על פי החוק בקליפורניה, אם לאחר 14 ימים רצופים של אי תשלום דמי השכירות, ויש סברה שהשוכרים אולי נטשו את הנכס, על בעלי הדירות לשלוח לדיירים הודעה על "אמנת נטישה"… המסמך מסביר את התחייבויות הדיירים אם הם רוצים להישאר בנכס.
באופן כללי, כאשר בעל נכס בקליפורניה מעוניין לסיים שכירות ולהשיב לעצמו את השטח המושכר עקב אי תשלום דייר, על הבעלים לפתוח בפעולה לשהייה בלתי חוקית ולפינוי הדייר. אולם כתוצאה ממגפת ה- COVID-19, מדינת קליפורניה ותחומי שיפוט מקומיים רבים חוקקו אמצעי חירום המגבילים את זכותו של בעל נכס לפנות דייר לפרקי זמן ממושכים, אם לא מבוטלים לחלוטין.
עם זאת, החוק בקליפורניה קובע הליך נוסף שעשוי לאפשר לבעל נכס להפסיק מיד את השכירות ולתבוע את השטח המושכר, גם במהלך המגפה, כאשר דייר לא רק מפסיק לשלם שכירות אלא שנראה כי באופן סביר ואמיתי נטש את המקום במהלך תקופת השכירות.
דוגמאות לנסיבות העשויות לספק לבעל הבית בסיס סביר להאמין כי הדייר נטש את המקום עשויות לכלול: שירותים שהופסקו, הצטברות דואר שלא נפתח, פינוי רהיטים וציוד וכן כישלונו החוזר ונשנה של הדייר לענות על שיחות הטלפון, המיילים או מכתבי ההתראה של בעל הנכס.
מומלץ לבעל הבית לנהל תיעוד מפורט של הנסיבות המביאות לאמונתו של בעל הדירה כי הדייר נטש את המקום, כולל תיעוד של המאמצים שעשה בעל הדירה ליצור קשר עם הדייר.
למידע נוסף ועזרה אתם מוזמנים ליצור קשר עם אילה בטל': 818-983-9689.
