מחירי הבתים בארה"ב שברו שיא בחודש יוני, וזאת אף שקונים פוטנציאליים רבים נמנעו מרכישות והעדיפו להמתין בצד. זו אמורה הייתה להיות העונה העמוסה ביותר של השנה, אבל שוק הדיור האמריקאי נותר בקיפאון והמכירות יורדות. בחודש שעבר ירדו המכירות של בתים קיימים בארה"ב ב-2.7% לעומת החודש הקודם, בעוד שהמחיר החציוני של בתים הגיע ל-435,300 דולר, שיא לחודש יוני, לפי נתונים שפרסמה התאחדות המתווכים האמריקאית (NAR).
יוני אמור להיות השיא של עונת האביב בשוק הנדל"ן, תקופה שבה האמריקאים מבצעים עסקות לפני שתשומת הלב שלהם מופנית לחופשת הקיץ, תחילת שנת הלימודים בבתי הספר ועונת החגים. המכירות בדרך כלל עולות שוב בסתיו, אבל לא מספיק כדי לפצות על אביב חלש – ובאביב האחרון לא הייתה כמעט פעילות בשוק. אחד הסימנים לכך שרוכשים חוששים כעת לבצע רכישות גדולות במצב של אי-ודאות בכלכלה האמריקאית הוא שיעור ביטולי העסקות. כ-15% מהעסקות ביוני קרסו, הרמה הגבוהה ביותר אי פעם לחודש זה, לפי נתוני חברת הנדל"ן רדפין.
"זה מגיע בסופו של דבר, כמו תמיד, למחיר", אומרת דריל פיירוותר, הכלכלנית הראשית של רדפין. הקונים, לדבריה, "פשוט לא חשים שהם יכולים להרשות לעצמם לקנות בית במחירים האלה".
שלוש השנים האחרונות בשוק הנדל"ן האמריקאי התאפיינו בנתק בין מחירי הבתים למכירות הבתים. יוני היה החודש ה-24 ברציפות של עלייה שנתית במחירים בארה"ב, אבל באזורים כמו צפון-מזרח ארה"ב נרשמה ביוני נפילה של 8% במספר העסקות לעומת החודש הקודם, לפי NAR. המצב הזה הוא תוצאה של שילוב בין היעידר בתים זמינים לרכישה ובין ריביות גבוהות על המשכנתאות, אשר יצר משבר מחירים למיליוני אמריקאים שלא מרגישים שיש להם יכולת לקנות דירות בשלוש השנים האחרונות.
הריבית על המשכנתאות ל-30 שנה בארה"ב תקועה ברמה של קצת פחות מ-7% מאז נובמבר. נכון ל-17 ביולי היא הייתה 6.75%, לפי נתוני חברת המשכנתאות פרדי מאק. הריביות על המשכנתאות, שבדרך כלל עוקבות אחר תשואת האג"ח של ממשלת ארה"ב לעשר שנים, הגיעו לשיא האחרון שלהן בינואר וכנראה לא ייפלו בזמן הקרוב.
מחירי הבתים בארה"ב גבוהים משום שאין מספיק היצע. ארה"ב פשוט לא בנתה מספיק בתים כדי לעמוד בקצב הגידול באוכלוסייה, ולבעלי בתים קיימים, שלרובם יש ריביות של פחות מ-4% על המשכנתאות, אין תמריץ למכור עכשיו. ביוני ירד מספר הדירות הקיימות המוצעות בשוק ב-3.2% לעומת החודש הקודם, הירידה החודשית החדה ביותר זה יותר משנתיים, לפי רדפין.
"למוכרים יש עדיין ציפיות די גבוהות לגבי מה שהם יכולים לקבל על הבית שלהם", אומר ג'ואל ברנר, כלכלן בכיר ב-Realtor.com. "הרבה מהם בוחרים לא למכור, במקום לספוג הורדה חדה במחיר".
אבל ישנם סימנים לכך שהשוק מתחיל להעדיף קונים שהיו בעמדת נחיתות מאז 2020, כשמחירי הבתים זינקו בתקופת הקורונה. מספר הבתים בשוק מתחיל לעלות – בחודש שעבר היה המלאי גבוה ב-16% לעומת יוני 2024, לפי NAR. לבתים בשוק לוקח גם יותר זמן להימכר, מה שנותן לקונים יותר זמן לראות הרבה נכסים. משך הזמן החציוני שלקח לבית להימכר היה ביוני 27 יום, עלייה לעומת 22 יום ביוני 2024, לפי NAR. הבעיה היא ש"בגלל חוסר היכולת של אנשים להרשות לעצמם את המחירים הגבוהים", אומר פיירוותר, "אין תחושה שהקונים הם באמת אלה שמובילים את השוק".