כשניסיון פוגש ביצוע: קבוצת אברהמי מציגה ארבעה עשורים של בנייה למגורים בישראל

מה שהחל כחברת ביצוע שפעלה בעיקר בדרום הארץ הפך עם השנים לקבוצת הנדל"ן יוסי אברהמי, המובילה ופועלת בערים רבות בישראל * כל זאת תוך שמירה על מודל עבודה המשלב בין ייזום לבין ביצוע עצמי של הפרויקטים * שווה בדיקה

אחד השינויים הבולטים בשוק המגורים בישראל בשנים האחרונות הוא תשומת הלב הגוברת של הרוכשים לזהות החברה שעומדת מאחורי הפרויקט: אם בעבר עיקר תשומת הלב הופנתה למיקום הדירה ולמחירה, כיום רבים בוחנים גם את הניסיון של היזם, את יכולת הביצוע שלו ואת הדרך שבה הוא מנהל את הפרויקט מרגע התכנון ועד למסירת המפתח.

במציאות הזו, בולט מודל הפעילות של קבוצת יוסי אברהמי, הפועלת בתחום הייזום והבנייה למגורים כבר למעלה מארבעה עשורים. בניגוד למודל המקובל בענף, שבו היזם מנהל את הפרויקט באמצעות קבלני ביצוע חיצוניים, הקבוצה משלבת בין הייזום לבין ביצוע עבודות הבנייה באמצעות חברות ביצוע משלה. המשמעות היא שהאחריות על הפרויקט נשארת בידי חברה לאורך כל הדרך, החל מהתכנון ועד להשלמת הבנייה.

המודל הזה אינו חדש עבור הקבוצה, ולמעשה פועל באופן דומה משנותיה הראשונות של הקבוצה. יוסי אברהמי, היזם שעומד בראש הקבוצה, החל את דרכו המקצועית בדרום הארץ, תחילה כקבלן ביצוע, ובהמשך כיזם. את עיקר פעילותו הראשונית ריכז באילת, שם בנה פרויקטים רבים למגורים והניח את היסודות לחברה שהתרחבה בהמשך לערים נוספות בישראל.

כיום כוללת פעילות הקבוצה אלפי יחידות דיור בשלבי תכנון וביצוע שונים, לצד פעילות ענפה בתחום ההתחדשות העירונית. אולם לצד היקפי הפעילות, בקבוצה מדגישים כי היתרון המרכזי מבחינתם אינו מספר הפרויקטים, אלא היכולת ללוות אותם מתחילתם ועד סופם במסגרת ארגונית אחת.

בענף הבנייה, בו כל החלטה תכנונית משפיעה על שלב הביצוע ולהפך, החיבור בין ייזום לביצוע מאפשר רצף מקצועי, תיאום בין הגורמים השונים ושליטה רחבה יותר בתהליך. זו אחת הסיבות לכך שגם בשנים שבהן הענף מתמודד עם אתגרים רבים, החל ממחסור בכוח אדם ועד לשינויים בעלויות הבנייה, יש חברות שממשיכות להעדיף להחזיק את יכולות הביצוע כחלק בלתי נפרד מהפעילות שלהן.

הקבוצה מתמחה בבניה יוקרתית בעלת אלמנטים מורכבים ודיוק בבניה – הכל לפי צרכי הלקוח. פעמים רבות, ללקוח הקצה יש דרישות רבות ומורכבות, המאופיינות בסטנדרט  גבוה ביותר: הקבוצה מתמחה במתן מענה לדרישות כאלה. רמת ההקשבה, הדיוק והביצוע המאפיינות את הקבוצה- הן מהגבוהות בענף.  

לאורך השנים הרחיבה הקבוצה את פעילותה גם לתחום ההתחדשות העירונית, תחום שבו החיבור בין ניסיון תכנוני לניסיון ביצועי מקבל משמעות נוספת: פרויקטים מסוג זה מחייבים עבודה מול דיירים, רשויות וגורמי תכנון לאורך תקופה ממושכת, לצד ניהול של תהליך בנייה מורכב בלב אזורים מאוכלסים.

לצד הרוכשים המקומיים, גם תושבי חוץ הבוחרים לרכוש דירה בישראל מייחסים חשיבות רבה לזהות היזם ולניסיון שצבר. עבורם, כמו עבור רוכשים רבים בישראל, ההחלטה לרכוש  אינה מתבססת רק על הדירה עצמה, אלא גם על הגוף שאחראי להקמתה ועל היכולת שלו ללוות את הפרויקט לכל אורכו.

במובן הזה, סיפור ההתפתחות של הקבוצה, מחברת ביצוע שפעלה בדרום הארץ ועד לקבוצת  ייזום ובנייה הפועלת כיום במגוון אזורים בישראל, משקף גם את השינוי שעבר ענף המגורים כולו: מעבר מהתמקדות בבניין עצמו להסתכלות רחבה יותר על איכות התכנון, הביצוע והאחריות לאורך כל חיי הפרויקט.

לפרטים נוספים:
yav.co.il/en/yossi-avrahami-2/