נכון ל-1 באפריל 2023, הצעת החוק החדשה "מס האחוזה" – ULA, שעברה בלוס אנג'לס בבחירות בנובמבר עם כמעט 58% מהקולות – תיכנס לתוקף.
לפי החוק החדש, העיר לוס אנג'לס תחייב מס ההעברה עירוני ויוטל מס בגובה של יותר מ- 4% על מחירי המכירה מעל 5 מיליון דולר; ו -5.5% מס על מכירות של 10 מיליון דולר ומעלה על כל עסקאות הנדל"ן.
המס נועד לגייס בין 600 מיליון דולר ל-18 מיליון דולר בשנה, סכום שישמש את תוכנית הדיור בר ההשגה ואת התוכנית למתן פיתרון לבעיית ההומלסים בעיר. סכומים נוספים מהמס החדש מיועדים למגוון מאמצים למנוע מאנשים להפוך לחסרי בית; ועשרות מיליוני דולרים יופנו לבניית דיור חדש והגנה על דיירים.
אגודת "הווארד ג'רביס" ואיגוד הדירות של לוס אנג'לס רבתי הגישו תביעה להקפאת החוק בדצמבר 2022, בטענה כי הצעד מפר את חוקי המס המדינתיים והמקומיים מכיוון שהוא מס מיוחד המיועד למטרה מיוחדת ומפר את חוקת קליפורניה.
התומכים בצעד אמרו כי "בית המשפט העליון של קליפורניה הבהיר כי בכוחנו כאזרחים להציב את השינוי באמצעות פתק ההצבעה , ואנחנובטוחים שבסופו של דבר זה יהיה נכון לגבי Measurev ULA כפי שיש היתכנות לצעדים דומים אחרים".
מאז העברת החוק, דיווח הלוס אנג'לס טיימס כי בעלי בתים עשירים כבר החלו לגבש אסטרטגיה כיצד להימנע מתשלום ההיטל, אם בסופו של דבר ימכרו את בתיהם. חלק מבעלי הבתים בחנו פיצול הנכסים שלהם לחלקות קטנות יותר עם ישויות בעלות שונות כדי להימנע מהמס לחלוטין.
מנקודת מבט נדל"נית זה מזיק לבעלי בתים רבים ובעלי נכסים מסחריים. כבר ראינו את השפעתו על כוח המיקוח של הקונים על מכירות של מעל 5 מיליון לקראת המס החדש הזה. זה גם מרתיע קונים בנקודת מחיר זו אשר צריכים לקחת בחשבון את ערך המכירה החוזרת שלהם, כאשר מגיע הזמן שלהם למכור מחדש את נכסיהם. גם דיבלופרים צריכים כעת לכלול את עלות הסגירה הנוספת הכבדה הזו בהחזר ההשקעה הכולל שלהם, מה שהופך חלק מהפרויקטים לבלתי אפשריים מבחינה פיננסית.
למרבה המזל, אזורים מסוימים כמו בוורלי הילס והידן הילס פטורים מהמס מכיוון שהם נמצאים מחוץ לתחום השיפוט של העיר לוס אנג'לס. רק הזמן יגיד את ההשפעה על אלה שהוטל עליהם המס החדש הזה ואת השפעתו על חסרי הבית בעיר לוס אנג'לס.
בנוסף למדד ULA – ישנם 11 חוקים חדשים נוספים שנוצרו גם הם, חלקם למעשה עוזרים לתעשייה שלנו.
חפשו את החדשות הכי חמות ומעודכנות בתחום הנדל"ן בלוס אנג'לס במאמר הבא שלי
818-201-5226
DRE 01932610
