הגשות העיקולים בקליפורניה ב-2023 עלו ב-41% מהקצב של שלוש השנים הקודמות. מחקר מגלה את מספר הבתים עם כל רמה של הגשת עיקולים – מהאזהרה הראשונה ועד למכירה סופית של הבנק – עבור 50 המדינות ומחוז קולומביה.
האם הקפיצה בשנה שעברה בפעילות העיקול הוא דפוס מדאיג, או פשוט הקפצה על השפל של עידן המגיפה הקשור לעזרה נדיבה ללווים לחוצים?
32,905 הגשות העיקול של קליפורניה בשנת 2023 היו מספר 2 מבין המדינות. היריבה הכלכלית פלורידה הייתה במקום הראשון ב-35,813 וטקסס במקום השלישי ב-30,467.
פעילות העיקול בקליפורניה הייתה 41% מעל הקצב של 2020-2022 – הזינוק ה-13 הקטן ביותר מבין המדינות. הקצב הלאומי עלה ב-55%.
הזינוקים הגדולים ביותר נמצאו ב-DC (עלייה של 403%), מערב וירג'יניה (עלייה של 155%), אורגון (עלייה של 116%), ניו יורק (עלייה של 102%) ואיידהו (עלייה של 101%). טקסס הייתה במקום ה-9, עלייה של 85%, ופלורידה במקום ה-32, עלייה של 46%.
אבל כאשר אנו משווים את בעיות תשלומי המשכנתא בשנה שעברה ל-2015-19 שלפני המגפה – מדד לתנאים "רגילים" – פעילות העיקול בקליפורניה יורדת למעשה ב-59%.
הנפילות הכי גדולות? וושינגטון (ירידה של 79%), ויסקונסין (ירידה של 78%) וורמונט (ירידה של 76%). פלורידה הייתה מספר 5, ירידה של 73%.
עליות עיקול נמצאו בצפון דקוטה (עלייה של 63%) וב-DC (עלייה של 51%). ולטקסס הייתה הביצועים החמישיים הגרועים ביותר, עם הגשות של 29% בלבד.
ההגשות של עיקולים בקליפורניה לשנת 2023 נמצאות ב-93% מתחת לקצב הממוצע של 2007-14. מבחינה לאומית, העיקולים יורדים ב-84% מאותם ימים אפלים, כאשר רק אריזונה (ירידה של 95%) ונבאדה (ירידה של 93.5%) עם ירידות גדולות יותר מאשר גולדן סטייט. לפלורידה הייתה הירידה השמינית בגודלה (89%) בעוד טקסס ירדה, 68%, מס' 31.
השורה התחתונה: לשוק הנדל"ן שלנו יש אתגרים רבים – אבל תשלומי משכנתא שדילגו עליהם הם לא אחד מהם.
ראשית, שוק העבודה נותר חזק, ולכן לווים ללא תלושי משכורת הם נדירים. אז יש עליית מחירי הדירות שיכולה לעזור להימנע ממכירות דירות כפויות. ואסור לשכוח שבין תנועות כלכליות הקשורות לקורונה, לווים בעייתיים בשנים 2020-2022 קיבלו הרבה עזרה. היו מגבלות על מלווים להחזיר בתים. ובנקאים הציעו שינויים נדיבים בהלוואות. אבל מכיוון שהעזרה הזו בכינוס נכסים הסתיימה, ניתן היה לצפות לעלייה בהגשות לעיקולים.
כמו כן, חשוב להסתכל על המספר הגדול לכאורה של קליפורניה של משכנתאות בעייתיות כחלק מכל שוק הדיור של המדינה. זככור, גולדן סטייט הוא שוק הנדל"ן הגדול ביותר בארה"ב.
בשנה שעברה, לקליפורניה היו 23 הגשות עיקול לכל 10,000 בתי מגורים. זו הרמה ה-19 הגבוהה ביותר מבין המדינות וטובה מהשיעור של 26 ל-10,000 במדינה. פלורידה הייתה במקום ה-8 ב-37. טקסס הייתה במקום ה-15 ב-27.
אם מסתכלים בחזרה לשנת 2009, כשבועת הנדל"ן של אותה תקופה התפוצצה: לקליפורניה היו 475 הגשות עיקול לכל 10,000 בתים – פי 20 יותר מאשר ב-2023.
