לפי מחקר חדש בקליפורניה, הסיבה העיקרית לזינוק במחירי הבתים בארה"ב בשנתיים האחרונות היא המעבר לעבודה מהבית – מגמה שנמשכת גם כיום
יותר ממחצית מהעלייה במחירי הבתים והשכירות בארה"ב בתקופת הקורונה נבעה מהמעבר לעבודה מהבית, כך לפי מחקר של הבנק הפדרלי של סן פרנסיסקו. "המעבר לעבודה מרחוק בגלל מגפת הקורונה היה גורם חשוב לזינוק שחל לאחרונה במחירי הבתים", כתבו הכלכלנים אוגוסטוס קמץ וג'ון מונדרגון מהבנק הפדרלי של סן פרנסיסקו וג'והנס וילנד מאוניברסיטת קליפורניה בסן דייגו.
מחירי הבתים בארה"ב עלו ב-24% בשנתיים שהסתיימו בנובמבר 2021, לפי הכלכלנים. יותר מ-60% מהעלייה נובעת מהמעבר לעבודה מהבית במהלך המגפה – מגמה שנמשכת גם עכשיו: 30% מהעבודה בחודש האחרון עדיין נעשתה מהבית. "זה מראה שהסיבות לביקוש לדיור השתנו, וגורמים כמו המשך העבודה מרחוק כנראה ימשיכו להשפיע על מחירי הנדל"ן והאינפלציה", כתבו מחברי המחקר. החוקרים מצאו שעל כל עלייה של 1% בעבודה מרחוק, חלה עלייה של 0.9% במחירי הבתים. ההשפעה על דמי השכירות היתה זהה.
המחירים מתחילים לרדת
ואולם, נתונים שפורסמו השבוע הראו שינוי במגמת העלייה במחירי הבתים בארה"ב. מדד קייס-שילר של S&P וקור לוג'יק למחירי הבתים ב-20 הערים הגדולות בארה"ב ירד ביולי ב-0.44% בהשוואה ליוני, ירידה ראשונה מאז מארס 2012. הירידות החדות ביותר היו בסן פרנסיסקו (3.6%-), סיאטל (2.5%-) וסן דייגו (2%-). למען הסר ספק, המחירים עדיין גבוהים. מדד קייס-שילר הארצי עלה ב-15.8% בהשוואה ליולי שעבר. עם זאת, זו היתה העלייה המתונה ביותר מאז אפריל 2021, וההאטה בקצב לעומת עלייה של 18.1% ביוני היתה ההאטה החדה ביותר שנרשמה בתולדות המדד.
