משק בית אמריקאי ממוצע זקוק להכנסה של שש ספרות כדי לממן בית ב-2025, על פי מחקר חדש של Bankrate. מחקר סבירות הדיור של Bankrate מצא כי רוכשי בתים פוטנציאליים בארה"ב זקוקים להכנסה שנתית של משק בית של כ-117,000 דולר כדי להרשות לעצמם "בית טיפוסי". נתון זה, אמרו החוקרים, הוא עלייה של כמעט 50% מאז תחילת 2020.
בשנת 2020, קונים בשש מדינות בלבד ובוושינגטון הבירה נזקקו להכנסה של שש ספרות כדי להרשות לעצמם בית. עכשיו, זה המקרה ביותר מ-30 מדינות. הסיבות לכך, לפי Bankrate, הוא מספר גורמים, כולל ריבית גבוהה של משכנתא והעלייה הכוללת של מחירי הדירות באופן כללי. חוקרי בנקאות טוענים שזהו שוק הדיור הקשה ביותר בארה"ב מזה עשרות שנים. "אנחנו לא יכולים לומר מתי התנאים הללו יקלו, אבל עלינו לשים לב שמחירי הדירות והזמינות משתנים מאוד ברחבי המדינה ואפילו בקהילות גדולות יותר או אזורי מטרו", אמר מארק המריק, אנליסט כלכלי בכיר של Bankrate. "מתבקש שילוב מסוים של סבלנות וגמישות."
המחקר התמקד בצורך בהכנסה לפני מס כדי לממן בית במחיר חציוני, או "טיפוסי". ״באמצעות נתוני מחירי מכירת בתים חציוניים מ-Redfin, נתוני ביטוח בעלי בתים מ-Quadrant ונתוני מס רכוש מ-ATTOM, הערכנו את תשלומי המשכנתא החודשיים בכל 50 מדינות ארה"ב, במחוז קולומביה וברחבי הארץ", כתבה Bankrate באתר האינטרנט שלה. "עשינו הנחות לגבי רוכש הדירה (תשלום מקדמה של 20 אחוז, למשל), ואז הפקנו את ההכנסה המינימלית הדרושה כדי לממן בית טיפוסי השנה."
במדינות שבהן בתים כבר נחשבים ליקרים, ההכנסה הנדרשת למשק הבית גבוהה אף יותר. בקליפורניה, למשל, משק הבית יצטרך להרוויח כמעט פי שניים כדי לעמוד באותם קריטריונים. משקי בית בקליפורניה צריכים להרוויח 213,447 דולר כדי להרשות לעצמם בית טיפוסי במדינה. זו המדינה השלישית בגובהה, אחרי רק וושינגטון הבירה והוואי, בסדר הזה.
חמש המדינות המובילות שדורשות הכי הרבה הכנסה הן:
מחוז קולומביה: $240,009
הוואי: 235,638 דולר
קליפורניה: 213,447 דולר
מסצ'וסטס: 174,392 דולר
קולורדו: 168,643 דולר
אלה המחפשים לגדל שורשים במדינות אחרות עשויים למצוא את האפשרויות שלהם מוגבלות גם בשנת 2025. מדינות כמו יוטה ומונטנה ראו עליות מסיביות בעלויות הדיור, כאשר דרישת ההכנסה קפצה ביותר מ-80% בשתי המדינות. גם וויומינג, מיין וטנסי ראו "עלייה בהכנסות הדרושות" מאז 2020.
