מחירי הבתים בדרום קליפורניה ירדו בחודש נובמבר, זה החודש השישי ברציפות, וובכך מחקו את רוב העליות המחירים שהושגו במהלך המחצית הראשונה של השנה.
המחיר החציוני של בית בדרום קליפורניה – או המחיר בנקודת האמצע של כל המכירות – ירד ל-690,000 דולר בנובמבר, עלייה של 10,000 דולר בלבד מהמחירים שלפני שנה, על פי מספרים חדשים של חברת נתוני הנדל"ן CoreLogic שפורסמו ביום רביעי. המחיר החציוני של החודש שעבר ירד ב-70,000 דולר, או 9%, מהשיא של כל הזמנים של 760,000 דולר שהושג באפריל ומאי.
בעוד שמחירי הדירות עלו על בסיס שנתי, העלייה של 1.5% בחודש שעבר הייתה הקטנה ביותר מזה שלוש שנים. לשם השוואה, הגידול השנתי באזור עמד על 11% בממוצע בשנתיים האחרונות.
מכירות הבתים בדרום קליפורניה, בינתיים, ירדו ל-13,016 עסקאות בנובמבר, כך דיווחה CoreLogic. זהו מספר המכירות הקטן ביותר לחודש נובמבר, וה-13 הקטן ביותר בכל חודש, מזה 35 שנים. זה היה החודש ה-12 ברציפות של ירידה במכירות משנה לשנה, עם 44% פחות עסקאות מאשר בנובמבר 2021.
"זה משתנה. אנשים משנים את דרכי החשיבה שלהם", אמרה דארין אפיץ', סוכנת ב-Sotheby's International Realty בבוורלי הילס. "הרבה זה הריבית, והרבה זה תשלום המשכנתא החודשי. אז הקונים האלה מחכים לשנה החדשה".
איגוד המתווכים במדינה דיווח כי מכירות הבתים הקיימים ירדו ב-47.7% מנובמבר 2021 בקליפורניה, והאיגוד הלאומי של המתווכים דיווח על ירידה של 35.4% במכירות ברחבי הארץ לעומת השנה הקודמת. מדדי קייס-שילר לאוקטובר הראו במחירי סן דייגו ירידה של 8.5% לעומת שיא האביב שלהם; ובלוס אנג'לס-אורנג' קאונטי ירידה של 6.6%.
"בעצם, שוק הנדל"ן למגורים הוקפא בנובמבר, בדומה לפעילות המכירות שנראתה במהלך הסגר הכלכלי של COVID-19 בשנת 2020", אמר הכלכלן הראשי של NAR לורנס יון.
הגורם העיקרי, אמר יון, היה העלייה המהירה בריביות המשכנתא, שפגעו בהישגיות הדיור. התעריפים יותר מהכפילו את עצמם בשנת 2022, מה שגרם לתשלום הבית החודשי של נובמבר עבור בית במחיר חציוני בדרום קליפורניה לזנק ב-1,247 דולר לעומת השנה הקודמת, עלייה של 53% ב"אגוז החודשי".
במקביל, למכירת הבתים לוקח זמן רב יותר, מה שגורם למספר הרישומים להתנפח ומאלץ את המוכרים להוזיל את המחירים שלהם.
נתוני הדיור של רדפין מנובמבר מראים עד כמה השתנה באופן דרמטי השוק המקומי מאז האביב שעבר, אז התעריפים ל-30 שנה היו בממוצע 4.5%. בתים בדרום קליפורניה היו בממוצע כ-6.5 שבועות בשוק בחודש שעבר לפני מציאת קונה, לעומת כשלושה שבועות בחודשים מרץ ואפריל. כתוצאה מכך, מלאי הבתים למכירה גדל ב-42% מאז מרץ לקצת פחות מ-34,000 בתים.
עם כל כך הרבה בתים לבחירה, המחירים נמצאים בממוצע ב-1.5% מתחת למחיר המבוקש של המוכרים, לעומת 4.5% מעל הביקוש באביב שעבר, כך עולה מנתוני Redfin.
חלק מבעלי הבתים לא קיבלו את התזכיר שזה כבר לא "שוק מוכרים בלבד כמו בשנה וחצי האחרונות", אומר אפיץ', סוכן בוורלי הילס. "מוקדם יותר השנה, נכס יכול להיכנס לאקרו תוך שבוע", אמר. "עכשיו, אתה רואה נכס יושב 60 יום, חלקם יושבים 100 ימים".
רוכשים שרכשו בשיא השוק באביב האחרון, כנראה חוו כמה הפסדים בערך ביתם. חלקם עשויים אפילו להיות "מתחת למים", כלומר הסכום שהם חייבים על המשכנתא שלהם גדול מהערך הנוכחי של ביתם.
נכון לאוקטובר, קצת יותר מ-26,000 בתים בדרום קליפורניה היו "מתחת למים", לעומת פחות מ-7,000 בסוף השנה שעברה. זה פחות מ-1% מכלל הבתים עם משכנתא ורחוק מלהיות קטסטרופלי. במהלך משבר העיקול של 2009-12, כ24% מהבתים בארה"ב היו מתחת למים.
מכירות בתים חדשים מילאו תפקיד מרכזי גם בשוק הדיור של נובמבר. CoreLogic דיווחה על 1,955 בתים חדשים (שנוטים לעלות יותר) שנמכרו בחודש שעבר, המהווים 15% מכלל הבתים שנמכרו בנובמבר. זו עלייה במכירות בתים חדשים הגדולה ביותר מאז מרץ 2008. הסיבה, אמר יועץ הנדל"ן מאירווין, ג'ון ברנס, היא שבונים נותנים לקונים עסקאות טובות יותר. הדיבלופרים הוזילו מאוד את מחירי המכירה שלהם ועזרו לקונים "להחזיר" את שיעורי המשכנתא שלהם מאז יוני, אמר. "אתה מקבל עסקה הרבה יותר טובה על בית חדש מאשר ביוני, ובתים למכירה חוזרת לא תוקנו כל כך הרבה", אמר ברנס.
