שכר הדירה בבuרלי הילס צונח בחדות בעוד שאזורים מפתיעים במחוז לוס אנג'לס רושמים זינוקים משמעותיים בעליות השנתיות מחירי השכירות לדירות חדר בקהילת Elysium Beverly Hills הסגורה בלוס אנג'לס צללו כמעט ב-9% משנה לשנה, בעוד שבאזורים מעבריים יותר נרשמו זינוקים של עד 12%, כך עולה מסקר חדש של חברת Zumper.
דוח המטרופולין של לוס אנג'לס מטעם Zumper ניתח מודעות השכרה כדי לחשב את הערים היקרות והזולות ביותר בגדולת לוס אנג'לס, וכן את האזורים שבהם מחירי השכירות עולים – ויורדים – בקצב המהיר ביותר.
העלויות עבור דירות חדר בודד בברלי הילס, שבהן מחירי השכירות עמדו בממוצע על 2,750 דולר, ירדו ב-8.6% בהשוואה לשנה שעברה – הירידה השנתית התלולה ביותר מבין השכונות שבהן מחירי השכירות לחדר יחיד עמדו על 2,000 דולר ומעלה. דירות שני חדרים שם, בממוצע של 4,150 דולר לחודש, צללו ב-12.3% משנה לשנה.
בניגוד לכך, דירות חדר אחד בפאלמדייל רשמו את הזינוק החד ביותר במחירים משנה לשנה, שעמד על 12.1%. קריסטל צ'ן, מומחית לשוק הדיור בבלוג של Zumper, ציינה כי מגמות מנוגדות אלו מסתכמות בהיצע וביקוש.
"באופן כללי, היצע חדש ויוקרתי שנכנס לשוק באזורים יקרים יותר כמו בוורלי הילס ו-ווסט הוליווד מעניק לשוכרים כוח מיקוח רב יותר, מה שמפעיל לחץ כלפי מטה על מחירי המבוקשים בזמן שבעלי הדירות מתחרים על מאגר מצומצם של שוכרים ברמה הגבוהה ביותר," היא הסבירה. "שכונות ברמה נמוכה יותר, בינתיים, רושמות זינוקים במחירים במידה רבה משום שהן מציעות השגה (נגישות כלכלית) יחסית. ככל ששוכרים מודחקים ממרכזי העיר והחוף, הביקוש עובר לעבר כיסים זולים יותר אלו, ודוחף את המחירים כלפי מעלה שם בתמורה."
