התיירות הגואה, פריחת ענפי הטכנולוגיה והמחירים הנגישים: למשקיעי נדל"ן מכל העולם לא חסרות סיבות לנהור אל פורטוגל ⋅ ״הביקוש לנכסים בערים כמו פורטו עולה על המלאי המוגבל, באופן שתורם בצורה משמעותית לעליית המחירים" מסבירים בחברת יורופה נדל"ן
בשנים האחרונות פורטוגל מוצאת את עצמה בצמרת רשימת המדינות המועדפות על משקיעי נדל"ן מכל העולם. שורה ארוכה של כתבי עת בינלאומיים נחשבים ומובילים בתחומי הנדל"ן ומכוני מחקר כלכליים בינלאומיים הצביעו על פורטוגל כיעד השקעה אטרקטיבי במיוחד. פורטוגל נהנית בשנים האחרונות מעלייה משמעותית ועקבית במחיריהם של נכסי הנדל"ן באזורי הביקוש, המשחקת לטובתם של משקיעים זרים ומקומיים כאחד.
הסיבות לנהירת המשקיעים הזרים מכל העולם, ובהם גם משקיעים ישראלים, אל פורטוגל, מגוונות. המדינה המערב-אירופית נהנית ממזג אוויר נעים ברוב ימות השנה, תעשיית תיירות פורחת וכן צמיחה יוצאת דופן בענפי הטכנולוגיה ובהגירה של אוכלוסיות משכילות, בעידוד המדינה והרשויות. בשנים האחרונות מיצבה עצמה פורטוגל כיעד מבוקש לעבודה מרחוק בעיקר לעובדי ענף ההייטק ולנוודים דיגיטליים, באופן המחזק את הכלכלה המקומית ותורם לה רבות.
כשזה מגיע למספרים, אין ספק כי ענף הנדל"ן בפורטוגל חווה פריחה חסרת תקדים.
אתר Global Property Guide פרסם בתחילת השנה ניתוח מקיף של ביצועי ענף הנדל"ן הפורטוגלי, שמצביע על עליית ערך דו-ספרתית בשנים האחרונות. מתחילת שנת 2023 עד לחודש אוקטובר 2023, למשל, עלה המחיר החציוני של נכס בפורטוגל בשיעור מרשים למדי של כ-8.17%, לפי נתונים שפרסם המכון הלאומי לסטטיסטיקה של ממשלת פורטוגל, INE , זאת לצד מחקר של אוניברסיטת מנכן החוזה המשך עלייה במחירי הדירות בשיעור של כ-8% ב-10 שנים הבאות.
"פורטוגל יצאה נשכרת משתי מגמות שמתרחשות במקביל: פריחת התיירות והגעתם של ענקיות טכנולוגיה וסטארט-אפים מכל אירופה", מסביר אמיר תלמי, מנכ"ל יורופה נדל"ן פורטוגל, המתגורר בעצמו במדינה עם משפחתו. "הביקוש לנכסים בערים מרכזיות כמו פורטו וערי המטרופולין שלה עולה על המלאי המוגבל, מגמה שצפויה להמשיך בשנים הקרובות, באופן התורם בצורה משמעותית לעליית המחירים".
"העליות הגדולות עוד לפנינו"
חברת יורופה נדל"ן הינה חלק מקבוצת יורופה, והיא הגדולה והמובילה בישראל בתחום שיווק השקעות הנדל"ן בפורטוגל ומתמחה בליווי משקיעים. עד היום ביצעו אלפי משקיעים מכל העולם, ביניהם גם מאות ישראלים, השקעות מוצלחות באמצעות החברה, בהיקף כולל של יותר מ-120 מיליון אירו. לחברה פעילות מקומית ענפה העוסקת באיתור נכסים, ליווי קנייה, בניית תוכניות מימון למשקיעים, וכן פתרונות ניהול לנכסים אחרי הרכישה עצמה, לשם מקסום התשואה. יורופה נדל"ן מציעה למשקיעיה בפורטוגל מענה וליווי מלא וכולל מקיף מא' ועד ת', החל בשלבים המוקדמים של איתור העסקה הנכונה דרך תהליך הרכישה והמימון מול הבנק המקומי, וכלה בניהול בפועל של הנכס לאחר מסירתו לרוכש.
כיצד נראה תהליך ההשקעה בפורטוגל?
חברת יורופה נדל"ן מתגאה בנבחרת היזמים המובילים שלה בפורטוגל ומציעה ללקוחותיה מלאי ייחודי של דירות איכותיות במיקומים נבחרים מבית החברות היזמיות הגדולות, המנוסות והוותיקות בפורטוגל. בפרויקטים נבחרים קבוצת יורופה אף פועלת בעצמה, דרך השלוחה היזמית של החברה, GAYA Capital, כשותפה פעילה ביזמות הנדל"ן – באופן המהווה יתרון משמעותי עבור משקיעי יורופה נדל"ן.
"אנחנו מתמקדים באזורים אטרקטיביים בעיר פורטו", אומר תלמי. "בשכונות השונות המרכיבות את האזור ההיסטורי של פורטו אשר הוכרז על ידי אונסק"ו כאתר מורשת עולמי, בדומה לעיר הלבנה בתל אביב. כל הפרויקטים שאנחנו משווקים מאופיינים בתמהיל דירות מגוון וברמת גימור גבוהה המיועדות להשקעה לטווח ארוך ובינוני".
יעד בולט נוסף בו פועלת יורופה נדל"ן הוא העיר וילה נובה דה גאיה השוכנת על הגדה הדרומית של נהר הדורו, צמוד לאוקיינוס האטלנטי. בעיר נרשמה בשנים האחרונות העלייה הגבוהה ביותר בפורטוגל בשווי נכסי הנדל"ן, בייחוד לאור הביקוש מצד משפחות פורטוגליות מהמעמד הבינוני והגבוה. כמו פורטו, גם וילה נובה דה גאיה נהנית מתעשיית תיירות משגשגת, בין היתר בזכות מרתפי היין המפורסמים של העיר, המסעדות המובילות ותרבות הפנאי המתפתחת בעיר. גם הגישה הנוחה לכבישים הראשיים ולתחנות המטרו של הפרויקטים שמציעה יורופה נדל"ן בוילה נובה דה גאיה תרמו רבות לביקוש הרב מצד משקיעים זרים ומקומיים.
"לצאת לדרך בראש שקט"
אסף טיאר, מנהל מערך המשקיעים של יורופה נדל"ן, מסביר כי התשואה על דירות להשקעה באזור פורטו נחשבת לגבוהה במיוחד.
"ניקח לדוגמה פרויקט שבו דירות נמכרות במחיר ממוצע של כ-230 אלף אירו. התשואה מהשכרה עומדת להערכתנו על 8%-12% על ההון העצמי. חשוב לזכור שבפורטוגל, בניגוד לרוב יעדי ההשקעה מעבר לים, ניתן לקבל מימון בנקאי לרכישה בשיעור של עד 75% ממחיר הדירה – כך שבפרויקט כזה המשקיע יידרש רק לכ-75 אלף אירו הון עצמי עבור רכישת הנכס והעלויות הנלוות, ובכך למנף את ההשקעה עם תשואות מאוד גבוהות ביחס למקומות אחרים בעולם".
לדברי טיאר, המעטפת הכוללת של יורופה נדל"ן מאפשרת למשקיעים לצאת לדרך בראש שקט, כאשר הם נהנים מהגב האיתן שמספקת להם החברה. "אנחנו מציעים חבילת השקעה מיטבית ואטרקטיבית המתחילה בשלב איתור הנכס הפוטנציאלי מתוך הקטלוג המגוון של החברה; ממשיכה בהכנת תוכנית עסקית מותאמת אישית; וכוללת גם ליווי משפטי על ידי עורכי דין מקומיים והתאמת משכנתה. המענה שלנו כולל גם שירותים משלימים בשלבי הרכישה עצמם כעיצוב פנים ובדק בית במטרה לדאוג לשקיפות מרבית לטובת הלקוחות. אנו מבינים היטב כי השקעה בחו"ל היא צעד משמעותי עבור המשקיע ולכן חשוב לצוות שלנו בישראל ובפורטוגל להתייחס לכל עסקה בתשומת לב אישית מרבית".
פרטים והרשמה לאחד הכנסים בקליפורניה:
לפרטים אודות החברה:
*התוכן אינו מהווה הצעה ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא והתנאים משתנים בהתאם לסוג ההשקעה/ הנכס/ תנאי השוק וזהות הקונה/ המשקיע- יש לבחון כל הצעה/ השקעה באמצעות יועצים מתאימים.