מחקר חדש שפורסם השבוע מצא שאזור המטרו של לוס אנג'לס הוא העיר הגרועה ביותר עבור רוכשי בתים בפעם הראשונה בארצות הברית, כאשר ריברסייד וסן חוזה מצטרפים ללוס אנג'לס ברשימת חמש התחתונות.
על פי מחקר בנקרייט (Bankrate study) שהשתמש ב-11 נקודות נתונים כמו סבירות, שוק עבודה ובטיחות כדי למדוד את 50 אזורי המטרו המאוכלסים ביותר במדינה, לוס אנג'לס דורגה ברובה בדרגה הגרועה ביותר בשל שילוב של הכנסה ממוצעת נמוכה ומחירי דיור גבוהים. עם זאת, שוק עבודה דל כיום תרם להגעה למקום האחרון אחרי סגניות האלופה לאס וגאס וסיאטל.
"לוס אנג'לס היא אזור המטרו השני בגודלו במדינה, אבל יש לה מוניטין שלילי הן בגלל מחירי דיור גבוהים והן בגלל הכנסה ממוצעת נמוכה", אמר בנרייט במחקרם. "למשקי בית בלוס אנג'לס שבראשם עומדים בני 25 עד 44 יש הכנסה חציונית של 80,643 דולר, לפי הלשכה למפקד האוכלוסין – בקושי יותר מאשר בפיטסבורג. הציון החיובי היחיד של לוס אנג'לס הגיע בקטגוריית הבריאות והתרבות, אבל זה לא הספיק כדי להעלות אותה מהמקום האחרון בין 50 אזורי המטרו המובילים".
אנליסט בנקאות ג'ף אוסטרובסקי הוסיף: "תנופת הריל אסטייט בשנתיים האחרונות הגדילה את הפער במחירים נוחים בין אזורי מטרו במחירים נמוכים למחירים גבוהים. אבל כשעבודה מרחוק הופכת לנורמה לעובדי צווארון לבן, אפשר לשמור על המשכורת השמנה יותר גם כשגרים באזור זול יותר".
לאזור המטרו ריברסייד, שהגיע למקום ה-47 הכללי, היו גורמים דומים. בעוד שהאזור משך רבים מלוס אנג'לס ומסן דייגו עם דיור זול יותר, זמני נסיעה ארוכים והכנסה ממוצעת נמוכה באזור שמרו על האזור נמוך ברשימה. לסן חוזה, המדורגת במקום ה-46, הייתה ההכנסה הגבוהה ביותר בארה"ב, אך גם עלויות הדיור הגבוהות ביותר, מה ששולל את מה שהיה צריך להיות פן חיובי גדול.
בין 10 הערים בתחתית הרשימה, שני אזורים קליפורניים אחרים, סן דייגו וסן פרנסיסקו, נרשמו גם הם, כאשר שניהם סובלים רבות מאותן בעיות של LA וסן חוזה. אמנם נתון מובהק מבחינת עלויות וזמינות, מומחים רבים לרכישת בית ציינו שהמחקר לא הצליח לשלב גורמים רבים אחרים בכל הנוגע לקניית נכס נדלני ראשון.
"למחקר היה דירוג בריאות שכלל את היותם חנויות מזון, בתי חולים ואזורי תרבות בקרבת מקום", אמרה מישל טורס, יועצת נדל"ן לחברות במדינות מערביות. "ערים בקליפורניה קיבלו ציונים גבוהים אז זה נראה מוזר שדברים כמו מזג אוויר, קהילה, סביבה וגורמים אחרים שהדורות הצעירים מסתכלים עליהם לא נכללו. קליפורניה מאבדת אנשים, כן, אבל היא מאטה עכשיו. ראינו גם קליפורנים רבים חוזרים. לפעמים זה נובע מכך שהמשרד שלהם מפסיק את העבודה מרחוק ומחזיר אותם לכאן, אבל רבים שהלכו עם אפשרות זולה יותר לא הבינו עד כמה הקור והשלג גרועים במדינות הצפוניות או כמה גרועים החום, הלחות והיתושים בדרום מדינות. רבים גם עברו למדינות שהעבירו מאוחר יותר חוקים שהם לא הסכימו איתם. הם קיבלו בית זול יותר, אבל פתאום זכויות הטראנס והזכות להפלה עומדות על הפרק. המחקר אפילו לא לקח בחשבון את הסיבות הללו. בעלי בתים בפעם הראשונה מסתכלים באופן מוחלט על דברים מהסוג הזה מכיוון שכל כך הרבה לא עשו זאת ועכשיו הם מתחרטים על שעברו לשם."
"לא תאמינו כמה קליפורניים שדיברתי איתם הצטערו על המעבר לאורלנדו למשל. יש לי קובץ על פלורידה במחשב שלי, והייתי צריך להכין קובץ נפרד עבור אנשים חוזרים מאורלנדו שהוא נהיה כל כך גדול".
"העלויות והאקלים העסקי עדיין דוחפים אנשים רבים החוצה, אבל קליפורניה עדיין מושכת אנשים רבים פנימה עם גורמים שהם לא סופרים. קח את המחקר הזה עם גרגר מלח ענק. זה רע למקומות כמו לוס אנג'לס וסן חוזה, אבל לא כל כך נורא. פעם ראשונה שרוכשי דירות עדיין רוצים לעבור לכאן".
מחקרים נוספים על קניית נדל״ן לפי עיר צפויים לצאת בהמשך השנה. סן פרנסיסקו וסן דייגו נכסו גם הם לרשימת העיר הגרועה עבור רוכשי בתים בפעם הראשונה בארצות הברית, במקום 8 ו-10 בהתאמה.
