מחקר חדש של Realtor.com על רישומי נדל"ן ב-50 אזורי מטרו גדולים בארה”ב באוקטובר – כולל שישה בקליפורניה.
באזור המטרו הממוצע של קליפורניה במחקר זה היו 24% מהרישומים שלו עם ירידה במחיר המבוקש ("פרייס קאט") – נתח שצמח מ-8% שנה קודם לכן.
ב-44 מאזורי המטרו האחרים, המחירים המבוקשים הופחתו ב-22% מהרישומים לעומת 11% באוקטובר 2021.
ריבית המשכנתא הגדלה קיצרה עוד יותר מאגר דק ממילא של קונים פוטנציאליים שיכולים להרשות לעצמם בית.
עם התמהיל המכוער הזה. אפילו עם הנחה מוגברת, המחירים הכוללים עולים תוך שנה – ב-6% בממוצע בקליפורניה וב-10% במקומות אחרים. לאחר מכן הוסיפו את שיעורי המשכנתא הגואים – הריבית הממוצעת של 6.9% בחודש שעבר ל-30 שנה לעומת 3.1% באוקטובר 2021. העלות החודשית של הלוואה זינקה ב-63% בממוצע בששת המטרופולין של קליפורניה ב-12 החודשים האחרונים – וב-69% במקומות אחרים. לפיכך, בולמוס הקנייה של 2021 הסתיים. המוכרים הגיבו, ויש שיטענו שהשינוי הגיע לאט מדי.
הורדות מחירים בששת אזורי המטרו של קליפורניה
סקרמנטו: מוכרים הציבו הפחתת מחירים ב-30% מהרישומים שלהם, הנתח החמישי בגובהו מבין 50 המטרו הגדולות. והי עלייה מ-11% ב-12 חודשים (והעלייה מספר 7 ברמה הלאומית) בשוק עם מחיר רישום חציוני של $599,000.
ריברייד וסן ברנדינו: 26% מהבתים הורידו מחירים, בחציון של 575,000 דולר. יש 80% יותר מלאי שנמצא בשוק כבר 54 ימים. הרישומים עומדים לעוד 17 ימים.
סן דייגו: 26% מהבתים הורידו מחירים, במקום ה-11 ביבשת. ההנחה עלתה מ-8% בחציון של 890,000 דולר. המחירים המבוקשים עלו ב-8% בשנה, שכן התשלום ההיפותטי עלה ב-66%. יש 61% יותר מלאי שיושב 40 יום בשוק.
סן פרנסיסקו: 22% מהבתים הורידו מחירים, דירוג מספר 24 ביבשת. ההנחה עלתה מ-7% בחציון של 1.1 מיליון דולר. המחירים המבוקשים עלו ב-9% בשנה, שכן התשלום ההיפותטי עלה ב-69%. יש 32% יותר מלאי שיושב 38 ימים בשוק.
לוס אנג'לס-אורנג' קאונטי: 20% מהבתים הורידו מחירים, במקום ה- ביבשת29. ההנחה עלתה מ-7% בחציון של 940,000 דולר. המחירים המבוקשים עלו ב-2% בשנה, שכן התשלום ההיפותטי עלה ב-57%. יש 45% יותר מלאי שיושב בשוק 49 ימים בממוצע.
סן חוזה: 20% מהבתים הורידו מחירים, במקום ה-30 ביבשת. ההנחה עלתה מ-6% בחציון של 1.4 מיליון דולר. המחירים המבוקשים עלו ב-10% בשנה, שכן התשלום ההיפותטי עלה ב-69%. יש 29% יותר מלאי שנמצא 37 ימים בשוק.
השורה התחתונה:
פעילות המכירות צללה לרמות שנראו לאחרונה בתקןפת המיתון הגדול. ישנן אמות מידה של מה למכירה בהשוואה ממוצעים של ששת המטרו של קליפורניה לעומת 44 מרחבי המדינה: המלאי גדל ב-49% בערי המטרו של קליפורניה לעומת 46% במקומות אחרים. קונים לא צריכים להציע בטירוף הצעות על בתים כאשר יש הרבה יותר אפשרויות זמינות הן ברחבי המדינה והן ברחבי היבשת.
כתוצאה מכך, בית טיפוסי היה מוצע למכירה בשוק במשך 44 ימים בקליפורניה באוקטובר (עלייה של תשעה ימים בשנה) לעומת 45 (עלייה של חמישה בשנה) במקומות אחרים.
