"אנשים כבר הספידו את מרכז העיר אבל מדובר בקהילה עמידה מאוד" * ההשקה הקרובה של ה"גראנד" בן 45 הקומות שעוצב ע"י האדריכל הנודע פרנק גרי תביא מגדל מגורים ייחודי לגראנד אווניו, יחד עם קמעונאות, מסעדות ומלון "קונרד לוס אנג'לס" בן 305 החדרים * בממוצע, דירת חדר שינה אחד במרכז העיר מושכרת עבור יותר מ-2,600 דולר לחודש
מגפת הקורונה הרעידה את שוק הנדל"ן היוקרתי למגורים בדאון טאון לוס אנג'לס. מגדלי המשרדים היו ריקים וחיי הלילה נסגרו, והפיתוי של מגורי ליבה עירוניים דעך משמעותית. במהלך שנת 2020 ועד 2021, הוצעו הנחות ותמריצים עבור השכרות יוקרה. המכירות למגורים הואטו. הפרויקט הנראה לעין, ומה שהיה אמור להיות מגדל המגורים הגבוה ביותר של לוס אנג'לס ב-Oceanwide Plaza מול היכל הסטייפלס סנטר לשעבר, Crypto.com, נתקעו לחלוטין לאחר הפסקת הבנייה ב-2019.
פיתוח הבתים המשותפים אכן נמשך במהירות, וכמה מהפרויקטים הללו נמצאים כעת בשוק, כמו "פרלה" – 450 יחידות דיור בברודווי, ומגדל מטרופוליס, עם עוד פרויקטים בצנרת. מגדלי מגורים מעצבים מחדש את קו הרקיע מסאות' פארק לליבה ההיסטורית ולרוחב רובע האמנויות. ההשקה הקרובה של ה"גראנד" בן 45 הקומות שעוצב ע"י האדריכל הנודע פרנק גרי צפויה להביא מגדל מגורים ייחודי לגראנד אווניו, יחד עם קמעונאות, מסעדות ומלון "קונרד לוס אנג'לס" בן 305 החדרים.
"אנשים כבר הספידו את מרכז העיר אבל מדובר בקהילה עמידה מאוד", אומרת סוכנת הנדל"ן מדיה מוסבי, המומחית להשכרה ומכירות למגורים במרכז העיר. לפי שירות הרישום (MLS), חלה עלייה במכירות למגורים (עלייה של 16% משנה לשנה), עלייה של 7% במחיר המכירות החציוני וירידה של 25% בזמן בשוק במהלך אותה תקופה. . מחיר המכירה הממוצע בינואר היה 620,000 דולר (לפי -Redfin) אם כי בהשוואה לרוב דרום קליפורניה, דאון טאון הוא שוק פחות תחרותי ויש לו ערכי בתים מבוססים יחסית.
הזדמנויות לבעלות על נכסי נדל"ן בדאון טאון תמיד היו מוגבלות; לופטים של מחוז האמנויות ומבני הליבה ההיסטוריים לשימוש חוזר היו יוצאי דופן. ה-Perla on Broadway (ב-400 S. Broadway) היא אחת התוספות האחרונות למלאי הנמכר של מרכז העיר: הבניין בן 35 הקומות של היזמים SCG America, הראשון שנבנה על העורק הראשי של מרכז העיר מזה קרוב ל-100 שנים, מציע סטודיו, פריסות של חדר שינה אחד ושני. מכשירי חשמל איטלקיים, חלונות מהרצפה עד התקרה, טרקלין משחקים מקורה. אזור ישיבה חיצוני עם קירות זכוכית בקומה ה-36 על הגג עם נוף ללא הפרעה של קו הרקיע הם חלק מהנוחות המפוארת. תהליך המכירה בעיצומו ומחירי הרישום הנוכחיים מתחילים ב-$449,000.
הלופטים של מחוז האמנויות תמיד מבוקשים. הבמאי ג'סטין לין העמיד לאחרונה למכירה את הפנטהאוז הרב-מפלסי שלו, השואו-פלייס, ב-Biscuit Co. Lofts המפורסם ב-6 מיליון דולר. ללופט המגורים/עבודה יש היסטוריה רבת מעמד: שימוש חוזר אדפטיבי קלאסי בחלל תעשייתי לשעבר. הלופטים של ביסקוויט ושות' נבנו במקור בשנת 1925 כמטה החוף המערבי של נביסקו, שתוכנן על ידי E.J. בסכום העצום של 2 מיליון דולר. וינסנט גאלו הוא בין הבעלים הקודמים.
"זה אולי לא מרגיש ככה, אבל דאון טאון לוס אנג'לס נמצאת בעיצומה של פריחה", אומר טאב הווארד מקבוצת אלכסנדר בקומפאס. לטענתו, הנדל"ן במרכז העיר אינו מנוצל, במיוחד לשימושים מסחריים וייצורים. עם זאת, אין להכחיש את הפנייה לאמנים וליוצרים המחפשים חוויה מטרופולינית אמיתית.
"זה כמעט 100 שנה ובהחלט יש את אווירת הלבנים החשופה של העיר ניו יורק/סוהו, שקשה למצוא בלוס אנג'לס", אומר הווארד, הטוען שקונים "מקבלים יותר עבור הכסף שלהם" בדאון טאון אל-איי.
רוב-רובם של 85,000 תושבי דאון טאון לוס אנג'לס הם שוכרים בגילאים צעירים יחסית. הנורמה עבור שוכרים צעירים היא לגור במרכז העיר כשלוש שנים לערך; מחירי שכירות יוקרתיים נוצצים הם אטרקציה עבור אלה שיכולים להרשות זאת לעצמם (בממוצע, דירת חדר שינה אחד במרכז העיר מושכרת עבור יותר מ-2,600 דולר לחודש).
בניינים מקדמים את מערך השירותים התחרותי שלהם, כולל נופים רחבי ידיים, בריכות על הגג, מכוני כושר ברמה גבוהה, שירותי קונסיירז' והטבות לחיות מחמד. שירותים ואבטחה הם ההבדלים בקהילות "המורמות מעם" הללו.
השכרה אחת עפה מעל כולם עם כל גימורים נוספים וגבוהים שאפשר להעלות על הדעת: ב- 825 Hill's ישנה דירה בעלת שישה חדרי שינה, 11 אמבטיות, 19,300 מ"ר. פנטהאוז, בראש 52 קומות. הדירה המפוארת מחזיקה בשיא הנוכחי של השכירות היקרה ביותר בעיר ב-95,000 דולר לחודש בשנה הראשונה.
לי מינץ מסוכנות קמפוס ניהלה משא ומתן על העסקה בשם הלקוחה שלה שחיפשה מקום "וואו". הפנטהאוז כולל בריכה ומעלית משלו – ומערך טיפוס צוקים….הבניין מציע רמת אבטחה שאינה אפשרית בבית חד-משפחתי.
יזמים ומתכנני ערים מסכימים כי פרויקטים חדשים של שימוש מעורב, בעיקר למגורים, מגיעים לגושים מסחריים מסורתיים. Etco Homes עומדת מאחורי Ato, בניין בעל שמונה קומות לשימושים מעורבים עם 77 בתי מגורים שנמצאים כעת בבנייה בליטל טוקיו ההיסטורית. הבתים המשותפים ינועו בין 700 ל-1,117 רגל רבוע ומעליהם מרפסת סגנון חיים על הגג עם בריכה (ונוף של בניין העירייה), אזורי התכנסות מרובים ותיאטרון חיצוני. תחנת המטרו החדשה ליטל טוקיו נמצאת בקרבת מקום. המכירות יתחילו באפריל והכניסות צפויות עד סוף 2022.
"תנופת הבנייה למגורים במרכז העיר לוס אנג'לס עוררה רנסנס מודרני בטוקיו הקטנה, ומשכה רוכשי בתים המחפשים סביבה אורבנית אנרגטית בשכונה היפנית ההיסטורית הזו", אומר אפשין אטבר, נשיא Etco Homes.
למרות שלדאון טאון יש גם את הצד העגום יותר (סקיד רואו למשל) התושבים יכולים להינות מחיי רחוב תוססים, יכולת הליכה ואפשרויות אוכל, תרבות ובידור אינסופיות. או כפי שאומרת הסוכנת מוסבי, "השקעה במגורים במרכז העיר הגיונית עבור אלה שיכולים להישאר שם חמש עד 10 שנים. אם תשים כאן שורשים, ואתה מתכנן לטווח ארוך, אתה לא תפסיד".
