* יותר ויותר משקיעי נדל"ן קופצים לשוק הדיור, מה שמקשה על רוכשי דירות ראשונים ומסורתיים.
* סוכנות "רדפין" דיווחה השבוע שכ-1 מכל 5 בתים שנרכשו ברבעון האחרון בלוס אנג'לס, אנהיים וריברסייד נרכשו על ידי משקיעי נדל"ן. Redfin
* ניתחה את רישומי הנכסים במחוז וחיפשה מילות מפתח כגון LLC, Inc., Trust, Homes ו-Corp.
* המסקנה הסופית: שוק הנדל"ן נותר לוהט על רקע מגיפת הקורונה
לפי Redfin, משקיעים חטפו כ-1 מכל 5 בתים בלוס אנג'לס, אנהיים וריברסייד ברבעון האחרון, עלייה של 25% מהשנה הקודמת. שלושה מכל ארבעה משקיעי נדל"ן שילמו עבור בית ההשקעה במזומן.
"תמיד היו משקיעים בשוק הדיור, אבל זה היה כשהיה הרבה היצע", אמר שהריאר בוכרי, כלכלן בכיר ב-Redfin, לספקטרום ניוז. "יותר משני שלישים מהמשקיעים קונים את כל הבתים המזומנים והצמודי קרקע. כשהם מגיעים לשוק, אנחנו כבר יודעים שהצעה במזומן צפויה לזכות. זה מקשה על רוכשי דירות רגילים".
הדו"ח החדש של Redfin שפורסם ביום רביעי על שוק הדיור אישר את מה שרבים כבר ידעו: הרבה יותר קשה היום לקנות בית בדרום קליפורניה.
הדו"ח מגיע כאשר שוק הנדל"ן של דרום קליפורניה נותר חם למרות המגיפה ועליית שיעורי המשכנתאות ל-30 שנה, שקפצו מ-3.6% באמצע ינואר ל-4.03% נכון ליום רביעי. המחסור בבתים למכירה בשוק העלה את הביקוש והרקיע את המחירים.
מחוז אורנג' התחיל את השנה עם 954 בתים למכירה. נכון לפברואר, יש כעת קצת יותר מ-1,400 בתים, וזה עדיין נמוך מבחינה היסטורית לשוק. "פשוט, אין מספיק בתים בשוק כדי לדכא את הביקוש או המחירים, שעלו בשיעור דו-ספרתי משנה לשנה, אמר סטיבן תומס, כלכלן ראשי ב-Reports On Housing. אתר נתונים זה עוקב אחר שוק הנדל"ן של דרום קליפורניה.
"כשהביקוש עולה על ההיצע, זה מצביע על כך שזהו שוק דיור מטורף, שערורייתי, לוהט בו קונים עומדים מול כל אחד מהם".
