בעלי הבתים רבים בארה"ב מאבדים במהירות הון עצמי שהנכס הנדלני שלהם שווה; שיעורי המשכנתא הגבוהים מכבידים על ערכי הבתים, לפחות על הנייר, כיוון ששוק הדיור הלוהט של פעם מתקרר במהירות.
המכירות מואטות כבר כמה חודשים, כאשר שיעורי המשכנתא כעת כפולים ממה שהיו בתחילת השנה הנוכחית. כמו כן מחירי הנכסים הנדל"ניים, ירדו ב-0.77% מיוני עד יולי, על פי דו"ח אחרון של Black Knight, חברת תוכנה, נתונים וניתוח. למרות שזה אולי לא נשמע הרבה, זו הייתה הירידה החודשית הגדולה ביותר מאז ינואר 2011 והירידה החודשית הראשונה בכל גודל מזה 32 חודשים.
"העלייה השנתית במחירי הבתים בארה"ב עדיין הגיעה ליותר מ-14%, אבל בשוק המאופיין בתנודתיות ובשינוי מהיר כמו זה של היום, מדדים הצופים לאחור יכולים להיות מטעים מכיוון שהם יכולים להסוות מציאות עכשווית ודוחקת יותר", כתב בן גרבוסקה. , נשיא Black Knight Data & Analytics.
כ-85% מהשווקים הגדולים ראו את המחירים יורדים, כאשר שליש יורד ביותר מ-1% וכ-1 מכל 10 יורד ב-4% או יותר. כתוצאה מכך, לאחר שצברו טריליוני דולרים בהון עצמי במהלך השנתיים הראשונות של מגיפת הקוביד, חלק מבעלי הבתים מפסידים כעת הון עצמי.
מה שנקרא הון ברזולוציה, ש-Black Knight מגדיר כסכום שבעל בית יכול ללוות כנגדו תוך שמירה על 20% מהמניות בנכס, הגיע לשיא הרבעוני העשירי ברציפות שלו ברבעון השני של השנה ב-11.5 טריליון דולר. אבל הנתונים מצביעים על כך שהוא הגיע לשיא במאי.
ירידת ערכי הדירות בחודשים יוני ויולי הורידה את סך ההון העצמי בר-מימוש ב-5%, ובהתחשב בהיחלשות בשוק הדיור מאז, הרבעון השלישי של השנה יראה ירידה משמעותית יותר. "כמה מהשווקים העשירים ביותר במניות במדינה ראו נסיגה משמעותית, בעיקר בקרב המטרו המרכזיים של החוף המערבי", ציין גרבוסקה.
מאפריל עד יולי, סן חוזה, קליפורניה, איבדה 20% מההון הניתן למימוש, ואחריה סיאטל (-18%), סן דייגו (-14%), סן פרנסיסקו (-14%) ולוס אנג'לס (-10%) .
החדשות הטובות: בעלי הנכסים עדיין נמצאים במצב הרבה יותר ממה שהיו בפעם הקודמת כששוק הדיור עבר תיקון גדול. במהלך קריסת משכנתאות הסאב-פריים, שהחלה ב-2007, והמיתון הגדול שלאחר מכן, ערכי הבתים צנחו בכמעט מחצית בכמה שווקים מרכזיים. מיליוני לווים נכנסו "מתחת למים" על המשכנתאות שלהם, וחייבים יותר ממה ששווים בתיהם.
זה לא המצב היום. הלווים הנוכחיים, בממוצע, חייבים רק 42% מערך הבית שלהם הן על המשכנתא הראשונה והן על המשכנתא השנייה. זהו המינוף הנמוך ביותר שנרשם. איבוד ערך מסוים על הנייר לא אמור להשפיע על הבעלים האלה בכלל. עם זאת, ישנם כ-275,000 לווים שהיו "נופלים מתחת למים" אם בתיהם היו מאבדים 5% מערכם הנוכחי. יותר מ-80% מאותם לווים רכשו את בתיהם בששת החודשים הראשונים של השנה.
גם עם ירידה אוניברסלית של 15% במחירים, שיעורי המניות השליליים עדיין לא יהיו קרובים לרמות שנראו במהלך המשבר הפיננסי-2018, לפי הדו"ח.
