזיות מכירות בתים של 2023 לא יעלו על 170,000 עסקאות, לעומת ממוצע שנתי של 271,000 מכירות בשנה. השנה האיטית ביותר הייתה 2008. השוק האיטי גבה מחיר ממתווכי נדל"ן, סוכני ביטוח ואסקרו וספקי משכנתאות.
עליית שיעורי המשכנתא לא רק הרתיעה קונים, אלא גם מוכרים. לרובם המכריע של בעלי הנד"לן יש משכנתאות בריבית של 4% ומטה, לעומת ממוצע של 7.2% בחצי השנה האחרונה. לפיכך, מי שאין לו סיבה דחופה למכור תלוי בביתם הנוכחי ובהלוואות בריבית נמוכה.
בדרום קליפורניה היו בממוצע 42,000 רישומים פעילים השנה, לעומת ממוצע של כמעט 65,000 ב-11 השנים הקודמות, לפי Redfin. ירידה חזויה בריביות המשכנתא צפויה להביא עוד קונים לשוק בשנה הבאה.
הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים הלאומי, לורנס יון, חזה שהמשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה תעמוד על ממוצע של 6.3% ב-2024, לאחר שנכנסה לתחום של 8% השנה. יון חוזה שמכירות הבתים בארה"ב יעלו ב-13.5% בשנה הקרובה. "הביקוש לדיור יתאושש מירידת שיעורי המשכנתא ומעלייה בהכנסה", אמר יון בהצהרה. "בנוסף, מלאי הנכסים צפוי לעלות בכ-30% ככל שיותר מוכרים יכנסו לשוק לאחר דחיית מכירה בשנתיים האחרונות".
בתים חדשים נמכרים יותר
הוול סטריט ג'ורנל דיווח השבוע כי ירידת ריבית של 1.1 נקודת אחוז מאז אוקטובר מתחילה לפתות כמה קונים בתים לחזור לשוק, ומגבירה את התחרות בין הקונים. נתוני איגוד בנקאי המשכנתאות מראים שבקשות להלוואות גדלו במשך שישה שבועות, אם כי הם עדיין קטנים בהרבה מלפני שנה.
נראה כי מכירות בתים חדשים מחזיקות מעמד טוב יותר ממכירה חוזרת של בתים קיימים, הודות לתמריצים והורדת ריבית על משכנתא שהציעו קבלנים ודיבלופרים. נתוני CoreLogic מראים שעסקאות בתים חדשים ירדו ב-0.3% בלבד, בעוד שהמכירות החוזרות ירדו ב-4.6%.
מחירים ומכירות חציוניים של ששת המחוזות
בדרום קליפורניה, עם שינויים באחוזים ב-2023:
-החציון של מחוז לוס אנג'לס עלה ב-7.1% ל-840,500 דולר; המכירות ירדו ב-7.0% ל-3,823 עסקאות.
-החציון של מחוז אורנג' עלה ב-14.6% לשיא של 1.1 מיליון דולר; המכירות עלו ב-3.2% ל-1,815 עסקאות.
-החציון של מחוז ריברסייד עלה ב-1.6% ל-550,000 דולר; המכירות עלו ב-1.9% ל-2,499 עסקאות.
-החציון של מחוז סן ברנרדינו עלה ב-12.9% לשיא של 519,500 דולר; המכירות ירדו ב-1.7% ל-1,857 עסקאות.
-החציון של מחוז סן דייגו עלה ב-10.9% ל-850,000 דולר, בהתאמה לשיא שנקבע ביולי; המכירות ירדו ב-12.6% ל-1,982 עסקאות.
-החציון של מחוז ונטורה עלה ב-7.7% לשיא של 828,500 דולר; המכירות ירדו ב-8.7% ל-440 עסקאות.
