המיליארדר ואיש העסקים אדם נוימן ממשיך להגדיל אחזיה בשוק הנדל"ן: חברת Flow בה הוא מחזיק מתרחבת לקליפורניה. נוימן רוכש מגדל מגורים תמורת 175 מיליון דולר בעיר סן חוזה, כשגורמי שוק מעריכים כי השווי עתיד לעלות לכ-280 מיליון דולר לאחר ההסבה והשיפוץ.
במסגרת הרכישה הנוכחית חתמה Flow על הסכם שכירות ארוך טווח ל-10 שנים עם עיריית סן חוזה לאכלוס של עובדי ממשל על שטח של כ-60% אחוז מהפרויקט. בכך הרכישה מרחיבה את פורטפוליו הנכסים של Flow ליותר מ-8,500 יחידות דיור ברחבי ארצות הברית וסעודיה. נוימן רכש לאחרונה נכס אחר בשווי 200 מיליון דולר. מדובר במתחם שלם במיאמי, עם 318 יחידות דיור.
כמה פרטים מעניינים על העסקה: מדובר במגדל (Class A) הכולל 23 קומות וכ- 336 יח"ד במרכז העיר סן חוזה ברובע SOFA ובנייתו הושלמה בשנת 2024. הרכישה מסמנת את כניסתה הראשונה של החברה לחוף המערבי בארה"ב. כאמור, גורמי שוק מעריכים כי השווי עתיד לעלות לכ-280 מיליון דולר לאחר ההסבה והשיפוץ. בנוסף, חתמה Flow על הסכם שכירות ארוך טווח ל-10 שנים עם עיריית סן חוזה לאכלוס של עובדי ממשל על שטח של כ- 60% אחוז מהפרויקט (197 דירות).
הנכס כולל בריכת גג פנורמית, סטודיו ליוגה, והוא אחד ממגדלי המגורים החדשים ביותר שנמסרו במרכז סן חוזה, שוק שבו הביקוש לדיור עירוני חדש ממשיך לעלות על ההיצע. המגדל נמצא במיקום מרכזי ובמרחק הליכה מבניין העירייה ובסמוך למתחמים של Adobe, Zoom, קמפוס Google ואוניברסיטת סן חוזה סטייט.
נוימן מסר בתגובה: "עמק הסיליקון הוא המקום החשוב ביותר בכלכלה העולמית, וסן חוזה מהווה את מרכזו. הנכס החדש (The Fay), הוא אחד ממבני המגורים החדשים והטובים ביותר בעיר שבה הביקוש לדיור איכותי רק ממשיך לגדול. זה בדיוק סוג הנכסים ש-Flow מתמחה בהפעלתם ובדיוק מסוג הערים בהם אנחנו רוצים להיות ולהוביל".
לפי פרטי ההסכם, חברת Flow תהיה המפעילה של הנכס בדומה לנכסים האחרים שלה בארה"ב ובסעודיה. Flow תיישם בנכס את אותה פלטפורמה טכנולוגית, תוכניות קהילה ומודל תפעולי שהובילו לכמה ממגדלי המגורים בעלי קצב האכלוס המהיר ביותר בדרום פלורידה, כאשר The Fay יעבור מיתוג ועיצוב מחדש בהתאם לגישת המגורים הייחודית של החברה.
