החקיקה האחרונה בקליפורניה נכנסה לתוקף ב-1 בינואר 2023 ומאפשרת ADUs בני 2 קומות במקרים מסוימים, היא מספקת גמישות רבה יותר היכן ניתן למקם ADUs בנכס, והופכת את קבלת היתר ADU לתהליך שקוף ויעיל יותר עבור בעלי נכסים המבקשים לבנות ADU's .
המדינה נחושה להוסיף דיור בר השגה לשוק ורוצה לוודא שתקנות ספציפיות לעירייה לא יפגעו במאמציהם. חוק AB 221 נחתם על ידי המושל ניוסום בתאריך 28/9/22 ונכנס לתוקף בתאריך 01/01/2023 . מטרת הצעת חוק זו היא להבהיר חקיקה ישנה כדי להבטיח שהתקנות יהיו קלות יותר להבנה ולא ניתן יהיה "לפרש אותן שלא כהלכה" כדי להקשות על פיתוח ADU. הצעת החוק החדשה כוללת מספר שינויים חשובים בחוק.
מכיוון שרוב הערים הוצפו בהיתרי ADU, מחלקות תכנון רבות החלו פשוט לדחות בקשות להיתרים בתום 60 הימים. כדי לנסות למנוע זאת , AB 221 דורש כעת מערים לכתוב את כל הסיבות לדחיית הבקשה. בדרך זו, עליהם להשקיע זמן בבחינת הבקשה בזהירות רבה יותר ולא רק לדחות אותה בגלל טעות קטנה אם הזמן אוזל.
בנוסף , AB 221 דורש שכל הערים ישנו את מגבלות גובה ה-ADU שלהן ל-16 פיט לפחות ומותר להן מגבלות גובה גבוהות יותר, אך הן אינן יכולות להגביל אותך מלבנות את ה-ADU שלך נמוך יותר, ובכך לסלול את הדרך ליותר ADUs בני 2 קומות. לחוק החדש נוספו תקנות המחייבות ערים לאפשר לכם לבנות אפילו יותר מ-16 פיט גובה.
יחידות אירוח צמודות קרקע יכולות להגיע לגובה של עד 18 פיט אם הן ממוקמות במרחק של חצי מייל מתחנת מעבר מרכזית או ממסדרון תחבורה איכותי, או ממוקם בנכס עם בית מגורים רב-קומתי רב-משפחתי.
ADUs מחוברים יכולים להיות בגובה של עד 25 פיט או בגובה של הבית הראשי, הנמוך מביניהם. שינויים בדרישות הנסיגה הקדמית נוספו גם הם לרשימה והוגדרו טוב יותר בין שינויים חדשים אחרים בחוקים.
על פי ניתוח שוק שנערך על ידי UCLA Lewis Center, נכסים חד-משפחתיים קיימים בקליפורניה הם בעלי פוטנציאל לכ-1.8 מיליון ADUs חדשים. עלות הבניה של ADU היא לרוב אינה גבוה כך שעם אתם מעונינים להוסיף נכס מניב לביתכם זה זמן מצוין לבדוק את אופציית הADU. כסוכנת נדל"ן אני עובדת המון על מציאת נכסים המאפשרים בניית ADUs ובכך נותנת אופציה להחזרים הרבה יותר משמעותיים ללקוחות שלי.
זהו זמן מצוין לנצל את ההזדמנויות תוך מילוי הצורך הנואש של המדינה בדיור בר השגה!
חפשו את המאמר הבא שלי לחדשות הנדל"ן שלכם.
818-201-5226
DRE 01932610
