האפשרות לרכישת בית בקליפורניה נעשתה השנה קלושה עוד יותר, כששיעורי הריבית עלו ומלאי מועט חיזק את עליית המחירים.
רק 16% ממשקי הבית יכלו להיות זכאים לרכוש בית חד-משפחתי במחיר חציוני ברבעון השני, דיווח איגוד המתווכים של קליפורניה ביום שישי. מדובר בירידה מ-19% ברבעון הראשון ו-17% שנה קודם לכן.
המדינה מתמודדת עם משבר נדל"ני המאיים לפגוע בצמיחה במשק ובאוכלוסייה. אנשים וחברות עזבו את קליפורניה, או בחרו לא לעבור לשם בגלל שהדיור הרבה יותר יקר מאשר ברוב מדינות ארה"ב.
"בטווח הארוך – שלוש או ארבע שנים – נראה היצע הדוק ומחירים גבוהים יקצצו את התחרותיות של קליפורניה אם לא נעשה דבר כדי להגדיל את היצע הדיור", אמר אוסקר ווי, סגן הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים בקליפורניה.
ברמה הלאומית, יותר משליש ממשקי הבית יכלו להרשות לעצמם לרכוש בית במחיר חציוני של 402,600 דולר, לפי הדו"ח.
עבור בית חד-משפחתי קיים במחיר החציוני של קליפורניה של 830,620 דולר, הרוכשים ברבעון השני היו זקוקים להכנסה שנתית מינימלית של 208,000 דולר כדי לזכות למשכנתא ל-30 שנה לאחר מקדמה של 20%. הלוואות לדירות ובתי מגורים, במחיר חציוני של 640,000 דולר, דרשו הכנסה של 160,400 דולר לפחות.
מחירי הבתים צמודי קרקע ברחבי המדינה ירדו ב-2.4% בשנה עד יוני, אך העלויות החודשיות של הרוכשים זינקו עם עליית שיעורי המשכנתאות, ונעו קרוב ל-7%.
בעלים עם הלוואות בריבית נמוכה יותר נשארים בנכס במקום למכור, מה שמגביל את המלאי למכירה. מספר הרישומים החדשים ביוני ירד ב-29% לעומת שנה קודם לכן, כך עולה מנתוני קבוצת Realtors.
שיעורי הנגישות במדינה היו בשפל של כל הזמנים בשנת 2007 – ב-11% בלבד – כאשר מדיניות הלוואות רופפת עוררה את בועת מחירי דיור.
=
