היא גדלה בלוס אנג'לס למשפחה חמה ומסורתית שעסקה בנדל"ן * לפני עשר שנים, בעצת בעלה אלירן, עשתה נטלי עמיאל הסבה לטקסס – ומאז היא מגדלת ארבעה ילדים, עוסקת בקנייה ומכירת נדל"ן ושיפוצי נכסים, וגם בעלת מרקט כשר מצליח שפתחה בעקבות הנהירה של ישראלים לאזור * "התחושה כאן מאוד בטוחה, אין הומלסים ואין אנטישמיות. כולם בעד טראמפ ולכן מעולם לא הרגשנו לא מוגנים. השוק יציב, המספרים הגיוניים והקהילה פה ברמה" * חשיפה לדרום
נטלי עמיאל נולדה וגדלה בלוס אנג'לס. כל חייה סבבו את עיר המלאכים; משפחה עוטפת וחמה, חברים, חינוך יהודי ומקומות בילוי. היא לא הכירה דבר אחר והאמת שגם לא עניין אותה. העיר סיפקה לה הכל והייתה לה אזור נוחות טוב ונעים, כך שלא הייתה שום סיבה לעזוב.
נטלי גדלה במשפחה מסורתית, שערכי הדת היו חלק אינטגרלי ביומיום ועסקי הנדל"ן היו גם הם חלק בלתי נפרדים מחייה. אביה עוסק בשיפוצים, אמא בהלוואות ואחיה, סוכן ותיק ומוכר.
בגיל תשע-עשרה היא הכירה בחור צעיר, שסיים צבא ובא לבקר חברים, ושניהם התאהבו עד כלות. "היה לנו ברור שהוא חייב להישאר פה איתי ואנחנו מתחילים את חיינו המשותפים ביחד", היא מספרת עם חיוך ומבט מאוהב. "אבל שלא תחשבי שהיה לי פשוט. לאחר כמה שנים בלוס אנג'לס, אלירן בעלי רצה לצאת ולהתפתח במקום אחר באמריקה. חברים קראו לו לדאלאס והבטיחו לו שזאת עיר מלאת אפשרויות והזדמנויות שרק הולכת ומתפתחת".
איך הרגשת עם זה?
"נבהלתי נורא. הייתי ילדה של אמא ולא הכרתי שום דבר אחר מאשר הלייף סטייל של אל-איי, אבל הלכתי אחרי תחושות הבטן של אלירן, ורק טוב יצא מזה.
"מהר מאוד נכנסתי להריון וילדתי את שתי התאומות שלי, שהיום הן בנות שש. לאחר שלוש שנים נולדה לנו האמצעית והשנה המתוק שלנו, בן הזקונים, יצטרף למשפחה.
"כאישה שהדת והמסורת חשובים לה, כשרק הגענו לטקסס, חיפשנו לגור ולחנך את ילדינו בסביבה תומכת, מקרבת וסביב אנשים שמדברים את שפתנו".
יש הרבה ישראלים בדאלאס?
"הקהילה מתחלקת לישראלים וליהודים. היהודים הוותיקים של העיר גרים בעירוב הדרומי שזה במרכז דאלאס, ואנחנו, כמו הרבה ישראלים גרים בעירוב הצפוני של העיר, אזור שמתפתח כל הזמן, יש בו בתי כנסת, בית ספר יהודי פרטי והוא מאוד קהילתי. חשוב לנו מאוד להיות סביב ישראלים צעירים כמונו, בקהילה קטנה ואיכותית. כולם מכירים את כולם עם הרבה עשייה משותפת כגון חוגים, חגים, חגיגות וארוחות בשבתות״.
איך התחלת לעסוק בנדלן?
"כאמור, כל המשפחה שלי עוסקת בזה כבר שנים ובעלי אלירן התחיל לעבוד גם הוא בשיפוצים. בהתחלה קנינו בית עבור עצמנו, שיפצנו וגרנו בו. לאחר מכן החלטנו לקנות עוד נכס, הפעם להשקעה, שיפצנו והשכרנו לטווח ארוך. ואת השלישי כבר קנינו, שיפצנו ומכרנו. 'פליפ' כפי שאומרים.
"תחילה זה היה עבור עצמנו, ואז עבור חברים ומהר מאוד גם עבור לקוחות".
מהיכן הלקוחות שלך?
"לרוב הלקוחות הם חבר'ה מלוס אנג'לס. רק מי שגר באל-איי יודע כמה יקר לרכוש שם נכס, אם קיימת אפשרות כזאת. אצלנו בדאלאס יש מציאות שלא קיימות יותר שם. אני מאמינה בלב שלם שדאלאס היא אל-איי של לפני עשרים שנה.
"יש לי לקוחות שמכרו נכס אחד בקליפורניה ובסכום המכירה, רכשו דרכי בדאלאס ארבע נכסים״.
"יש לי לקוחות שדואגים לגיל הפרישה, פנסיה, וקונים נכס אחד או שניים ומשכירים אותו. מה שנקרא "לקנות ולשכוח", ואני גאה להגיד, שבזכותי, כבר שלושים ושמונה משפחות עברו להתגורר פה, מההבנה העמוקה כמה העיר מתפתחת ונעימה. אפילו רווקים עוברים לפה ורוכשים נכס. הרי כולם שואפים לרכוש בית במחיר סביר.
ההזדמנויות הן לא רק עסקיות אלא גם חברתיות. זה אורח חיים אחר, מאוד משפחתי".
מי דואג לנכסים שלהם לאחר שהם רוכשים אותם דרכך?
"עם השנים הפכנו להיות חממה. קורת גג לכל הצרכים של הלקוח. אני סוכנת, שמאתרת את הנכס המתאים בדיוק לצרכים של האדם המבקש את עזרתי, דואגת לקנייה. בעלי מנהל את פרויקט השיפוצים. במידת הצורך אני גם אחראית על ניהול הנכסים. יש לנו חבר ותיק-ישראלי, שעוסק ומתמחה שנים בהלוואות ואחראי על החלק הזה.
"זהו תחום שמצריך אמון באנשי מקצוע, כי לרוב הלקוחות אפילו לא ראו את נכס ההשקעה שלהם לפני הרכישה. אנחנו חממה נדלנית שדואגת לכל הצרכים של הלקוח"
נשמע יותר מדי טוב מלהיות אמיתי. כל אחד יכול לקנות נכס בטקסס?
"המחירים כל הזמן עולים והשוק יציב, אבל עדיין יש הזדמנויות שקשה להגיד להן לא. זה מאוד תלוי בלקוח. יש כאלה שקונים נכס ומשפצים רק באופן קוסמטי- מינימלי ומשכירים אותו, ויש כאלה שקונים נכס, הורסים אותו ובונים את בית חלומותיהם.
אני נותנת יחס אישי וקשוב לכל אדם במסגרת התקציב שלו".
אשמח לדוגמא – דברי אלי במספרים.
בית ממוצע, ארבעה חדרי שינה, חצר גדולה עם בריכה ו"קאסיטה", משנות השמונים, עלה ללקוח שלי $520,000. הוא השקיע בשיפוץ כ -$70,00 ומשכיר אותו ב $6,000 לחודש. הבית נקנה מכספיי הלוואה והמשכנתא עומדת על כ-$3,500.
"כפי שציינתי המחירים רק עולים אבל השוק יציב וטוב. אני מחפשת ללקוחות שלי נכסים רק באזור נעים. בצפון העיר, היכן שאני מתגוררת עם משפחתי, וזאת מפני שאני כמובן מאמינה באזור הזה. לדוגמא, לפני כשלוש שנים לקוח קנה במזומן נכס ב- $340,000 ששופץ בעוד $40,000. כעת הנכס שווה כבר $575,000.
"לאחרונה, לקוחות מעדיפים להתעסק לרוב ב'פליפים'; לקנות, לשפץ ולמכור. לפני שנים הרבה יהודים וישראלים קנו נכסים בכחצי מיליון דולר שממוקמים בעירוב הדרומי בצפון דאלאס וכיום ערכם הוכפל ושווים למעלה ממיליון.
"לעומת זאת באזור הצפון המרוחק יותר יש עוד הרבה שטחים ומרחבים. הרבה מקום להתפתח לגדול. יש בצפון הרחוק עסקים חדשים, מוסדות חב"ד ובתי כנסת ומתגוררות כאן משפחות צעירות. לפני כשלוש שנים אני ובעלי פתחנו סופר כשר ראשון באזור".
איך הגעתם לזה?
"כאשר עברנו להתגורר פה לפני עשר שנים, היה לי מאוד קשה עם עניין הכשרות. זה לא היה כמו איך שגדלתי, שם הכל היה נגיש וקל. לרשותי הייתה רק מחלקה קטנטנה בסופר השכונתי שכללה רק מצות, במבה ואטריות ביצים. מידי חודש, במשך שנים, טסתי לקנות בלוס אנג'לס והייתי חוזרת עם מזוודה מלאה בשרים, חטיפים ותבלינים.
אלירן ואני החלטנו לפתוח סופר כשר ברמה גבוהה, כזאת שתדאג לכל צרכי הישראלים. מקום שאנחנו רצינו בו אז ולא היה. כיום, בעסק שלנו, יש מאפייה, קצב ומטבח בכל ימות השבוע, חלה טרייה עם שניצל בשישי בצהריים וכמובן אוכל מוכן לשבת. למקום קוראים K-MARKET וגם אמריקאים גילו את המקום ומאוהבים באוכל הטעים ובמוצרים האיכותיים שלנו".
מה תגידי בנוסף על העיר?
"אני בטוחה שאנשים בעוד כמה שנים יצטערו על שלא רכשו כאן נכסים. צפון דאלאס נעימה ומתאימה לנו הישראלים. אין פריצות לבתים, התחושה מאוד בטוחה, הולכים ברגל ברחובות מאוד נקיים, אין הומלסים ואין אנטישמיות. זה טקסס פה. כולם בעד טראמפ ולכן מעולם לא הרגשנו לא מוגנים. המקומיים מאוד אוהבים יהודים. השוק יציב, המספרים הגיוניים והקהילה פה ברמה".
מה החלום שלך?
אני חיה את החלום שלי. שרק ימשיך ככה. כל מהלך שאלירן בעלי עשה, המתיק את גורלנו. הוא הגיע לאמריקה- נפגשנו והתאהבנו. הוא הרגיש שצריך לעבור לדאלאס, והנה אנחנו פורחים פה.
"יש לי בעל תומך שעוזר לי מאוד בעסק. לא הייתי יכולה לעשות את זה בלעדיו.
הילדים שלנו בריאים וזה מה שחשוב. הם גדלים ומדברים עברית ומתחנכים בחינוך מסורתי של אהבת אדם וארץ ישראל.
"אני למשל לא עובדת בשבת, ובשל כך איבדתי הרבה לקוחות שלא הצליחו להבין את זה, אבל אני יודעת שזה מה שמביא לנו את הברכה. אני מתפללת שיהיה שלום בעולם. במיוחד בארץ. שהחטופים יחזרו הביתה ושאנשי הביטחון יחזרו גם הם בשלום לביתם".
ולסיום, מה המוטו שלך בחיים?
"כל אחד יכול לעשות שינוי בחייו. אני אישה עצמאית ולצד זה גם אמא במשרה מלאה, מבשלת, מנקה ובעלת עסק מצליח. עזבתי את המקום הנוח והמוכר שהיה לי והקמתי את הטוב ביותר עבורי ועבור המשפחה שלי".
ליצירת קשר: 818-445-1303
אינסטגרם: @ natalieamielrealty