מחירי הדיור בארה"ב נמצאים במגמת עלייה במשך עשרות שנים, אך הם עלו אף יותר בעקבות מגפת ה-COVID-19, במיוחד במקומות מסוימים מאוד. מחירי הדיור החציוניים ברחבי ארה"ב ברבעון הראשון של 2020 היו 329,000 דולר ועלו ל-428,700 דולר ברבעון הראשון של 2022, כאשר מגיפת ה-COVID-19 השתלטה על המדינה. מחירי הנדל"ן הנוכחיים גבוהים בקצת יותר מ-30% ממה שהיו ב-2020 ועלו בכמעט 16% מאז 2021.
כיוון שמחירי הדיור מרקיעים ברחבי הארץ על רקע שיעורי האינפלציה הנוסקים, להלן הערים עם מחירי המחירון החציוניים הגבוהים ביותר:
סאן חוזה
באפריל 2022, ערי קליפורניה שלטו במונחים של שווקי דיור יקרים, על פי נתוני Zillow. מבין כמעט 100 הערים שניתחו על ידי זילו, סן חוזה הייתה העיר היחידה שעברה את מחירי הדיור הממוצעים של מיליון דולר, עם מחיר מחירון חציוני של 1,390,000 דולר.
לוס אנג'לס
אזור לוס אנג'לס, הכולל גם את לונג ביץ' ואנהיים, דורג במקום השני ומחיר המחירון החציוני עמד על 998,330 דולר.
סן פרנסיסקו
סן פרנסיסקו לא הייתה הרחק מאחורי עיר המלאכים, עם מחיר מחירון חציוני של 978,478 דולר.
ונטורה
עם מחיר מחירון חציוני של 943,967 דולר, בעיר החוף השקט שמצפון ללוס אנג'לס היו חסרים כ-35,000 דולר להיות משלוש הערים היקרות ביותר בקליפורניה.
סן דייגו
מחיר המחירון החציוני של סן דייגו עמד על 921,000 דולר, כך הראו הנתונים של זילו. מומחים אומרים שהמחירים הגבוהים עוד יותר במקומות אחרים במדינה תורמים לשוק החם של העיר. "מה שראיתי זה הרבה אנשים מלוס אנג'לס, סן פרנסיסקו, אזורי סן חוזה שמתחילים להתייאש מהשווקים שלהם ומפנים את תשומת לבם לסן דייגו בגלל המיקום, והרבה מהשווקים האחרים האלה מעריכים הרבה יותר מהר. אנחנו רואים הרבה מהאנשים האלה מגיעים לכאן", אמרה המתווך בסן דייגו דסטי רוקאס לתחנת חדשות מקומית.
סטמפורד
מעבר לקליפורניה, סטמפורד, קונטיקט, הובילה את שאר המדינה, עם מחירי רישום חציוניים רק מתחת ל-900,000 דולר. העיר ממוקמת רק 40 מייל מהעיר ניו יורק.
סיאטל
בחזרה לחוף המערבי, סיאטל דורגה במקום השביעי עם מחיר מחירון חציוני של $782,997. עם זאת, עליית שיעורי המשכנתאות וגורמים אחרים גרמו למומחים לומר שהשוק לא יכול להמשיך לצמוח בקצב המהיר שנראה במהלך המגיפה, על פי סיאטל טיימס.
בוסטון
בוסטון הייתה הבאה, ב-746,000 דולר. שוק הנדל"ן בעיר "מוערך יתר על המידה", על פי Boston.com, שציטט דוח שפורסם מוקדם יותר החודש. מלווין ויירה ג'וניור, נשיא מועצת הנדל"ן של בוסטון רבתי, אמר לרשת כי הוא ראה את עוצמת השוק פוחתת בחודשים האחרונים.
"אנחנו הולכים לקבל פחות מלחמות הצעות מחיר על נכסים שהם מתחת למיליון דולר", אמר. "אתה באמת הולך לראות את הרמה של המחירים ואפילו התאמות מחירים. אנחנו לא הולכים לראות כל כך הרבה הצעות מרובות על בתים בטווח המחירים הזה".
הונולולו
בהונולולו המחיר מחירון חציוני הוא של $721,667. האזור ראה השנה מחירי דיור שיא, מגמה שמועצת המתווכים של הונולולו מייחסת להיצע וביקוש. "מה שכולם שואלים זה, באיזה שלב זה יגרום לנורמליזציה של השוק", אמר נשיא הדירקטוריון צ'אד טאקסו לתחנת חדשות מקומית.
העיר ניו יורק
מסיימת את העשירייה הראשונה היא ניו יורק, עם מחיר מחירון חציוני של 692,333 דולר. למרות המחירים הגבוהים, העיר מגיעה בעקבות עלייה לאחרונה במכירות הדירות. ברבעון השלישי של 2021, העיר ראתה יותר מכירות דירות מבכל תקופה אחרת ב-32 השנים האחרונות, על פי הניו יורק טיימס.
***
מחירי הדיור המזנקים הפכו גם את שוק השכירות לתחרותי עוד יותר, מכיוון שיותר אנשים שפעם היו שוקלים לקנות בית חיפשו לשכור במקום זאת.
אבל דאג דאנקן, סגן נשיא בכיר וכלכלן ראשי של ענקית המשכנתאות הנתמכת על ידי הממשלה פאני מיי, הערך שמכירות הבתים, מחירי הדירות והיקפי המשכנתאות ירדו במהלך השנתיים הקרובות
"במיוחד, אנו מצפים שצמיחת מחירי הנדל"ן תואט לקצב שיותר עקבי עם הצמיחה בהכנסה ושיעורי הריבית", אמר דאנקן לאחר שקבוצתו חזתה כי אינפלציה וגורמים כלכליים אחרים עשויים לתרום ל"מיתון צנוע" אפשרי ב-2023.
