כן, קליפורניה, יש לנו שיא חדש למחיר המכירה החציוני של בתים צמודי קרקע קיימים.
לפי איגוד המתווכים בקליפורניה
רוכש בית ממוצע בקליפורניה שילם 908,040 דולר במאי, עלייה של 9% בשנה ו-56% מעל המחיר הממוצע של 2018-19.
זה היה החודש השני ברציפות לשיא. השיאים הקודמים נקבעו במרץ, אפריל ומאי 2022.
מי יכול להרשות לעצמו את המחירים האלה, במיוחד בהתחשב שריביות המשכנתא נשארים גבוהים בסביבות 7%?
לא הרבה אנשים; השכר הגבוה בקליפורניה יקנה רק 61% מהבית הרגיל.
אז קחו בחשבון שהמכירות ברחבי המדינה היו בקצב שנתי של 272,410 בחודש מאי. לא רק שזה ירידה של 6% בשנה, רק ל-6% מכל החודשים היה קצב קנייה איטי יותר מאז 1990.
מכירות מאי היו 32% מתחת לממוצע של 2018-19.
במארס 2022 החל הפדרל ריזרב להעלות את הריבית כדי להילחם בכלכלה מחוממת יתר על המידה. המהלכים הללו הכפילו למעשה את שיעורי המשכנתא – וקניית נדל"ן קפואה.
שימו לב שהפעם האחרונה שבה קצב המכירות בקליפורניה הגיע ל-300,000 הייתה ספטמבר 2022. זהו החודש ה-20 ברציפות מתחת לרף. בעבר, היו רק 36 חודשים מתחת לקצב של 300,000 שחזרו ל-1990.
אז למה מחירי הנדל"ן נשארים קבועים? אחת הסיבות היא האפשרויות המצומצמות עבור ציידי הבתים שהם אמיצים מספיק (ועשירים מספיק) כדי לסרוק את השוק.
למאי היה מלאי רישומים בשווי 2.6 חודשים. זה ירידה של 24% בשנה, ורק ל-14% מכל החודשים מאז 1990 היה היצע דק יותר. הרישומים של מאי היו 24% מתחת לממוצע של 2018-19.
כתוצאה מהשוק הצפוף הזה ומדחיפות מוזרה לקנות, ציידי בתים פעלו במהירות.
בית קליפורניה טיפוסי היה בשוק רק 16 ימים בשוק בחודש מאי. ירידה של יום אחד בשנה, כאשר רק ל-8% מכל החודשים מאז 1990 יש מהירות מכירות מהירה יותר. ימי חודש מאי בשוק הם שבעה ימים מתחת לממוצע של 2018-19.
"כששיעורי המשכנתאות ירדו מהשיאים האחרונים והתחרות בשוק מתחממת, ייתכן שלמחיר החציוני במדינה יהיה יותר מקום לצמוח לפני שהקיץ יסתיים", אומר הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים ג'ורדן לוין.
