מחיר הבתים החציוני של קליפורניה שבר את השיא של החודש שעבר וקבע שיא חדש נוסף באפריל, כאשר המחיר החציוני במדינה זינק ביותר מ-34% לעומת שנה לפני. מחיר הבתים החציוני במדינה טיפס ב-7.2% על בסיס חודשי ל-$813,980 באפריל, עלייה מ-758,990$ של מרץ ועלייה של 34.2% לעומת 606,410$ שנרשמו באפריל האחרון. עליית המחירים משנה לשנה הייתה הגבוהה ביותר שנרשמה אי פעם, וזו הייתה הפעם הראשונה מאז יוני 2013 שהמדינה רשמה עלייה שנתית של למעלה מ-30 אחוזים.
"למכירות של בתים צמודי קרקע קיימים בקליפורניה הסתכמו בשיעור שנתי מנוכי עונתיות של 458,170 באפריל, על פי מידע שנאסף על ידי C.A.R – -איגוד סוכני הנדל"ן של קליפורניה מיותר מ-90 ארגונים מקומיים של ברחבי המדינה. נתון המכירות השנתי של המדינה מייצג את המספר הכולל של בתים שנמכרו במהלך ,2021 במידה והמכירות ישמרו על קצב אפריל לאורך השנה.
מכירות הבתים באפריל עלו על בסיס חודשי זה החודש השלישי ברציפות, עלייה של 2.6% מ-446,410 במארס ועלייה של 65.1% לעומת שנה שעברה, אז נמכרו 277,440 בתים על בסיס שנתי. זינוק המכירות השנתי החד היה צפוי מכיוון ששוק הדיור נפגע קשות מהשבתת המגפה בשנה שעברה, כאשר מכירות הבתים ירדו ביותר מ-30% לעומת אפריל הקודם.
"קליפורניה ממשיכה לחוות את אחד משווקי הדיור החמים ביותר, כאשר בתים נמכרים בקצב המהיר ביותר אי פעם, כאשר נתח הבתים הנמכרים מעל המחיר המבוקש, המחיר לרגל רבוע ומחיר המכירה לרישום – כולם בשיא, בעודם פעילים הרישומים נשארים בשפל היסטורי", אמר נשיא האגוד דייב וולש, סגן נשיא ומנהל משרד Compass San Jose.
"הביקוש הגבוה והמחסור בבתים למכירה, המונעים על ידי גורמי שוק אלה, המשיכו להעלות את מחירי הדירות ולנפץ את השיא רק בחודש שעבר".
לא רק שמחירי הבתים המזנקים מאיימים על רמות בעלות בתים נמוכות ממילא ומקשים על מי שעדיין אין להם בית לרכוש אחד, זה גם מעמיד בספק את הקיימות של מחזור השוק הזה", אמר סגן הנשיא והכלכלן הראשי ג'ורדן לוין. "ככל ששיעורי החיסונים יעלו והמדינה תיפתח מחדש במלואה, מחירי הדירות הגבוהים ימשכו בתקווה מוכרים פוטנציאליים שדחו אתהוצאת בתיהם לשוק במהלך המגפה להרגיש יותר בנוח לרשום את בתיהם למכירה, מה שיקל על הלחץ על מחירי הדירות”.
נקודות מפתח נוספות מדוח הדיור של C.A.R. מאפריל 2021 כוללות:
• ברמה האזורית, כל האזורים הגדולים ראו עליות מכירות חדות באפריל, כאשר כל אזור צמח ביותר מ-38 אחוזים מהשנה שעברה. אזור מפרץ סן פרנסיסקו היה בעל העלייה הגבוהה ביותר משנה לשנה של 101.4 אחוזים, כאשר חמישה מתוך תשעת המחוזות שלו גדלו בשלוש ספרות לעומת שנה לפני. החוף המרכזי הגיע למקום השני עם עלייה של 81.7 אחוזים, ואחריו דרום קליפורניה (65.5 אחוז), העמק המרכזי (39.8 אחוז) והצפון הרחוק (38.8 אחוז).
• כמעט כל המחוזות – 49 מתוך 51 – רשמu עלייה במכירות משנה לשנה באפריל, כאשר 31 מחוזות גדלו ביותר מ-50% לעומת שנה שעברה ו-11 מחוזות גדלו בתלת ספרות. לשישה מהמחוזות עם קצב צמיחה של למעלה מ-100% משנה לשנה היה מחיר חציוני של מעל מיליון דולר באפריל 2021.
* הצמיחה במכירות נותרה מרוכזת בשווקים במחירים גבוהים יותר, בעוד שמכירות הבתים בקצה התחתון המשיכו לצלוע. פלח מיליון הדולר גדל בביקוש ביותר מ-200 אחוז בהשוואה לשנה שעברה, כאשר מכירות הבתים במחיר של 2 מיליון דולר ומעלה עלו ב-300 אחוזים מלפני שנה. מכירות של נכסים שמחירם נמוך מ-300 אלף דולר, לעומת זאת, המשיכו לרדת בקצב מהיר, כאשר קצב הצמיחה משנה לשנה ירד ב-34 אחוזים באפריל. היצע דיור הדוק ממשיך להיות הגורם המגביל העיקרי למכירות בפלח המחירים הנמוכים.
• מחירי שיא חציוניים חדשים נקבעו בכל האזורים הגדולים באפריל, כאשר כל אזור צמח ביותר מ-20 אחוזים מהשנה שעברה. אזור החוף המרכזי המשיך לקבל את העלייה הגבוהה ביותר משנה לשנה של 40.8 אחוזים, ואחריו אזור מפרץ סן פרנסיסקו (35.6 אחוז), דרום קליפורניה (28.6 אחוז), העמק המרכזי (25.5 אחוז) והצפון הרחוק ( 22.8 אחוזים).
• כל 51 המחוזות במעקב של C.A.R. דיווחו על עלייה במחיר החציוני על בסיס שנה לשנה, כאשר 48 מהם עלו ביותר מ-10%. מחוז סן מטאו הפך למחוז הראשון שניפץ את נקודת המחיר של 2 מיליון דולר באפריל. בסנטה ברברה הייתה גידול המחירים הגדול ביותר של 83.3 אחוזים באפריל, ואחריה Tehama (66.4 אחוזים) ופלומאס (58.4 אחוזים). 29 מחוזות קבעו שיא חדש של מחיר חציוני גבוה באפריל. למריפוסה הייתה עליית המחירים הקטנה ביותר מכל המחוזות עם עלייה של 4.0 אחוזים מאפריל 2020, ואחריה סן פרנסיסקו (5.9 אחוז) וגלן (7.3 אחוז).
• מדד המלאי הבלתי נמכר (UII) ירד ל-1.6 חודשים באפריל לעומת 1.7 חודשים במרץ וירד בחדות לעומת שנה שעברה, אז היה 3.4 חודשים של מלאי דיור. המדד מציין את מספר החודשים שייקח למכור את היצע הדירות בשוק בקצב המכירות הנוכחי.
• המחיר הממוצע במדינה לכל רגל מרובע עבור בית חד-משפחתי קיים נשאר גבוה. במחיר של 383 דולר, המחיר של אפריל למטר מרובע היה שיא של כל הזמנים. המחיר למטר מרובע היה 284 דולר באפריל לפני שנה.
• ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה עמדה בממוצע על 3.06 אחוז באפריל, ירידה מ-3.31 אחוז באפריל 2020, לפי פרדי מק. ריבית המשכנתא המתכווננת לחמש שנים הייתה בממוצע של 2.81 אחוזים, בהשוואה ל-3.31 אחוזים באפריל 2020.
• רישומים פעילים ממשיכים לרדת ביותר מ-50 אחוז באפריל לעומת השנה שעברה, ורשמו ארבעה חודשים רצופים שבהם היצע הדירות נחתך בחצי לעומת שנה שעברה. הירידה המתמשכת במלאי נובעת בחלקה מהעלייה בביקוש ב-10 החודשים האחרונים, אך גם היעדר רישומים חדשים היא גורם תורם. בעוד שרישומים פעילים חדשים אכן חוו צמיחה חזקה משנה לשנה מאפריל האחרון עקב השבתת המגיפה, רמת האספקה החדשה שנוספה עדיין נמוכה משמעותית מהרמה שלפני המגיפה. על בסיס מחודש לחודש, נכסים למכירה עלו באפריל ב-7.4 אחוזים ואמורים לטפס עוד בחודשים הקרובים אם השוק יפעל לפי הדפוס העונתי הטיפוסי שלו.
• מספר הימים החציוני שנדרש למכירת בית חד-משפחתי בקליפורניה הגיע לשפל נוסף של 7 ימים באפריל, ירידה לעומת 13 ימים באפריל 2020.
