מפתחת הקניונים הצרפתית Unibail-Rodamco-Westfield מכרה את The Village, מרכז קניות "לייף סטייל" חיצוני בוודלנד הילס, לחברה בראשות הבעלים של הכלוס אנג'לס סטן קרונקי, תמורת 325 מיליון דולר.
זה מסמן את המהלך האחרון ביציאה של URW מהשוק הקמעונאי האמריקאי. חברת הפיתוח מתכננת למכור את כל 24 הנכסים שלה בארה"ב, בשווי של כ-13 מיליארד דולר, עד סוף 2023 ולהתמקד יותר בנכסיה האירופיים.
העסקה השנייה בגודלה בקליפורניה
עסקת הווילג', שהוכרזה ביום שלישי, 27 בדצמבר, היא עסקת מרכז הקניות השנייה בגודלה במדינה השנה, שניה רק למכירה באוגוסט של קניון סנטה אניטה של URW, שנמכר בכמעט 538 מיליון דולר לוון שאן צ'אנג, משקיע נדל"ן בדרום קליפורניה.
הנכס בשטח של 600 רגל רבוע נבנה בשנת 2015 וממוקם ליד אתר הפיתוח של הטיילת ששטחו 34 דונם, ש-URW מכרה לאחרונה לקבוצת השקעות פרטית הכוללת את החברה של קרונקי תמורת 150 מיליון דולר. העסקה הזו עוררה ספקולציות שקרונקי יכול להעביר את הצוות שלו לשם ולבנות מתקן אימונים לקבוצת הפוטבול שלו לאורך כל השנה בנכס.
Westfield Topanga, נכס הדגל של URW באזור, לא היה חלק מהעסקה האחרונה.
בשנת 2020, מועצת העיר של לוס אנג'לס הגתה תוכנית לפיתוח מחדש של חלק מהקרקע כמרכז בידור, ספורט, אוכל ומגורים.
יצירת הון, הפחתת חובות
עם מכירת הכפר, URW הרוויחה עד היום הכנסות של 1.1 מיליארד דולר ממכירת נכסים פיננסיים בארה"ב המשמשים לייצור הון ולהפחתת חובות החברה. תוכנית הפחתת הנכסים כוללת גם את מכירת בניין המגורים Palisade בסן דייגו תמורת 238 מיליון דולר והעברת בעלות על חמישה נכסים אזוריים נוספים.
URW מפעילה 80 מרכזי קניות ב-12 מדינות, כולל 45 הנושאים את המותג האיקוני Westfield. הם מושכים יותר מ-900 מיליון ביקורים בשנה.
החברה של קורנקי, בעלי הראמס, פיתחה מספר מתקני קמעונאות, דירות וספורט במהלך 40 השנים האחרונות, האחרון היה איצטדיון SoFi בשווי 5.5 מיליארד דולר באינגלווד, ביתם של ה-Rams and Chargers בליגת ה-NFL.
ארגון Kroenke מחזיק ומפעיל מרכזי קמעונאות ב-39 מדינות בשטח כולל של 40 מיליון רגל מרובע.
בקניונים בארה"ב נרשמה ירידה בתנועה ברגל על רקע עלייה דרמטית בקניות מקוונות, ירידה במבקרים בחנויות כלבו, ולאחרונה, מגיפת ה-COVID-19, שהותירה צרכנים רבים בבית.
בארה"ב היו כ-2,500 קניונים בשנות ה-80, אבל המספר זה הצטמק מאז ל-700. ובעוד 10 שנים מהיום יישארו רק כ-150, אמר ניק אג'ליאן, נשיא חברת הייעוץ הקמעונאי SiteWorks, לוול סטריט ג'ורנל. הקניונים שישרדו יהיו במקומות מובחרים, אמר אג'ליאן, עם חנויות בידור, אוכל ופאר.
