בעלות על בית בקליפורניה היא עסק יקר בכל המחוזות, למעט הכפריים ביותר. המקדמה המכובדת, תשלומי המשכנתא החודשיים, מסי המקרקעין, הביטוח, דמי ועד הבית (HOA) והתיקונים (הצפויים והבלתי צפויים כאחד) – כל אלה יכולים להצטבר במהירות. עלויות אלו הן בין הסיבות לכך שקניית נכס יכולה להיות יקרה פי שניים מהשכרתו.
בחודש אפריל, שוק הנדל"ן של קליפורניה הציג תמונה של קיצוניות פראית, כך על פי הנתונים העדכניים ביותר של איגוד המתווכים בקליפורניה. מחיר החציון המדינתי עבור בית פרטי עלה ב-2.9% בהשוואה לחודש הקודם והגיע ל-$914,810, אך נותר כמעט ללא שינוי בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
מחוז מונו גונב את ההצגה
מחוז מונו (Mono County), שבו שוכנות קהילות נופש כמו ממות' לייקס (Mammoth Lakes), תפס את מרכז הבמה. המחוז רשם זינוק עצום של 142.9% במחירי הבתים החציוניים בהשוואה לשנה שעברה, כאשר המחיר קפץ מ-1.05 מיליון דולר באפריל אשתקד ל-$2,550,000. תופעה זו נובעת בדרך כלל ממספר קטן של עסקאות המשפיע באופן קיצוני על הנתונים. הזינוק הזה הפך את אזור ההרים לשוק היקר ביותר במדינה, כשהוא עוקף את הענקיות המסורתיות של אזור מפרץ סן פרנסיסקו, כולל מחוז סן מטאו ($2,300,000) וסן פרנסיסקו ($2,127,500).
המגמות בדרום קליפורניה
בינתיים, בדרום קליפורניה, אזורי החוף המבוקשים והיקרים שמרו על יציבות, בעוד שאזורי המדבר הפנימיים הציגו תיקוני מחירים מטה.
• מחוז אורנג' נותר השוק המרכזי היקר ביותר באזור הדרום, עם מחיר חציוני של $1,470,000.
• מחוז סן דייגו רשם את צמיחת המחירים השנתית הגבוהה ביותר באזור (5.8%+), מה שהקפיץ את המחיר החציוני שלו ל-$1,074,000.
• מחוז לוס אנג'לס חווה תנופת קניות של אביב עם עלייה של 15% בהיקף המכירות מחודש לחודש. עם זאת, מחירי החציון נותרו כמעט ללא שינוי משנה לשנה ועמדו על $845,410.
לעומת זאת, אזור האינלנד אמפייר (Inland Empire) האט:
• מחוז סן ברנרדינו ראה את המחירים יורדים שוב אל מתחת לרף חצי המיליון ל-$495,000, תוך שהוא רושם את ירידת המכירות החדה ביותר בדרום קליפורניה (ירידה של 7.0% לעומת השנה שעברה).
• מחוז אימפריאל נותר השוק המשתלם ביותר באזור עם מחיר חציוני של $415,000.
