עד כמה השוק במשבר? זה היה חודש דצמבר מספר 1 הנמכר ביותר באיטיות ברשומות המתוארכות לשנת 1988. המכירות הסתכמו ב-5,772 בשני המחוזות – ירידה של 4,833 לעומת דצמבר 2021, על פי נתוני CoreLogic. הירידה במכירות בשנה דורגה במקום השמיני בגודלה במשך 35 שנים. בנוסף, זה היה 50% מתחת לממוצע המכירות של דצמבר מאז 1988.
כולם מודעים לסיבות: עצבנות כלכלית, אינפלציה גואה והלוואות נדל"ן יקרות יותר, שביחד גרמו למפולת בשוק הדיור. מחירי המשכנתאות העולים גם הורידו את כוח הקנייה ב-35% בשנה, מה שהופך את מחירי הנדל"ן הגבוהים באזור לבלתי סבירים אף יותר. באזור דרום קליפורניה שש בממוצע המחוזות בשנה האחרונה ירדו המכירות ב-47% ל-12,751. מחיר המכירה החציוני עלה ב-0.7% בלבד ל-686,000 דולר.
במחוז לוס אנג'לס היו 3,984 סגירות, ירידה של 3% בחודש וירידה של 48% בשנה. במחוז אורנג' נסגרו 1,788 מכירות, ירידה של 2% בחודש וירידה של 40% בשנה.
במחוז לוס אנג'לס, החציון של 775,000 דולר ירד ב-1.1% בחודש ונמוך ב-3% בשנה. זה גם 10% פחות מהשיא של 865,000 דולר שנקבע באפריל 2022.
חציון ה-933,500 דולר של אורנג' קאונטי ירד ב-2.8% בחודש ונמוך ב-1% בשנה. זה גם 11% פחות מהשיא של 1,054,000 דולר של מאי 2022.
מימון יקר יותר הוא ללא ספק האשם: המשכנתא ל-30 שנה הייתה בממוצע 6.4% בדצמבר לעומת 3.1% 12 חודשים קודם לכן. קונים במחוז לוס אנג'לס ראו את התשלומים המשוערים על הבתים שלהם קופצים ב-41% – 3,862 דולר לחודש בחציון של 775,000 דולר לעומת 2,733 דולר בחציון של 799,800 דולר לפני שנה. זאת בהנחה שיש לכם 155,000 דולר עבור מקדמה של 20%.
נתח הקבלנים מציג תוצאות מעודדות: במחוז לוס אנג'לס, בתים חדשים היוו 5.6% מכלל הסגירות בחודש שעבר לעומת 4.6% ב-12 חודשים קודם לכן.
