רגע אחרי הגעת שנת 2024, ישנם החוקים החדשים ששוכרים צריכים לדעת כדי לחסוך כסף ולהגן מפני פינוי.
שינוי אחד הוא כמה כסף אתה צריך לשים כ'דיפוזיט' לפני השכרת דירה. בעבר, בדרך כלל הייתם צריכים את תשלום החודש הראשון שלכם, בתוספת פיקדון, מראש. כעת, הסכום שאתה צריך לשלם מראש עשוי לרדת באלפי דולרים.
"בעלי הדירות יכולים כעת לגבות רק חודש אחד של פיקדון מראש", מסביר עורך הדין נאמה רחמני. "בעבר יכלו לגבות חודשיים, אם היחידה לא הייתה מרוהטת, או אפילו עד שלושה חודשים אם היחידה הייתה מרוהטת".
השוכרים מקבלים גם הגנות פינוי חדשות. בקרוב יהיה קשה יותר לבעלי הדירות לפנות שוכר במסגרת מדיניות "ללא אשם, רק סיבה". נכון להיום, ניתן לפנות שוכר אם בעל הבית או משפחתו של בעל הבית מתכננים לעבור לגור בנכס. אבל החל מה-1 באפריל, בעל הבית או בני משפחתו יצטרכו לעבור לגור בתוך 90 יום ולגור שם לפחות שנה.
גם לממשלות מקומיות נאסר כעת לנקוט במדיניות "דיור ללא פשע". ערים ומחוזות אינם יכולים לחייב עונשים או פינוי נגד אנשים שהואשמו, הורשעו או שהזעיקו את המשטרה. האיסור חל גם על בני משפחה של שוכר.
שוכרים הם לא היחידים שנהנים מחוקי דיור חדשים. לבעלי בתים יהיו כעת יותר אפשרויות כשמדובר במה שנקרא "דירות סבתא" – או יחידות דיור נלוות.
"עכשיו הם יכולים להפריד ולבנות או למכור ADU – יחידת דיור נלווית – ולמכור את זה בנפרד כדירה", אומר רחמני. "מחוקקים חושבים שזה משהו שיעזור למשבר הדיור במדינה".
עם מחירי הדיור בשמיים – זה יכול לתת להרבה רוכשי דירות את ההזדמנות שהם צריכים כדי להרשות לעצמם לרכוש נכס נדלני בקליפורניה.
=
