מכירות הבתים בארה"ב סיימו את השנה בקצב מנוכי עונתיות של 4.02 מיליון יחידות, שהיה נמוך ב-34% מדצמבר 2021. זהו הקצב האיטי ביותר מאז נובמבר 2010, כאשר האומה נאבקה במשבר דיור.
מכירות הבתים ירדו כעת במשך 11 חודשים רצופים, בגלל שיעורי המשכנתא הגבוהים. מספר שיא של בתים נמחקים מהמסחר כאשר המוכרים מתמודדים עם ירידה חדה בביקוש, על פי אתר תיווך הנדל"ן Redfin.
המכירות של בתים שהיו בבעלות קודמת ירדו בדצמבר ב-1.5% לעומת החודש הקודם, לפי איגוד המתווכים הלאומי. המכירות סיימו את השנה בקצב מנוכי עונתיות, שנתי של 4.02 מיליון יחידות, שהיה נמוך ב-34% מדצמבר 2021. זהו הקצב האיטי ביותר מאז נובמבר 2010, כאשר המדינה נאבקה במשבר דיור שנגרם על ידי משכנתאות סאב-פריים פגומות. סך המכירות לשנה ירדו ב-17.8% לעומת 2021.
מכירות הבתים ירדו כעת במשך 11 חודשים רצופים, בשל ריבית גבוהות בהרבה של משכנתאות, שהחלו לעלות באביב האחרון ויותר מהכפילו את עצמן בסתיו. מחירים בשמיים, מונעים מביקוש גבוה במהלך השנים הראשונות של המגיפה, החלישו את סבירות ההשגה עוד יותר וגרמו לירידה חדה בהיצע.
"דצמבר היה עוד חודש קשה עבור קונים, שממשיכים להתמודד עם מלאי מוגבל ושיעורי משכנתאות גבוהים", אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים. "עם זאת, צפו שהמכירות יתגברו שוב בקרוב מכיוון שריביות המשכנתאות ירדו בצורה ניכרת לאחר שהגיעו לשיא בסוף השנה שעברה".
שיעורי המשכנתאות ירדו בנקודת אחוז שלמה מאז השיא שלהם באוקטובר האחרון, אך הם עדיין כפולים בערך ממה שהיו לפני שנה.
בסוף דצמבר ירד מלאי הדיור הכולל ב-13.4% מנובמבר ל-970,000 יחידות. עם זאת, הוא עלה ב-10.2% לעומת דצמבר הקודם. מלאי שלא נמכר הוא בהיצע של 2.9 חודשים בקצב המכירות הנוכחי, ירידה מ-3.3 חודשים בנובמבר אך עלייה מ-1.7 חודשים בדצמבר 2021.
היצע נמוך ממשיך לתמוך במחירים במידה מסוימת, אך העליות מצטמצמות בהשוואה לשנה לפני. המחיר החציוני של בית קיים בארה"ב שנמכר בדצמבר היה 366,900 דולר, עלייה של 2.3% מהשנה הקודמת. זה עדיין המחיר הגבוה ביותר שנרשם לדצמבר, אבל עליות המחירים השנתיות היו דו-ספרתיות בקיץ האחרון.
"השווקים בכמחצית מהמדינה צפויים להציע לקונים פוטנציאליים מחירים מוזלים בהשוואה לשנה שעברה", הוסיף יון.
עם זאת, הבעיה היא שהמוכרים לא נכנסים לשוק, לאור ירידת המחירים וירידה בביקוש. המלאי הכולל גבוה יותר מאשר לפני שנה מכיוון שהבתים יושבים על השוק זמן רב יותר. רישומים חדשים בינואר יורדים משנה לשנה.
"הביקוש המתנדף סיים את שוק המוכרים החזק בשנים האחרונות, ומכירות בתים שעדיין יורדות אומרות לנו שקונים רבים עדיין לא מסוגלים להרשות לעצמם רכישה או עדיין לא משוכנעים שהשוק נוטה מספיק לטובתם כדי להתקדם קדימה. שוק הדיור נכנס לטריטוריה של "אף אחד" מכיוון שהקונים והמוכרים נותרים ברובם בקיפאון", אמרה דניאל הייל, הכלכלנית הראשית של Realtor.com.
קונים ראשונים ממשיכים להיאבק בשוק של היום, ומהווים רק 31% מהמכירות בדצמבר. זה אמנם עלייה מ-30% בדצמבר אשתקד, אבל זה רחוק מהנורמה ההיסטורית של 40%.
השוק ממשיך להאט, כאשר בתים מוצעים בליסטינג 26 ימים בממוצע, לעומת 24 ימים בנובמבר ו-19 ימים בדצמבר 2021.
המכירות במזומן עלו ל-28% מהעסקאות מ-23% בשנה הקודמת, והמשקיעים היוו 16% מהמכירות, ירידה קלה לעומת 17% בשנה הקודמת.
בעוד המכירות יורדות בכל קטגוריות המחיר, הן יורדות בצורה החדה ביותר בקצה הגבוה. מכירות בתים שמחירם מעל מיליון דולר ירדו ב-45% משנה לשנה, בהשוואה למכירות בתים במחיר של בין 250,000 ל-500,000 דולר, שירדו ב-34%. לדעשת כלכלנים חולשה בקצה הגבוה עשויה לנבוע מהתנודתיות בשוק המניות בוול סטריט.ֿ
