מוכרי נכסי הנדל"ן מורידים את המחירים המבוקשים שלהם בעונות השיא, שכן עליית שיעורי המשכנתאות גורמת לירידה בשוק הדיור בארה"ב, על פי דו"ח שפורסם לאחרונה מחברת הנדל"ן Redfin.
כ-7.9% מהדירות דיווחו על ירידות מחירים במהלך תקופת ארבעת השבועות שהסתיימה ב-9 באוקטובר, על פי ממוצע מתגלגל שערך Redfin. נתון זה סימן שיא ועלייה משמעותית בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כאשר רק 4% מהרישומים דיווחו על הורדת מחירים. "קונים ומוכרים פוטנציאליים בקושי הספיקו להתרגל לריבית של 5.5% על משכנתא במהלך הקיץ לפני שהם עלו לכמעט 7% החודש", אמר סגן הכלכלן הראשי של Redfin טיילור מאר.
"עליית הריבית החדה השנייה השנה, יחד עם החששות לגבי אינפלציה וכיוון הכלכלה, גוררת את פעילות מכירת הבתים למטה יותר ממה שהייתה במהלך הקיץ ודוחפת את סנטימנט רוכשי הדירות למטה קרוב לשפל של כל הזמנים", הוסיף מאר.
פעילות הרכישה בשוק הנדל"ן של ארה"ב הואטה במידה ניכרת, שכן שיעורי המשכנתא הגבוהים יותר מקשים על מימון הבתים. משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה הייתה ממוצעת של 6.92% בשבוע שעבר – יותר מכפול מהריבית של אותו שבוע שנה קודם לכן, לפי פרדי מק.
בהתבסס על המחיר החציוני הנוכחי של הבית המבוקש ושיעור המשכנתא הממוצע לטווח ארוך של 6.92%, קונים עומדים בפני תשלום משכנתא חודשי גבוה של 2,559 דולר, כך הראו החישובים של Redfin. תשלומי המשכנתא יקרים ב-51% ממה שהיו בתקופה זו בשנה שעברה, כאשר הקונים יכלו לצפות לשלם 1,698 דולר לחודש בשיעור משכנתא של 3.05%.
מספר מכירות הבתים הממתינים ירד ב-28% בהשוואה לשנה שעברה – שיעור הירידה החד ביותר מאז כניסת מגיפת ה-COVID-19 במאי 2020. המחיר המבוקש החציוני של בתים שנרשמו לאחרונה ירד ב-1% בארבעת השבועות האחרונים, אם כי הוא עדיין עלה ב-9% ל-379,725 דולר בשנה האחרונה. Redfin הפיקה את הדוח שלה על סמך נתונים שנגזרו מיותר מ-400 אזורי מטרו בארה"ב.
ריבית המשכנתאות עלתה כאשר הפדרל ריזרב מעלה את הריבית שלו כדי להילחם באינפלציה. בעוד שריביות המשכנתאות אינן מושפעות ישירות מהמדד של הפד, הן נוטות לנוע גבוה יותר ככל שהבנק המרכזי מהדק את המדיניות המוניטרית.
מחיר הבתים החציוני בארה"ב ירד ב-0.77% מיוני עד יולי, על פי דוח ה-Black Knight's July Mortgage Monitor. נתון זו היתה הירידה הגדולה ביותר מחודש לחודש בערכי הנדל"ן מאז ינואר 2011.
