חלום הבית הקליפורני אפשרי? המדינה תגריל 250 מיליון דולר דמי קדימה לרוכשי נדל"ן בפעם הראשונה

קליפורניה תעניק 250 מיליון דולר נוספים בסיוע בתשלומי מקדמה לרוכשי בתים הראשונים באביב הקרוב, תוך ביצוע שינויים בתוכנית בת השנה שמטרתה להגיע לקבוצה מגוונת יותר של לווים ברחבי המדינה.

בשנה שעברה רוכשי בתים הסתערו על כל 300 מיליון הדולר שתוקצבו עבור תוכנית ההלוואות "חלום קליפורניה לכולם" תוך 11 ימים בלבד. בעוד התוכנית החדשה הייתה פופולרית מאוד, כמה מתווכים ומלווים דיווחו שלקוחות שקיבלו את הכספים כבר היו רחוקים בתהליך רכישת הבית, מה שעורר ספקולציות לגבי האם ההלוואות הולכות לאנשים שכבר יכולים להרשות לעצמם לקנות בתים.

הסיבוב הבא של התוכנית שומר על אותו מודל הלוואות "הערכה משותפת": המדינה תיתן לרוכשי דירות הראשונים כסף עבור מקדמה – עד 20% ממחיר הרכישה או 150,000 דולר, הנמוך מביניהם – ואז היא תקבל בחזרה את הלוואה בתוספת חלק מהשבח של הבית בכל פעם שהוא נמכר שוב.

הפעם הסוכנות למימון דיור בקליפורניה, המנהלת את Dream for All, מקווה לצאת במאבק על ההלוואות על ידי החלפת הדגם המקורי שלה, כל הקודם זוכה, בהגרלה.

 לרוכשי הנדל"ן יהיה עד אפריל למצוא מלווה מאושר על ידי המדינה ולהתחיל לעבוד על הבקשה. ההגרלה נפתחת בתחילת אפריל, ולרוכשים יהיה חודש להגיש את בקשותיהם. בין 1,700 ל-2,000 זוכים בלוטו יקבלו שוברים שיהיו להם 60 יום להשקיע בבית.

יותר זמן להתכונן

הזמן הנוסף להתכונן אמור לעזור לתושבי קליפורניה שאולי לא בטוחים אם הם יכולים לקנות בית ללא סיוע ממדינה, אמר דובר CalHFA, אריק ג'ונסון. התוכנית מיועדת לאנשים שעבורם בעלות על בתים "אולי היא חלום, אבל יש להם הכנסה קבועה, יש להם אשראי הגון של מעל  פייקו 660 והם חושבים, 'בסדר, וואו, זה באמת יכול להפוך את הבדל", אמר ג'ונסון. "זה נותן להם זמן לקבל מוטיבציה, למצוא סוכן הלוואות. אם הם צריכים לעבוד קצת על ניקוד האשראי שלהם או לשנות את יחס החוב להכנסה שלהם, יש להם זמן לעבוד עם אחד מפקידי ההלוואות או המתווכים שלנו".

הסוכנות תפריש מספר שוברים לכל אזור במדינה בהתאם לחלקה במשקי הבית של המדינה. זאת כדי למנוע את הפערים הגיאוגרפיים שהופיעו בסיבוב הראשון של התוכנית, שבו רוכשי הבתים של מחוז סקרמנטו נהנו באופן לא פרופורציונלי, אבל אלו במחוז לוס אנג'לס, המייצג 25% מאוכלוסיית המדינה, קיבלו רק 9% מההלוואות.

בשוק הדיור הלוהט של המדינה  כ-55% מתושבי קליפורניה הם הבעלים של בתיהם, שיעור בעלות הבתים השני הנמוך ביותר בכל מדינה, אחרי ניו יורק.

מי ירוויח?

התומכים של Dream for All קיוו שזה יועיל במיוחד לחברים בקהילות בהן שיעורי בעלות על בתים נמוכים, כמו תושבי קליפורניה שחורים ולטיניים.  החוק בקליפורניה אוסר על אפליה מתקנת בחסות המדינה, מה שמציב אתגר עבור גורמים רשמיים המנסים לעצב תוכנית מבלי להתייחס במפורש לגזע. הכללים החדשים של Dream for All כוללים דרישה שלפחות רוכש אחד בכל עסקה יהיה רוכש נדל"ן דור ראשון, המוגדר כמי שמעולם לא היה בבעלותו דירה וגם להוריו לא היה בית, או מי שגדל באומנה. המדינה גם הורידה את סף הזכאות להכנסה מ-150% מההכנסה החציונית באזור ל-120%, מספר שנע בין כ-95,000 דולר בשנה במחוז פרזנו לכ-215,000 דולר במחוז סנטה קלרה.

המדינה מתכננת קמפיין הסברה החל בפברואר שיתמקד במיוחד בדרום קליפורניה והחוף המרכזי כדי ליידע רוכשי בתים פוטנציאליים על התוכנית. הוא יכלול פליירים במכבסות, הודעות טקסט ופרסומות ברדיו בשפה הספרדית ובעיתונים.

כיצד להגיש בקשה ל-Dream for All

עד כה שרדה תוכנית Dream for All את הגרזן התקציבי של המושל ניוסום, שביטל כמה מתוכניות הדיור האחרות של המדינה בשבוע שעבר.  Dream for All, שנוצר ב-2022, היה במקור השקעה של 10 שנים של 10 מיליארד דולר לפני שהמחוקקים הפחיתו אותה בשנה שעברה.

תושבי קליפורניה המעוניינים להגיש מועמדות לתוכנית יכולים לבקר באתר האינטרנט של California Dream for All לקבלת עדכונים או להצטרף לרשימת הדוא"ל של רוכשי הדירות של CalHFA. 

https://www.calhfa.ca.gov/dream

לג'ונסון הייתה עצה נוספת לחולמים להיות בעלי בתים במדינה: "הכי חשוב, אל תוותרו על התקווה. ישנה אפשרות להחזיק בית משלך בקליפורניה".