ציידי בתים במחוז לוס אנג'לס מהססים למרות שעליות המחירים מצטמצמות לפי דו"ח של Attom על מכירות בתים ודירות באוקטובר, הן בתים קיימים והן בתים חדשים שנבנו. מחיר המכירה החציוני במחוז לוס אנג'לס, 885,000 דולר, עלה ב-0.2% בשנה ונשאר רק 4%, או 33,000 דולר, מתחת לשיא של 918,000 דולר שנקבע ביוני.
ברחבי מחוז לוס אנג'לס, היו 5,700 מכירות סגורות באוקטובר. זה היה חודש אוקטובר החמישי האיטי ביותר במכירות מזה 21 שנים. פעילות רכישת בתים עלתה ב-1% בשנה, אך נמוכה ב-19% מהממוצע החודשי מאז 2005. אפילו התקררות משמעותית בעליית המחירים אינה מעוררת השראה בקרב קוני בתים פוטנציאליים. המחירים עלו ב-9% בשלוש השנים האחרונות לאחר זינוק של 31% בשלוש השנים הקודמות.
הפריחה של 2019-22 נבעה מהתנודות הכלכליות של המגיפה, כולל ריביות משכנתא נמוכות מבחינה היסטורית וצמא למרחבי מגורים גדולים יותר. מחפשי בתים פוטנציאליים עשויים להיות מעודדים מעליית ערך איטית יותר בתוספת ירידת ריביות המשכנתא משיאיהם האחרונים. אבל הסיבות לירידה בעלויות המימון – אי ודאות כלכלית – לא בדיוק מניעות אנשים רבים לסגור מכירה. מבחינה ארוכת טווח, קונים במחוז לוס אנג'לס פעילים קצת יותר. בשנה האחרונה, המכירות הסתכמו ב-62,152, עלייה של 4% מהשנה הקודמת. עם זאת, מדובר ב-25% מתחת לממוצע של 21 שנים.
מי יכול להרשות לעצמו לקנות?
הכל עניין של תשלומים על הבית. ריביות המשכנתא הממוצעות עמדו על 6.4% בשלושת החודשים שהסתיימו באוקטובר. זו נקודת אחוז שלמה מתחת לשיא האחרון של 7.4% בנובמבר 2023. שלבו את הריביות הללו ודפוסי התמחור האחרונים, ותראו שלקונה טיפוסי במחוז לוס אנג'לס באוקטובר היה תשלום משכנתא חודשי משוער של 5,534 דולר, 7% מתחת לשיא האחרון של יוני.
ובכל זאת, נטל הקנייה הזה עלה ב-95% בשש שנים – ואל תשכחו את 177,000 הדולר בממוצע הדרושים למקדמה של 20% כדי לקבל את התשלומים הללו.
