בתחילת 2023, שוק הנדל"ן היוקרתי של לוס אנג'לס חווה פריחה כאשר עסקאות נסגרו לפני היישום ב-1 באפריל של ULA לוס אנג'לס, המכונה "מס אחוזה". ברבעון הראשון, מספר הבתים שנמכרו ב-5 מיליון דולר פלוס גדל ב-35%, כאשר ברנטווד, פסיפיק פאליסאדס והאנקוק פארק הוכיחו את עצמם כפעילים במיוחד. לפני שהמס נכנס לתוקף, בראד פיט מכר מתחם ב-33 מיליון דולר, בעוד מארק וולברג מכר מגה אחוזה ב-55 מיליון דולר. לאחר 1 באפריל, המיסים על נכסים אלה היו עומדים על כ-1.8 מיליון דולר ו-3 מיליון דולר, בהתאמה.
Measure ULA מוסיף מס העברה של 4 אחוזים עבור מכירות מעל 5 מיליון דולר ו-5.5 אחוזים עבור עסקאות מעל 10 מיליון דולר.
"שטף הפעילות שהתרחש עד ה-1 באפריל היה די פנומנלי", אומרת עורכת דין לנדל"ן לורטה תומפסון. "ואז, "כמובן, אחרי זה, אנשים התחילו למשוך את הליסטינג שלהם. הייתה הפסקה ניתנת לכימות בכל דבר שעולה על 5 מיליון דולר. זה צינן את השוק מיד, וזה מה שכולם ציפו שהוא יעשה".
סוכני נדל"ן יוקרתי, שהתנגדו במידה רבה ל- ULA, ממשיכים להתבטא נגד המס. ג'ון איגלר מ- Verdant Properties טוען כי מדובר במס העברה לא מתוכנן מיסודו, המעניש את המוכרים מאחר שהם אחראים לדיווח ולשלם את המס.
"בלוס אנג'לס מוכרים משלמים את מס האחוזה. בניו יורק הקונים משלמים", מסביר איגלר. "רוכש שרוכש בית של 10 מיליון דולר הוא עשיר בזמן הרכישה, ולכן מס עליהם הוא באמת מס על העשירים. מישהי שמוכרת בית של 5 מיליון דולר עשויה להיות אישה מבוגרת שיש לה מיליון דולר בהון עצמי ומשכנתא של 4 מיליון דולר, והמיליון הזה הוא חסכונות החיים שלה. זה לא הוגן. רוכש בית הוא, מעצם הגדרתו, אמיד בעת הרכישה; המוכר עשוי להיות עשיר בתים ועני במזומן. זהו מס מעוות שהולך לפגוע בהרבה אנשים נורמליים".
המשמעות היא שמוכרים פוטנציאליים נזהרים הרבה יותר מלפרסם בית. "התחזית שלי היא שאנחנו הולכים לראות שוק רדום למדי למשך שארית 2023", הוא אומר. לדברי כריס מקנזי מחברת הנדל"ן המסחרי Lee and Associates, המס השפיע מאוד גם על השוק המסחרי, והוא צפוי להמשיך לעשות זאת.
עם זאת יש כמה ערים שנהנות מהמס החדש. ערים עצמאיות במחוז לוס אנג'לס כמו בוורלי הילס ומאליבו הפכו נחשקות יותר מכיוון שהצעד אינו חל עליהן. זה גם משנה את מאזן הכוחות בנדל"ן יוקרה, מזמן שוק של מוכרים. "הקונים בררנים כרגע", אומר נורמנד, ומוסיף שחלק מהאנשים מוכנים להמתין בתקווה שהמוכרים יורידו את המחירים באחוזות: "הם מרגישים שידם להם על העליונה בשוק היוקרתי. הם לא מרגישים שהם צריכים למהר – הם חושבים שהזמן בצד שלהם". ג'יימס קורדן, למשל, רשם בית ברנטווד בינואר תמורת 22 מיליון דולר, ואז הוריד אותו ל-18 מיליון דולר לפני שמכר אותו ביולי תמורת 17.1 מיליון דולר. על פי Dirt.com, המכירה של קורדן כפופה למיסים של כמעט מיליון דולר במסגרת מדד ULA.
עם זאת, רבים מקווים שהמס ישופץ או יבוטל. עם שתי תביעות משפטיות שכבר מערערות על הצעד. מנהל הכספים של עיריית לוס אנג'לס קיבל הוראה להחזיק בכל הכספים שהתקבלו, במקום להשתמש בהם כמתוכנן כדי ליצור אפשרויות דיור בר השגה בעיר.
גם אם המס יישאר, תומפסון מאמין שהשוק יסתגל, אם כולם רק ינשמו עמוק. "אני אופטימי לנצח לגבי הנדל"ן בלוס אנג'לס", אומר תומפסון. "אנשים רוצים להיות ולחיות במקומות כמו בל אייר או הולמבי הילס".
==
