מתחם דיור בר-השגה גבוה בשווי 2 מיליארד דולר צפוי לשנות את קו הרקיע של וורנר סנטר ולקבוע תקדים חדש לדיור מוגן מסובסד בלוס אנג'לס. ספקית הדיור לקשישים וולפוינט (Wellpointe) חשפה תוכניות להקמת Viva L.A. at Warner Center – אשכול של ארבעה גורדי שחקים הכוללים 3,192 יירות דיור, אשר יוקמו בסמוך לכפר החדש של קבוצת הפוטבול לוס אנג'לס ראמס הנבנה במערב סן פרננדו ואלי. הפרויקט זוכה לתמיכתם של ראש העיר קארן באס וחבר מועצת העיר המקומי בוב בלומנפלד, וולפוינט מצפה להתחיל בבנייה עד סוף השנה הבאה.
קונספט המגורים והתכנון
קונספט "ויוה" מבוסס על מגורים משותפים (Co-living), שבהם לדיירים הזכאים יש חדרים משלהם עם חדרי רחצה פרטיים, והם חולקים מטבח וחלל מגורים משותפים עם דיירים אחרים ב"שכונה" שלהם.
• מבנה המגדלים: מגדלי ויוה, שגובהם ינוע בין 34 ל-42 קומות, יהיו ללא ספק הגבוהים ביותר בוורנר סנטר – קהילה מעורבת שימושים הכוללת משרדים, מגורים וחנויות, אשר הוקמה בשנות ה-70 על שטחו של רחוץ הסוסים של איל הקולנוע הארי וורנר, במקור כ"מרכז עירוני" (Downtown) לעמק סן פרננדו.
• מודל הצוות: בכל קומה יהיו שתי שכונות, שבהן הצוות יכין ארוחות עבור הדיירים ויסייע להם בצרכיהם היומיומיים כמו רחצה והתלבשות.
• שירותים ומתקנים: לא יהיה חדר אוכל מרכזי, אך תוקם מטבחייה (commissary) עבור העובדים שתשרת למעלה מ-2,000 עובדים עם השלמת ארבעת המגדלים. הפרויקט יכלול מרכז מעונות יום לעובדי המקום ושירותי 24 שעות ביממה. בקומת הקרקע יהיו עסקים ששירתו את הדיירים והציבור, כגון סניף בנק, חנות נוחות ובית קפה, וכן מרכז בריאות מוסמך פדרלית שיספק טיפול ראשוני מוזל.
• חללים חיצוניים: מתחמים קהילתיים שיכללו גנים מוגבהים, בריכת שחייה ושביל הליכה, לצד מרפסת חיצונית גדולה לכל שכונה.
נתונים פיננסיים וקריטריונים
• אוכלוסיית יעד: דיירים בני 50 ומעלה.
• תנאי זכאות: הכנסה ממוצעת של כ-60% מההכנסה החציונית באזור. המשמעות היא שכר דירה חודשי משוער של 1,749 דולר (עשוי להשתנות בהתאם להכנסת הדייר).
• מימון: וולפוינט תגייס מימון דרך אפיקים מקובלים למפתחי דיור בר-השגה (זיכויי מס, אג"ח לפעילות פרטית וחוב פרטי אחר), ותתמוך במימון באמצעות הון עצמי ללא סבסוד ישיר מעיריית לוס אנג'לס.
ההקשר הרחב: פיתוח וורנר סנטר
האדריכלית סו אים ממשרד גנסלר (Gensler), החברה שתכננה את הפרויקט, ציינה כי עד שנת 2030 כמעט 30% מהאוכלוסייה הבוגרת בארה"ב יהיו בני 65 ומעלה, וכי מיקום מרכזי כמו וורנר סנטר עם גישה לתחבורה ציבורית מעניק לדיירים הזדמנויות רבות יותר להיות מעורבים בעיר.
גנסלר עובדת גם עם בעלים קבוצת הראמס, סטן קרונקי, על פרויקט Rams Village) בהיקף של 10 מיליארד דולר במתחם קניון פרומנד לשעבר, שיכלול מעל 3,000 יחידות דיור, מתחמי בידור, שטחי פארק, מלון, מסעדות וחנויות נרחבות. שני הפרויקטים תומכים בחזון "תוכנית וורנר סנטר 2035" להפוך את האזור לשכונה עירונית המותאמת להולכי רגל.
