שוק הנדל"ן החם בלוס אנג'לס מתקרר, על פי המחקר האחרון על המגמות בתחום בעיר המלאכים. השוק מתעדף מוכרים כבר כמה שנים טובות, אבל נתונים חדשים מ-Core Logic מצביעים על כך שהשוק הסופר-מחומם אולי סוף סוף מתקרר: כלל המכירות במאי 2022 ירדו ב-16% ממאי 2021. זה הופך אותו למכירות הגרועות ביותר במאי זה 34 שנים .
"מספר המכירות בפועל יורד משנה לשנה וחלק מזה בגלל העובדה שהיה הרבה ביקוש עצור במהלך השנים האחרונות וריביות נמוכות באמת הניעו את זה", אמר ג'סי ויינברג, העוסק בתחום הנדל"ן במרינה דל ריי קרוב ל-20 שנה. גם המחירים החציוניים של נכסי הנדל"ן נשמרו באפריל ולא עלו, תוך שהם קוטעים רצף ארוך.
Core Logic מדווחת גם שהתשלום החודשי החציוני על בתים שנרכשו ב-2022 גבוה ב-40% מאשר בתים שנרכשו ב-2021. מומחים מאשימים את המחירים הגבוהים ואת שיעורי המשכנתא שכמעט הוכפלו מאז ה-1 בינואר.
"אנשים מודאגים מהאופן שבו עליית התעריפים תשפיע על המחירים", הוסיף וינברג. "בדרך כלל אם אתה מגדיל את העלות של הכסף, באמצעות הלוואה על המשכנתא. זה ישפיע על המחירים והמחירים בדרך כלל יורדים.
"עם זאת גם היום, אחד האתגרים הגדולים ביותר הוא למצוא בלוס אנג'לס נכסים לרכישה. הקונים מחכים להזדמנות וכשהם מוצאים משהו שהם אוהבים הנכס נוטה להימכר במהירות".
צניחה בהתחלות הבנייה בארה"ב
התחלות והיתרי הבנייה בארה"ב נפלו בחודש שעבר בשיעור חד מתחזיות הכלכלנים, התחלות הבנייה צנחו במאי ב-14.4% לעומת החודש הקודם, לקצב שנתי של 1.55 מיליון בתים. תחזית הכלכלנים היתה לירידה מתונה יותר לקצב שנתי של 1.68 מיליון יחידות. מדד היתרי הבנייה בארה"ב, הנחשבים לאינדיקטור לגבי התחלות הבנייה בעתיד, צנח במאי ב-7% לעומת אפריל, לקצב שנתי של 1.7 מיליון יחידות. תחזית הכלכלנים היתה לירידה מתונה יותר לקצב שנתי של 1.78 מיליון.
ריבית המשכנתאות חזרה לרמות המשבר הפיננסי
הריבית על המשכנתאות בארה"ב רשמה את הזינוק השבועי החד ביותר מאז 1987, על רקע העלאת הריבית השבוע על ידי הבנק הפדרלי ב-0.75% בניסיון לרסן את האינפלציה הגואה. הריבית הממוצעת על המשכנתאות ל-30 שנה, הנחשבת למשכנתא הסטנדרטית בארה"ב, זינקה השבוע ל-5.78%, רמתה הגבוהה ביותר מאז נובמבר 2008 בזמן המשבר בשוק הדיור – לעומת 5.23% בשבוע שעבר, לפי נתונים שפירסמה היום (חמישי) חברת המשכנתאות פרדי מאק.
הזינוק בריבית המשכנתאות, לצד עלייה חדה במחירי הבתים בארה"ב, דחקו קונים פוטנציאלים החוצה מהשוק. מספר הבקשות למשכנתאות צנח ביותר מ-15% לעומת השנה שעברה ומיחזור המשכנתאות צלל ביותר מ-70%, לפי איגוד בנקאי המשכנתאות (MBA). צפויה הרעה נוספת בנתונים הללו, מאחר שהבנק הפדרלי עתיד כמעט בוודאות להמשיך להעלות את הריבית.
העלאת הריבית החריגה שביצע הפד באה לאחר שנתונים שפורסמו בשבוע שעבר הראו כי האינפלציה בארה"ב טיפסה ל-8.6%, שיא של ארבעה עשורים. נראה כי העלייה בריביות גורמת להאטה בשוק הדיור, שמהווה חלק חיוני בכלכלה. המכירות של בתים קיימים הואטו באפריל זה החודש השלישי ברציפות על רקע הזינוק בריבית המשכנתאות. ביום שלישי, סוכנות הנדל"ן המקוונת רדפין, הסובלת מההאטה בשוק הדיור, הודיעה כי תפטר 8% מכוח העבודה שלה.
רכישת בית בארה"ב הפכה למשימה יותר ויותר קשה לאחרונה, במיוחד עבור רוכשי בית ראשון. מלבד האינפלציה הנוסקת, עליית ריבית המשכנתאות וזינוק במחירי הבתים, היצע הבתים העומדים למכירה ממשיך להיות דליל.
הריבית הממוצעת על משכנתאות ל-15 שנים, בריבית קבועה, הנחשבת לפופולרית בקרב אלו שממחזרים משכנתאות, קפצה השבוע ל-4.81% – לעומת 4.38% בשבוע שעבר. לפני שנה, היתה הריבית ברמה של 2.24%.
