מחירי הבתים עדיין זולים בכמעט 30% מהשיא בקיץ 2006. בעלי הנכסים חיו כמעט עשור בלי לראות עלייה בערך הנדל"ן שלהם * חדשות טובות למשפרי הדיור
נתונים חדשים על שוק הנדל"ן האמריקאי מראים עלייה של 9% במחירי הבתים ביחס לשנה שעברה. האם משמעות הדבר היא שתחום הנדל"ן התאושש ?
ב-30 לאפריל, מחירוני הבתים על פי מדד Standard & Poors ו-Case-Shiller הראו שמחירי הנדל"ן ב-20 השווקים המטרופוליטניים הגדולים בארה"ב יחדיו עלו ב-9.3% במהלך השנה שעברה, הרווח השנתי הטוב ביותר מאז מאי 2006.
האם זה אומר ששוק הדיור חוזר לימים המסחררים של בועת הנדל"ן ?בדיקת מציאות מהירה מראה שזה לא מה שקורה בשטח — מה שיכולות להיות חדשות טובות עבור קוני בתים עתידיים.
מנה של מציאות
בדיקת המציאות הראשונה היא להסתכל על הפרש מחירי הדירות כיום ממחירן כאשר היו בשיא. למרות העלייה שאירעה לאחרונה, מחירי הבתים עדיין זולים בכמעט 30% ממה שהם היו בשיאם, בקיץ של 2006. המחירים הללו רק חזרו למחיר שאליו הם הגיעו בסתיו של 2003, לפיכך ניתן לומר שבעלי הריל אסטייט חיו כמעט עשור בלי לראות עלייה בערך הנכסים שלהם.
בדיקת המציאות השנייה היא לזהות בכמה מחירי הדירות מסתמכים על שיעורי המשכנתא הנוכחיים. המשכנתאות לשלושים שנה עם ריבית קבועה הסתכמו באפריל ב-3.4%. זה אומר שנכון לעכשיו מחירי המשכנתאות נמוכים ב-49% ממה שהם היו בקיץ של 2006, וב-43% ממה שהם היו בסתיו של 2003, כאשר מחירי הבתים היו דומים למחירים של היום.
כאשר מוסיפים למשוואה את שיעורי הריבית הנמוכים, אנשים משלמים הרבה פחות עבור בתים מאשר מה ששילמו בתקופת שיא שוק הנדל"ן, ואפילו הרבה פחות ממה ששילמו בשנת 2003 כאשר המחירים היו ברמה דומה. אם לקחת את שיעורי הריבית הנמוכים של היום, רוב הסיכויים הם ששוק הנדל"ן רק יתייקר ולא יהפוך לזול יותר.
מנצחים ומפסידים
באופן טבעי, אנשים שיכולים להרשות לעצמם לקנות בית בעתיד הקרוב הם המרוויחים מהמצב הזה. למרות התפתחויות בזמן האחרון, מחירי הבתים עדיין נמצאים מתחת לנקודת השיא, ושיעורי המשכנתאות קרובים מאוד לשיאי שפל. שילוב זה מצמצם באופן ניכר את העלויות עבור קוני הבתים.
פחות ברי מזל הם אלו שרכשו את בתיהם בסביבות תקופת בועת הנדל"ן. ערך הנכסים עדיין נמצאים הרבה מתחת למה שבעלי הבתים אלה שילמו עליהם, וכתוצאה מכך ייתכן שהם לא יהיו מסוגלים לנצל את שיעורי המיחזור האטרקטיביים של היום.
בין המפסידים בעקבות מצב הנדל"ן נמצאים גם כל בעלי המניות בכלכלה האמריקאית. מחירי הבתים מצביעים על בריאות הכלכלה האמריקאית ולכן נמצאים תחת מעקב נירחב ומתמד. בהיתחשב בעובדה כי עד עכשיו השיאים הנמוכים בשיעורי הריבית אפשרו רק התאוששות מזערית במחירי הבתים, חדשות הנדל"ן האחרונות הן בקושי סימן לצמיחה בריאה בכלכלה.
באופן מקומי אנחנו נכנסים לעונה העמוסה ביותר שלנו : הקיץ. עדיין ישנן הצעות רבות על בתים עם מחירים סבירים בדרום קליפורניה, כך שאם יש לך מחשבות כלשהן על מכירה זה הזמן הטוב ביותר להיכנס לשוק הלוהט.
תרגיש חופשי לשלוח דואר אלקטרוני למשרד, ולבקש הערכה של הבית שלך חינם וללא התחייבות.
תגובה אחת
ברצוני לדעת מחירים של השכרת דירה בלוס אנג׳לס באזור טוב,מדובר בדירה בגודל של 3 חדרי שינה נכון לתאריך יוני 2013