עוד עסקאות יוקרה יוצאת השבוע לפועל בתל אביב: איש עסקים ישראלי תושב לוס אנג'לס רכש 5 דירות להשקעה בפרויקט יוקרה בכיכר המדינה בסכום כולל של 51.5 מיליון שקל (יותר מ-13 מיליון דולר), לפי ynet ול"ידיעות אחרונות". מדובר בפרויקט ז'בוטינסקי 133 ברובע 4 של חברת בית וגג, הממוקם באחד האזורים המבוקשים בעיר.
במסגרת העסקה נרכשו 4 דירות בנות 5 חדרים בקומה השלישית, בשטחים הנעים בין 128-133 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר, חניה תת קרקעית ומחסן. מחיר כל דירה כ-8.3 מיליון שקל. בנוסף, רכש איש העסקים בקומה ה-8 והאחרונה של הפרויקט פנטהאוז מפואר בן 5 חדרים, המשתרע על שטח בנוי של 197 מ"ר וכולל מרפסת בשטח 24 מ"ר וכן גג מוצמד בשטח 114 מ"ר עם בריכה. הפנטהאוז נרכש במחיר 18 מיליון שקל וכולל גם 2 חניות תת קרקעיות ומחסן.
הפרויקט נמצא בפריים לוקיישן בצפון תל אביב ברובע 4 בצמידות לכיכר המדינה, האזור העסקי של בתי המשפט, המרכז הרפואי איכילוב וכן בקרבת הקו הירוק העתידי של הרכבת הקלה.
שמאי המקרקעין איתי כלפון שבחן את העסקה אמר ל-ynet ול"ידיעות אחרונות" כי "מדובר בעסקה מאוד מיוחדת של רכישת 4 דירות ופנטהאוז על ידי אדם אחד בפרויקט הממוקם בצמוד לכיכר המדינה. טווח המחירים לדירות 5 חדרים בשטח של 120-130 מ"ר נע בממוצע סביב מחיר של כ-65 אלף שקל למ"ר. בעסקה הנוכחית אנו רואים שהמחיר טיפה יותר נמוך, אבל עדיין בגבולות הגזרה המקובלים לאזור. ככל הנראה, כפועל יוצא ממכירה מרוכזת של מספר דירות".
בהתייחסות לפנטהאוז מציין כלפון כי "יש שונות גדולה באזור, המבוססת בעיקר על הפער בין הדירות הנמכרות ברמת גמר מלאה לדירות הנמכרות ברמת המעטפת. מחיר העסקה הוא נמוך במעט מהמחירים הממוצעים הקיימים. בשורה התחתונה, בגלל אופי העסקה וגודלה נעשתה כאן הנחה לרוכש. בנוסף, צריך לזכור כי המצב הסבוך בשוק המקרקעין והשפעת המלחמה על היזמים הובילה לתנאי תשלום נוחים יותר, המאפשרים למשקיעים לנצל את המצב ולבצע עסקאות מיוחדות עם מספר יחידות דירות וליהנות גם מהנחה כוללת במחיר הסופי".
רוכשי דירות היוקרה בתל אביב ממשיכים להביע עניין בשוק למרות המלחמה המתמשכת והמשבר בשוק הדיור בשנה האחרונה. באחרונה פורסמה עסקה למכירת דירת פנטהאוז ב-27 מיליון שקל לתושב חוץ משוויץ בפרויקט יוקרה ברחוב אלנבי בתל אביב; עסקה נוספת למכירת פנטהאוז ב-19 מיליון שקל בשכונת נחלת יצחק; עוד פנטהאוז שנמכר בכ-30 מיליון שקל במגדל גינדי TLV; ושתי עסקאות נוספות גם כן ברובע 4 בהיקף של כ-37 מיליון שקל.
