האמרה הוותיקה לפיה אתה צריך מקדמה של 20% כדי להרשות לעצמך בית היא הערכת חסר עבור הקונה הממוצע בשנת 2024, על פי אנליסטים ב-Zillow.com.
נתונים חדשים שפורסמו מפלטפורמת רישום הנדל"ן מראים שמשפחה אמריקאית שמרוויחה את ההכנסה החציונית הלאומית תצטרך קרוב יותר למקדמה של 35% כדי שתוכל לעמוד בחשבון המשכנתא החודשי שלה.
עבור תושבי לוס אנג'לס, התחזית עגומה עוד יותר.
לפי זילו, משק בית עם הכנסה חציונית בלוס אנג'לס יזדקק למקדמה "כמעט בלתי אפשרית" של 81.1% כדי לעמוד בתשלומים על "בית טיפוסי". מדובר, לפי זילו, בסכום הגבוה ביותר הנדרש בארה"ב.
המחיר החציוני של בית טיפוסי בלוס אנג'לס הוא כ-$962,000, כלומר, המקדמה תצטרך להיות בסביבות $780,000.
מחירי הבתים בקליפורניה הגיעו לשיא נוסף
וגם ערים אחרות בדרום קליפורניה אינן משתפרות בהרבה. קונים יצטרכו 358,926 דולר (61.4%) עבור מקדמה על בית בריברסייד ובסן דייגו קונים יצטרכו 723,527 דולר (75.5%).
המצב לא הרבה יותר טוב בעמק הסיליקון שבו קונים פוטנציאליים בסן חוזה יצטרכו מקדמה של 80.9% כדי לעמוד בתשלומים החודשיים שלהם. זה יהיה בסביבות 1.3 מיליון דולר רק עבור המקדמה – גבוה משווי "הבית הרגיל" של כל שוק מרכזי אחר בארה"ב.
אזורי מטרו גדולים אחרים עם דרישות מקדמה שערורייתיות דומות כוללים את העיר ניו יורק (75.3%), מיאמי (64.5%), בוסטון (61.7%) וסיאטל (61.3%).
העצה הישנה והאמינה של 20% לתשלום מקדמה נשארת ישימה ב-2024 רק ב-10 מתוך 50 שווקי הדיור המובילים במדינה, לפי זילו, שרובם נמצאים במערב התיכון.
זה לא אומר שהקונה הממוצע בהחלט צריך לקבל מקדמה מסיבית אם הוא רוצה להיות כשיר לבית בשוק יקר יותר. אך במקום זאת, משפחה בעלת הכנסה חציונית תתקשה משמעותית לבצע את התשלום החודשי שלה, כולל קרן וריבית, ארנונה וביטוח, ללא תשלום כזה.
