מחירי הבתים בדרום קליפורניה ירדו בינואר, כאשר שיעורי המשכנתאות הגבוהים המשיכו להכביד על הקונים הפוטנציאליים. מחיר נכס הנדל"ן הממוצע באזור ששת המחוזותבדרום קליפורניה ירד ב-0.4% מדצמבר ל-862,115 דולר בינואר, לפי זילו, המציין את החודש השישי ברציפות של ירידות.
המחירים נמצאים כעת ב-1.9% מהשיא של כל הזמנים ביולי, אבל כמה כלכלנים אומרים שקונים ומוכרי דירות פוטנציאליים לא צריכים לצפות שערכי הדירות יצנחו – אחת הסיבות מאחורי השינוי היא שהשוק מאט בדרך כלל בסתיו ובחורף והמחירים עדיין גבוהים מהמחירים שהיו לפני שנה.
ובכל זאת, יותר בתים מציפים את השוק וריביות המשכנתא נותרות גבוהות, מה שיוצר מצב של מעט יותר היצע וקצת פחות ביקוש. כתוצאה מכך, הואט גידול המחירים השנתי. בחודש שעבר, מחירי הדירות בדרום קליפורניה היו גבוהים ב-3.9% לעומת שנה קודם לכן. באפריל עלו המחירים ב-9.5% לעומת שנה קודם לכן.
חלק מהכלכלנים אומרים שצמיחת המחירים אמורה להאט עוד השנה, או להישאר קבועה, אך חוסר היצע כנראה יעצור את הערכים של ירידה משמעותית. סקיילר אולסן, כלכלן ראשי ב-Zillow, אמר שהשריפות בינואר שזיעזעו את מחוז לוס אנג'לס עלולות להפעיל לחץ נוסף כלפי מעלה על מחירי הבתים, מכיוון שהן גרמו נזק חמור או הרסו יותר מ-12,000 בתים. יחד עם זאת, אם עלות ביטוח הבית תעלה כתוצאה מהשריפות, הדבר עלול לגרום לרוכשי נדל״ן פוטנציאליים לשלם פחות.
לעת עתה, זילו צופה כי מחירי הדירות באזור המטרו המשולב של מחוזות לוס אנג'לס ואורנג' יהיו ללא שינוי במהלך השנה הבאה, ירידה של 0.2% בין החודש שעבר לינואר 2026.
