מחירי הנדל"ן בארה"ב ירדו ב-0.77% מיוני עד יולי, הירידה החודשית הראשונה מזה כמעט שלוש שנים, לפי Black Knight, חברת תוכנות, נתונים וניתוח משכנתאות. אמנם הירידה עשויה להיראות קטנה, אך זוהי ירידת המחירים הגדולה ביותר בחודש בודד מאז ינואר 2011. מדובר גם בנפילה הגדולה ביותר ביולי החל משנת 1991.
"סביר להניח שתיקוני מחירים נוספים צפויים באופק כאשר אנו עוברים לחודשים עונתיים ניטרליים יותר עבור שוק הדיור", אמר בכיר ב-Black Knight.
העלייה החדה והמהירה בריביות המשכנתאות השנה גרמה לשוק הדיור היקר ממילא להיות זול עוד יותר. מחירי הנדל"ן עלו בחדות במהלך השנים הראשונות של מגפת הקורונה, מכיוון שהביקוש היה חזק להפליא, ההיצע חלש היסטורית ושיעורי המשכנתאות קבעו יותר מתריסר שיא שיא.
כעת, סבירות הדיור נמצאת ברמה הנמוכה ביותר מזה 30 שנה. זה דורש 32.7% מההכנסה החציונית של משק הבית לרכוש את הבית הממוצע באמצעות מקדמה של 20% על משכנתא ל-30 שנה, על פי Black Knight, כ-13 נקודות אחוז יותר ממה שנדרש לפני המגפה ובאופן משמעותי יותר מהשנים שלפני המיתון הגדול וגם אחריו. הממוצע ל-25 שנים הוא 23.5%.
"אנחנו מייעצים כבר די הרבה זמן שהדינמיקה בין ריביות, מלאי דיור ומחירי בתים הייתה בלתי נסבלת מנקודת מבט של סבירות, ובשלב מסוים, משהו יצטרך לרדת במחיר," אמר אנדי וולדן, סגן נשיא למחקר ארגוני. ואסטרטגיה ב-Black Knight.
"אנחנו רואים עכשיו בדיוק את זה, כשהנתונים של יולי מספקים עדות ברורה לנקודת פיתול משמעותית בשוק", הוסיף. "סביר להניח שתיקוני מחירים נוספים נמצאים באופק כאשר אנו עוברים לחודשים עונתיים ניטרליים יותר עבור שוק הדיור בדרך כלל".
המחירים עולים היסטורית בממוצע ב-0.4% בין יוני ליולי, מכיוון שהשוק משוקלל בכבדות כלפי משפחות שקונות בתים גדולים ויקרים יותר. משפחות אוהבות לעבור במהלך הקיץ, בעת חופת הילדים מבית הספר. אפילו בתקופת המיתון הגדול מחירי הבתים עלו בדרך כלל באופן שולי ממרץ עד מאי, בשל העונתיות של השוק. כל ירידות המחירים בתקופה ההיא התרחשו בחודשים מיולי עד פברואר.
כמה שווקים מקומיים רואים ירידות חדות עוד יותר במהלך החודשים האחרונים. סן חוזה, קליפורניה, רשמה את ירידת המחירים הגדולה ביותר, כאשר מחירי הנדל"ן ירדו כעת ב-10% בחודשים האחרונים, ואחריה סיאטל (-7.7%), סן פרנסיסקו (-7.4%), סן דייגו (-5.6%), לוס אנג'לס (-4.3%). %) ודנבר (-4.2%).
מחירי הנדל"ן עדיין היו גבוהים ב-14.3% ביולי בהשוואה ליולי 2021, שהם יותר מפי שלושה מהגידול השנתי ההיסטורי, אך רוב הצמיחה התרחשה במהלך חמשת החודשים הראשונים של 2022, לפני הזינוק הגדול בריבית המשכנתאות .
הריבית הממוצעת של המשכנתא הקבועה הפופולרית ל-30 שנה החלה השנה בערך ב-3%, זינקה לקצת יותר מ-6% ביוני וכעת נעה סביב 5.75%.
בה בעת, נתונים שפירסם השבוע איגוד סוכני הנדל"ן בארה"ב (NAR) הראו כי החוזים למכירת בתים ירדו לשפל של שנתיים. החוזים למכירת בתים ירדו ביולי ב-1% לעומת החודש הקודם, ירידה שמינית בתשעה החודשים האחרונים. עם זאת, תחזית הכלכלנים היתה לירידה חודשית חדה אפילו יותר של 3% בחודש שעבר. לעומת יולי 2021 צנחו החוזים למכירת בתים ב-19.9%.
