סטטיסטיקת מחירי הבתים החציונית החודשית של CoreLogic המתוארכת לשנת 1988 עבור ששת המחוזות של דרום קליפורניה רומזת שחולשת המחירים האחרונה עשויה להיות יותר ירידה עונתית מאשר מגמת פיחות אמיתית – מכיוון שרכישת בתים נחשבת לרוב להתקרר מהאביב לחורף.
הירידה ב-2022 במחיר המכירה החציוני של ששת המחוזות מ-760,000 דולר השיא של מאי ל-686,000 דולר של דצמבר היא הירידה באחוז השלישית בגודלה בתקופה זו של שבעה חודשים במהלך 35 השנים האחרונות.
נפילת המחירים הגדולה ביותר הייתה ב-2008 כאשר המחירים ירדו ב-25% בשבעת החודשים הללו. הירידה השניה אירעה ב-2007, כשהמחירים ירדו ב-16%.
ירידות מחירים בתקופה זו של שבעה חודשים אינן אופייניות. במשך 35 שנים, ירידות במאי עד דצמבר התרחשו 13 פעמים. הערכים עלו פי 21 והיו קבועים ב-1995.
למעשה, היו עליות דו ספרתיות ארבע פעמים – ב-2009 (עלייה של 16%), 2020 (עלייה של 12%), 2003 (עלייה של 11%) ו-1988 (עלייה של 11%).
המעידה של סוף השנה של 2022 משתווה לשתי ירידות מחירים בלבד בעשר השנים הקודמות באותו פרק זמן – ירידה של 0.5% של 2014 והצניחה של 3% ב-2018.
עליית שיעורי המשכנתא בשילוב עם בתים במחיר מופקע יצרו אתגרי סבירות ואי ודאות כלכלית. זה היה מתכון ששלח את ציידי הבתים של דרום קליפורניה לברוח מהשוק.
112,209 מכירות הבתים של מאי עד דצמבר בדרום קליפורניה בשנת 2022 היו השניות באיטיות ביותר לתקופה מאז 1988. רק 2007 של עידן הבועה הייתה איטית יותר. וקצב הקנייה של 2022 היה 32% מתחת לממוצע.
איך נראו התמחורים ממאי עד דצמבר בששת המחוזות עם הקשר היסטורי?
לוס אנג'לס: ירידת המחירים של 10% בשנת 2022 במשך שבעה חודשים דורגה כירידה השלישית הגרועה ביותר מאז 1988. הממוצע של מאי עד דצמבר של לוס אנג'לס במשך 35 שנים הניב עלייה של 1% עם 14 ירידות בלבד.
אורנג' קאונטי: ירידה של 11%, מקום 2 מאז 1988. ממוצע מאי עד דצמבר הוא עלייה של 1% עם 14 ירידות.
ריברסייד: ירידה של 8%, מקום 3 מאז 1988. ממוצע מאי עד דצמבר הוא עלייה של 4% עם 9 ירידות.
סן ברנרדינו: ירידה של 6%, מקום 3 מאז 1988. ממוצע מאי עד דצמבר הוא עלייה של 4% עם 11 ירידות.
סן דייגו: ירידה של 11%, מקום 3 מאז 1988. ממוצע מאי עד דצמבר הוא עלייה של 2% עם 13 ירידות.
ונטורה: ירידה של 7%, מקום 4 מאז 1988. ממוצע מאי עד דצמבר הוא עלייה של 1% עם 15 ירידות.