השריפות הקטלניות בלוס אנג'לס כבר הפכו להיות חלק בלתי נפרד מהמציאות של תושבי העיר, אך לאסון הגדול שהתרחש מאז שעות הצהריים של ה-7 בינואר יש השפעה החורגת בהרבה מעבר לסיכון הבטיחותי או נזקי הסביבה * שוק הנדל"ן בעיר, שסבל לא אחת מהשלכות האירועים האקלימיים הקיצוניים, נמצא במגמת שינוי שנראה כי יימשך גם בעשורים הקרובים * כיצד המשבר הזה משפיע על מחירי הנכסים, דרישות השוק וההעדפות של הקונים והמשקיעים? שוחחנו עם מומחים מהתחום, אנשי נדל"ן מלוס אנג'לס וטקסס, שלכל אחד מהם חוויות אישיות ומקצועיות המחברות אותם באופן ייחודי לאירועים * האם השריפות שינו את הדרישות בשוק? איך הם משפיעים על ההחלטות של קונים ומשקיעים? והאם השפעתן ניכרת גם בערים אחרות בארה"ב? תחקיר
"איבדנו שני בתים בפלאסיידס עם אלמנטים יוצאי דופן"
טל וניר מימון, בעלי The Maimon Group להשכרת נכסי יוקרה בלוס אנג'לס
טל וניר, האם יש נכסים בניהולכם שניזוקו או נשרפו עד תום?
כן, היו לנו שני נכסים באסיפיק פלאסיידס שנהרסו לחלוטין בשריפה. מדובר בבתים יוצאי דופן, בשווי של שבעה מיליון דולר ואחד עשר מיליון דולר, כל אחד מהם כלל אלמנטים יוצאי דופן ומיוחדים. הם נחרבו באופן טראגי, והבעלים שלהם כואבים ופגועים מאוד.
ניר: החברה שלנו חווה מאז 7 בינואר תקופה עמוסה במיוחד; אנו מסייעים לאנשים רבים שנעקרו או איבדו את בתיהם בהבטחת אפשרויות השכרה ודיור לטווח ארוך. מדי יום, אנו מקבלים פניות רבות מלקוחות וסוכני ריל אסטייט המחפשים השכרה יציבה ומובטחת לטווח ארוך, במסגרתה הם ובני משפחותיהם יוכלו להרגיש בטוחים. רבים מהם הם משפחות עשירות שמקלטים אינם אופציה עבורם.
למרות המשבר הנוכחי, אנחנו בטוחים ששוק הנדל"ן בלוס אנג'לס ימשיך להתרחב ולשגשג, ואנו שומרים על אופטימיות רבה לגבי פוטנציאל הצמיחה שלו.
מהנסיון שלכם – לקוחות ירצו למכור את השטח שנשרף או יחליטו לבנות בית חדש?
ניר: אני מאמין שבעלי בתים ינקטו גישות שונות – חלקם עשויים להחליט למכור, אחרים עשויים לבחור לבנות, וחלקם פשוט יחזיקו במה שיש להם בינתיים.
The Maimon Group
(424) 464-0090
themaimongroup.com
Israelicommunity@themaimongroup.com
"רוצים למכור באל-איי ולפתוח דף חדש במקום אחר"
נטלי עמיאל, סוכנת נדל"ן בדאלאס, טקסס
נטלי, ספרי לנו בחוויה האישית שלך על הימים הנוראים של השריפות.
כידוע, יש לי משפחה בלוס אנגלס אז נורא דאגתי – אבל תודה לאל כולם בסדר. עם זאת בעקבות כתבת שער שפורסמה שבוע לפני כן ב"שבוע ישראלי" הטלפון שלי לא הפסיק לצלצל. המון אנשים התקשרו כדי לקבל יותר פרטים על דאלאס ורצו לשמוע על השקעות ומעבר קבוע לאזור שלנו. אפילו חברים קרובים שלי בוואלי כבר ממש מחכים לעבור לכאן בקיץ.
קשה מאוד לדעת מה תהיה ההשפעה על שוק הנדל"ן בלוס אנג'לס לטווח הארוך אבל מכמות הפניות שקיבלתי אחרי השריפות – המון רוצים למכור את הנכסים שלהם באל-איי ולפתוח דף חדש במקום אחר. גם קודם לכן, אחזקת הנדל"ן בלוס אנגלס גבוהה מאוד להשקעה, המיסים גבוהים ועכשיו האסון הזה. אני מעריכה שערך הנכסים באיזור ירד אבל בסוף בסוף – הנדל"ן תמיד יעלה בלוס אנג'לס.
מבחינה אישית, לאף אחד מהלקוחות שלי לא נפגע הנכס. אבל הרושם שאני קיבלתי מאנשים שפנו אלי – הם הרבה זמן שוקלים לעזוב את לוס אנגלס וזה עוד משהו שדוחף אותם לעשות מעשה. מצד שני, אני מאוד מקווה שחברות הביטוח יעמדו בעומס ויעזרו לכל האנשים שנפגעו ואולי אפילו יעזרו לבנות את אל-איי מחדש.
Natalie Amiel realtor –
818-445-1303
Natalieamielrealtor@gmail.com
"סגרתי שישה נכסים להשכרה תוך שלושה ימים"
דורין ורון, סוכנת נדל"ן
דורין, מה עבר עליך בימים המפחידים של השריפות?
אלו היו ימים מאוד מטלטלים ומלאי ואי ודאות. ארגנתי את הדברים האישיים, כמה בגדים ומים למקרה שנצטרך להתפנות והמשכתי להתנהל כרגיל. עקבתי אחרי מצב השריפות ונערכתי למצב פינוי ובעיקר – עבדתי ללא הפסקה. הטלפון לא הפסיק לצלצל והיו לי המון הודעות לגבי דירות להשכרה שהיו פתוחות ללקוחות שלי. סגרתי 6 בתים להשכרה בשלושה ימים. אנשים היו בפאניקה והיה הרבה ביקוש מיידי לכל בית. הגיעו אלי הרבה אנשים שנישרפו להם הבתים ושפינו אותם. היה לי מאוד קשה לראות את הסיטואציה של אנשים עם ילדים שאיבדו את ביתם והמקביל יש שריפות שממשיכות ואי דוואות.
איך השוק צפוי להשתנות בטווח הקצר והארוך בעקבות השריפות?
בטווח הקצר תהיה ירידה זמנית בביקוש באיזורי השריפות. קונים עשויים להימנע מאזורים שנפגעו או שנחשבים לבעלי סיכון גבוה לשריפות. בנוסף, נראה שיהיה יותר בתים למכירה ליד האיזורים שנשרפו וחשש לשריפות נוספות באזור. יהיה ביקוש לבתים באזורים רחוקים מאזורי הסיכון, מה שיגרום לעלייה במחירים באזורים אלו.
בנוסף, חברות הביטוח עשויות לעלות את הפרמיות באזורים שנפגעו מה שעלול להשפיע על מחירי הבתים באזורים אלו.
בטווח הארוך: יתכן שתהיה נטייה להימנע למעבר לאיזורים עם סיכון גבוהה לשריפות ויקח זמן עד שאזורים אילו ישוקמו ויחזרו להיות אטרקטיבים שוב. סביר להניח שהפרמיות של חברות הביטוח יעלו משמעותית באיזורי הסיכון ובאיזורים הסמוכים להם. יש חברות שעשויות להגביל את הכיסוי לשריפות ותנאי הפוליסה ישתנו. היתי ממליצה לבדוק את הפוליסה יותר בקפידה.
מהן האפשרויות העומדות בפני לקוחות שנפגעו?
האפשרות הראשונה היא קודם כל ביטוח הבית. במידה והנכס מבוטח לפתוח Claim ולספק תיעוד מפורט של הנזקים ולבקש פיצוי בהתאם לפוליסה. דבר נוסף – סיוע ממשלתי וציבורי, המדינה מציעה מענקים ותוכניות שיקום לנפגעי אסונות טבע.
יש אנשים שישקלו מכירה או מעבר: מכירת הנכס במצבו הנוכחי או לחפש מקום זמני להשכרה, לשקם את הנכס ולמכור אותו.
לקוחות שנאלצו לעזוב את ביתם באופן מיידי יכולים למצוא בתים להשכרה לטווח קצר, יש בתים מרוהטים כולל יוטיליטיס. אפשר למצוא דרך סוכנים, אתרי אינטרנט או קהילות מקומיות. יש גם דיור חירום שבמקרים מסוימים ניתן לקבל סיוע זמני ממוסדות ממשלתיים או עמותות שפועלות למען נפגעיי אסונות. למי שמעוניין יש לי מספר נכסים להשכרה ואתם מוזמנים ליצור איתי קשר לפרטים.
האם לקוחות ירצו למכור את השטח שנשרף או יחליטו לבנות בית חדש? מה כרוך בפרויקט שכזה?
לא נראה לי שאנשים שנשרף להם הבית ישימו למכירה את הבתים שלהם כ"כ מהר. הם יצטרכו לבדוק מה מגיע להם דרך הביטוח כדיי לבנות בית חדש ובמה זה כרוך וכמה זמן זה יקח. להערכתי גם הקודים/תקנות הבנייה (building codes) ישתנו כדי להפחית את סיכון לשריפות בעתיד, שזה כרוך בעלויות גבוהות ולא בטוח שהביטוחים יכסו את זה. מיקום הבית וגודל המבנה יהיה אחרת. מה שגם יהיה שיקול חשוב לבעל הבית. בנוסף יש את העניין הרגשי; יש אנשים שמחוברים לאיזור ולשטח ויחליטו לבנות בית מחדש. אנשים שהמצב היה טראומטי בשבילם יקחו את כספי הביטוח שמגיעים להם וימכרו את האדמות.
Doreen Varon
818.220.4533
www.DoreenVaronProperties.com
Doreen@DoreenVaronProperties.com
"חברות הביטוח שינו תעריפים חודשיים לפני; מדובר לדעתי האישית בצרופי מקרים לא סבירים"
נטלי מרגי ביטון
בימים ראשונים היינו ללא חשמל; הכל בחוץ חשוך ומריח שריפה. ממש שדה מלחמה, והחדשות לא מפסיקות להתריע ולהלחיץ, אחרית הימים הגיעה. אני גרה המון שנים בלוס אנג'לס וזאת הייתה חוויה קשה.
ניתן לשער שיכול להיות שבאזורים האלה ספציפית ירד קצת שווי ערך הנכסים. לצערנו המון אנשים איבדו את כל עולמם לא רק הבתים; הזיכרונות תמונות חפצים אישיים, כל כך כואב. והכאב העמוק שאני חשה נובע, לדעתי האישית, מההבנה שהאירועים התרחשו בצורה כמעט מכוונת, כאשר מדובר בצירופי מקרים לא סבירים, בהם תנאי מזג האוויר כמו רוחות חזקות ואז התפשטות השריפה והשמועות על הצתות מכוונות וחברות ביטוח ששינו פוליסות בדיוק חודשיים לפני.
אין לי שום ספק שהמקרה הנורא האיום שנעשה יגרום לרעידת אדמה בשוק הנדל״ן. סביר להניח שהממשל, שהיה גורם מעורר למצב הנוכחי, ינקוט בצעד של הורדת הריביות ורגולציות במטרה לעודד את האוכלוסייה ולהקל עליה בלקיחת הלוואות, רכישת נכסים ובנייתם. בדרך כלל, פעולה של ירידה בריביות מובילה באופן אוטומטי לעלייה במחירי הנדל"ן.
אני מאמינה שמי שיקנה את השטחים האלה יהיו דיבלופרס גדולים מאוד שיקימו ויבנו שכונות שלמות, לא רק בתי מגורים, וזה יקח כמה שנים לא בין יום. לטווח הארוך המחירים בלוס אנג׳לס לא באמת יורדים אף פעם – אלא רק עולים!
המון אנשים עוברים כרגע לשכירויות עד שנוכל לעכל את האסון הנורא שקרה לאלפי משפחות. כנראה שיצטרכו לעבור לאזורים אחרים שניתן לקנות בתים יוקרתיים כמעט באותה רמה במחירים זולים יותר ועם ביטוחים נגד שריפות. אני מאמינה שהמון אנשים ימכרו את השטחים שלהם ויעברו לאזורים אחרים. יהיו גם כאלה שיישארו בשכונה בעיר שגדלו בה ויבנו שוב. חברות הביטוח לצערנו יחגגו כרגע על גבה של אוכלוסייה שלמה. הפוליסות יתייקרו וכנראה יתווספו עוד הרבה אזורים ללא כיסוי נגד נגד שריפות. בעקבות המצב המון נכסים שהיו למכירה יצאו להשכרה.
יש הרבה אנשים שינצלו את המצב עכשיו וינסו לדרוש מחירים מופרזים. אני מעדיפה לעבוד בצורה הוגנת ולא להעלות מחירים מתוך חמדנות, אלא לשמור על אמון הדדי לאורך זמן ללקוחות. יש לי עכשיו נכסים להשכרה בשרמן אוקס, סטודיו סיטי ואנסינו
בחודש הבא יהיו ברשותי בתים "אוף מרקט ניו קונסטרקשן" ואשמח לעזור לאנשים למצוא את הנכס המתאים.
היו לך לקוחות אישיים שנפגעו בשריפות?
כן, יש לי מספר לקוחות שנפגע להם הנכס נהרסו להם החיים וזה כל מה שהיה להם מאוד עצוב ושובר לב. בכלל כל מה שקורה לנו בעולם ובארץ שלנו עם ה-7 באוקטובר, החיים הם לא אותם חיים… הקדוש ברוך הוא כועס עלינו עם כל מה שנהייה בעולם הכל הפך להיות חומר. אנחנו מצפים לחטופים שלנו בחזרה בריאים ושלמים שהשם ימחול ויסלח לנו וירחם עלינו ונזכה למשיח עוד השנה. רבותינו כבר אמרו שבימות המשיח יהיה בלבול שלם בעולם. אני חושבת שכולם צריכים להתעורר ולעשות השתדלות להיות טוב יותר כל יום ובעזרת השם נזכה לישועות גדולות. ואהבת לרעך כמוך/גם אם הוא לא כמוך! זה בדיוק הזמן לעזור אחד לשניה לתמוך ולהיות מאוחדים. כשזה יקרה – נזכה לגאולה.
Nataly Margi Biton
213.526.2626
"האזורים שנפגעו תמיד יהיו מבוקשים מבחינת נדל"ן"
רוזלין כהן, סוכנת נדל"ן
איך חווית את השבוע הראשון של השריפות?
הרגיש כאילו חזרנו לתקופת הקורונה, הכבישים ריקים, כולם מודאגים, עסוקים בעזרה לאחרים, נכנסים לפרופורציות, כי אסור לנו להתלונן לעומת מה שקורה בחוץ, ב"ה יש לנו בית חם עם המשפחה, כשאחרים בבתי מחסה או מפונים לבתים של אחרים. לראות את ענן השריפה בוקע מההרים בשישי בלילה מבעד למרפסת שלנו הותיר אותנו מודאגים עד לרגע שכוחות ההצלה הצליחו להשתלט ,קמנו מאזעקות של פינויים, התחלנו כבר לארוז
האם השריפות האחרונות ישפיעו על ערך הנכסים באזור?
בהחלט,, אך ההשפעה משתנה בהתאם למיקום ולחומרת הנזק. אזורים שנפגעו ישירות מהשריפות עשויים לחוות ירידה זמנית בערך הנכסים, בעיקר בתים שניזוקו ובכלל בתים שנהרסו כליל ויצטרכו להבנות מחדש או אם איכות האוויר ומידת הביטחון נתפשים כגורמים בעייתיים/מערערים את קהל הקונים באיזורים שנשרפו. מנגד, אזורים שלא נפגעו עשויים לראות ביקוש גבוה יותר מצד רוכשים שמחפשים נכסים מחוץ לאזורים בסיכון גבוה. מעבר לכך, קונים פוטנציאליים עשויים להעלות שאלות בנוגע לביטוחי בתים, סיכונים עתידיים, ודרכי ההיערכות של מערכות כבאות והצלה לשריפות לאיזורים שנפגעו וגם כאלו שלא.
חשוב לציין שבשוק הנדל"ן בלוס אנג'לס יש ביקוש מתמשך, כך שהשפעות אלו נוטות להיות קצרות טווח ולתת מקום להתאוששות מהירה יחסית. האזורים שנפגעו ונשרפו תמיד יהיו מבוקשים מבחינת נדל"ן, בעיקר בשל המיקום שלהם והביקוש הכללי באזור לוס אנג'לס. במקביל, חשוב לזכור שקהילות בלוס אנג'לס מראות פעמים רבות יכולת התאוששות מרשימה, עם שיפוץ, שיקום ותשתיות מחודשות, מה שמחזיר את הערך לנכסים בטווח הארוך.
בטווח הארוך, עם זאת, Palisades לדוגמה נותר אזור מבוקש מאוד בשל מיקומו היוקרתי, הנופים המרשימים והגישה הקלה לאוקיינוס ולמרכז העיר. היסטורית, אזורים שנפגעו משריפות בלוס אנג'לס מתאוששים בזכות שיקום מהיר ותשתיות משופרות יותר מהקודמות. חשוב לציין שקונים רבים, במיוחד אלו שמבינים ומעריכים את המאפיינים הייחודיים של האזור, ימשיכו לראות את Palisades כהשקעה כדאית, גם אם תידרש התאמה לניהול סיכונים.
בעלי בתים ירצו למכור את השטח שנשרף או לבנות בית חדש? מה כרוך בפרויקט שכזה?
החלטת הלקוחות למכור את השטח שנשרף או לבנות בית חדש תלויה בכמה גורמים: מצב רגשי, יכולת כלכלית, וזמן פנוי לפרויקט. לקוחות המעוניינים לשקם יכולים ליהנות מהזדמנות לבנות נכס חדש ומודרני, מותאם לצרכיהם, עם אמצעי הגנה מתקדמים מפני שריפות. עם זאת, פרויקט כזה כרוך בהוצאות גבוהות, ניהול תוכניות, קבלת אישורים, ועבודה עם קבלנים – תהליך שעשוי לקחת זמן רב. לקוחות שמעדיפים למכור יכולים למשוך משקיעים או קונים שמחפשים הזדמנות לפתח נכס באזורים מבוקשים. תהליך המכירה עשוי להיות מהיר יותר, אך ערך הקרקע עלול להיות נמוך בטווח הקצר בעקבות השריפה.
ליווי מקצועי של סוכנת נדל"ן יאפשר להם לקבל החלטה מחושבת ולמקסם את הרווחים בהתאם לנסיבות. יש לי מאגר של בתים בשוק וoff market למי שמעוניין , ניתן להירשם באתר שלי לקבלת מידע נוסף והערכת נכסים מיידית:
Rosalyne Cohen
818.826.9086
rosalynehomes@gmail.com
www.rosalynehomes.com
"קבלנים לא הספיקו למכור את הבתים – ואיבדו הכל"
דיוויד שמש, סוכן נדל"ן
הימים הנוראים של השריפות בלוס אנג’לס היו חוויה מאוד מטלטלת עבורי. לראות את ההרס העצום, את האנשים שאיבדו את בתיהם, ואת התמונות המצמררות מ-Pacific Palisades, פשוט שברו את ליבי. כאדם שמרגיש ומתחבר מאוד לאנרגיות סביבי, זה השפיע עליי עמוקות. האווירה הייתה כבדה, מלאת עצב וחוסר אונים. היה קשה לעכל איך בין רגע הכל יכול להיעלם, ועד כמה אנחנו פגיעים מול עוצמת הטבע. מעבר לדאגה האישית, הרגשתי צורך לעזור ולתמוך בכל דרך שיכולתי, בין אם זה לעזור לאנשים למצוא מקום זמני לגור או לשלוח אנרגיות טובות לאנשים שנפגעו. זו תזכורת כואבת לכמה חשוב שנשמור על הטבע שלנו ונכין את עצמנו טוב יותר למצבים כאלו.
באיזו צורה השריפות האחרונות ישפיעו על ערך הנכסים באזור?
באופן משמעותי. אני מאמין שייקח זמן רב לשקם את האזור, והחזרה של אנשים להתגורר שם תהיה איטית מאוד. יש לכך כמה סיבות מרכזיות: ראשית, בתי ספר ותשתיות נשרפו, מה שמקשה על משפחות לחזור ולבנות חיים באזור. שנית, אנשים לא ירצו לגור במשך שנים באתרי בנייה ובלאגן מתמשך שמלווה בתהליך השיקום. בנוסף, הרבה בעלי נכסים יפסידו כסף רב – אם זה בגלל שהביטוח שלהם לא יספיק לכסות את כל ההוצאות או בגלל שלא היה להם ביטוח כלל. כל הגורמים הללו צפויים להוריד את ערך הנכסים בטווח הקצר והבינוני, וליצור אתגר אמיתי לשוק הנדל”ן באזור.
בטווח הקצר תהיה עלייה בביקוש: אלפי משפחות שאיבדו את בתיהן יצטרכו למצוא מגורים חלופיים, מה שיוביל לביקוש גבוה לשכירות ולרכישת בתים באזורים סמוכים שלא נפגעו. העלייה בביקוש עשויה גם0 לגרום למחירי השכירות לעלות, במיוחד אם ההיצע המקומי מוגבל. ירידה בערך הנכסים. הנכסים באזורי השריפות יתקשו להימכר או יימכרו במחירים נמוכים, עקב החשש מחזרה של אסונות טבע.
בטווח הארוך: ייתכן שחלק מהאנשים, במיוחד מבוגרים, יבחרו לעזוב את המדינה לחלוטין, בשל הפחד מאסונות חוזרים, עלויות שיקום גבוהות, או פשוט שינוי באורח החיים. מצד שני האזורים שנפגעו עשויים לעבור שיקום ובנייה מודרנית יותר, מה שייצור הזדמנויות השקעה לטווח הארוך, אבל התהליך יהיה ממושך ויקר. ייתכן שנראה שינויים ברגולציות הבנייה, השקעה בתשתיות נגד שריפות, ואפילו שינויים בפוליסות הביטוח באזור, מה שישפיע על מחירי הנדל”ן ותפיסת הבטיחות של הרוכשים. השוק עשוי לחוות תנודות משמעותיות בטווח הקצר, אבל ההשפעות ארוכות הטווח יהיו תלויות במידה רבה במדיניות השיקום ובביקוש העתידי למגורים באזור.
למישהו מלקוחותיך נפגע הנכס?
כן, לצערי יש לי כמה לקוחות שנפגעו באופן קשה מהשריפות האחרונות. ישנם לקוחות שמכרתי להם בתים באזור, והבתים שלהם נשרפו לחלוטין, מה שהותיר אותם ללא קורת גג ועם הרבה אי ודאות לגבי העתיד. בנוסף, יש לי גם כמה לקוחות קבלנים שבנו באזור ועדיין לא הספיקו למכור את הבתים – והם גם איבדו את כל הנכסים שהם השקיעו בהם כל כך הרבה מאמצים ומשאבים.זו מציאות עצובה מאוד, לראות את הפגיעה הכלכלית והרגשית שאנשים קרובים חווים. אני עושה כל שביכולתי לעזור להם למצוא פתרונות ולהתמודד עם המצב בצורה הטובה ביותר, בין אם זה במציאת נכס חלופי או בהכוונה לתמיכה רלוונטית.
מחירי פרמיות הביטוח כנראה יעלו באופן משמעותי כדי לכסות את ההפסדים, והממשלה עשויה להיכנס לתמונה כדי לסייע לחברות הביטוח להתמודד עם המשבר. עם זאת, בעלי הנכסים יהיו אלה שיצטרכו לשאת בעלויות הגבוהות ובמגבלות החדשות שיחולו על השוק.
לסיכום: ההחלטה בין מכירת השטח לבנייה מחדש תלויה בעיקר במשאבים ובמצב הנפשי של הלקוחות. בעוד שמכירה עשויה להיות פתרון פשוט ומהיר, בנייה מחדש מאפשרת לשקם את החיים במקום המוכר – אם כי היא כרוכה בזמן, בעלויות גבוהות ובאתגרים משמעותיים.
David Shemesh
(818) 665-6688
www.iknowyourhomevalue.com
David@IKnowYourHomeValue.com
