שוכרי בתים ודירות בקליפורניה שראו את דמי השכירות עולים בשיעור דו ספרתי עשויים לקבל הקלה מסוימת בשנתיים הקרובות בצורה של העלאות שכר דירה קטנות יותר. כך חזאי מוביל באוניברסיטת דרום קליפורניה.
אינפלציה, עליית שיעורי הריבית ודפוסי הגירה משתנים מקשים על חיזוי העתיד, כך נכתב בתחזית הרב-משפחתית של USC בדו"ח קסדן.
הדו"ח צופה העלאות שכר דירה קטנות יותר ושיעורי פנויות גבוהים יותר עד קיץ 2024. אלו חדשות טובות עבור שוכרים שראו שיעורי השכירות של דירות פנויות עולים ב-18% בשנה וחצי האחרונות .
על פי התחזית, דמי השכירות של הדירות יעלו רק ב-2.4% בשנה בשנתיים הקרובות במחוז לוס אנג'לס, 3-4% בשנה במחוז אורנג' ו-5-7% בסן ברנדינו-ריברסייד.
"גידול של 17% בשכר הדירה לא יתרחש שנה אחרי שנה אחרי שנה. זה בלתי אפשרי", אמר ריצ'רד גרין, מנהל מרכז USC Lusk לנדל"ן. "הסיבה שאנו צופים את ההאטה היא שעברנו הגירה רצינית, במיוחד ממחוז LA", אמר. "זה שחרר חלק מהלחץ. המשרות הפנויות גדלות מעט, אבל לא מספיק כדי שתראה ירידה בשכר הדירה".
באופן ספציפי, התחזית היא ששכר הדירה של מחוז לוס אנג'לס עבור יחידות ריקות חדשות יעלה ב-2.4% בשנה לממוצע של 2,289 דולר בחודש עד קיץ 2024. זה ירידה מקצב צמיחה של 8% בתחילת השנה, לפי CoStar, שעוקב אחר מגמות דירות. שיעורי הפנויים הפנויים יעלו ל-4.57% ב-2024, לעומת 3.6% השנה.
שכר הדירה של אורנג' קאונטי יעלה ב-3.1% בקיץ הבא, ויעלה עוד 3.9% ב-2024 ל-2,781 דולר לחודש. זאת לעומת העלאות שכר דירה של 17% בתחילת השנה. גם המשרות הפנויות במחוז אורנג' יעלו מעט, ויגיעו ל-4.36% בסוף 2024. זה עלייה לעומת 3.03% בקיץ האחרון.
עם זאת, כלכלנים אומרים כי אי הוודאות הכלכלית מעיבה על יכולתם לחזות מה יקרה לשוק השכירות. "היית מצפה לראות שהגירה החוצה מובילה בסופו של דבר למקומות פנויים גבוהים יותר. ולכן, זה באמת סיפור הגירה", אמר גרין. "לכן אנחנו מקפידים לומר בדו"ח שאם ההגירה משתנה, אז כל זה משתנה".
דבר נוסף שעלול לשפר את תחזית ה-USC הוא "מיתון רציני", שנוצר בעקבות העלאת הריבית של הפדרל ריזרב בקצב שלא נראה מאז ממשל רייגן. אם "אנחנו רואים הרבה פיטורים, אז כמובן שכל זה משתנה", אמר גרין.
תחזית USC משקפת את התחזית הארצית. "אנחנו מתחילים לראות האטה בצמיחת שכר הדירה", אמרה קייטלין וולטר, סגנית נשיא למחקר במועצה הלאומית לדיור רב-משפחתי, בחודש שעבר בכנס באטלנטה. "אז, (הגידול בשכר הדירה) הוא עדיין במספר גבוה, אבל זה מתחיל להאט".
וולטר העריך שיש מחסור כלל ארצי של 2.4 מיליון עד 4.8 מיליון דירות. למרות שיותר מ-700,000 דירות היו בבנייה בשנה שעברה, בעיות שרשרת האספקה מעכבות את הבנייה, אמר וולטר.
בינתיים, שוכרים בפריסה ארצית מדווחים שהם חשים מאמץ פיננסי משילוב של אינפלציה ועליית דמי השכירות, על פי סקר השוכרים והמשכירים האחרון של Realtor.com.
השוכר הטיפוסי בארה"ב משלם 160 דולר לחודש יותר בעת חידוש חוזה שכירות ו-300 דולר יותר לחודש בעת חתימה על חוזה שכירות חדש, הראה הסקר של יולי. שלושה רבעים ממשקי הבית של הדיירים אומרים שהם חוסכים פחות בכל חודש מאשר לפני שנה, ו-59% מהדיירים אומרים שהם מעכבים את החלום שלהם לרכוש בית.
