בעוד ששוק הנדל"ן המשגשג של קליפורניה עדיין נחשב כהשקעה טובה, מחקר שנערך לאחרונה מראה שהחלום האמריקאי הופך פחות בר השגה עבור אנשים בדרום קליפורניה.
"זה מה שמדאיג אותי", אמרה רוכשת הנדל"ן הפוטנציאלית, ג'קי מרי. "למעשה להתאהב במקום כלשהו ולא להיות מסוגל להשיג אותו באמת".
נראה שהחלום האמריקאי נהיה קשה יותר ויותר עבור רוכשי בתים פוטנציאליים, מכיוון שסימני "למכירה" מתמעטים בדרום קליפורניה, מכיוון שהבעלים נוטים פחות למכור על רקע שיעורי הריבית הגבוהים. על פי מחקר חדש מאתר Bankrate, דרום קליפורניה היא אחד המקומות הגרועים ביותר עבור רוכשי בתים הראשונים.
"היו לנו מחירי הבתים שנסקו לשיאים והשכר לא ממש עמד בקצב", מסביר אנליסט הבנקרט ג'ף אוסטרובסקי. "אז לרוכשי נכסים בפעם הראשונה, זה מאוד קשה כי הם צריכים לשלם יותר עבור מקדמה".
למרות הקשיים, המלווים אמרו שרכישת בית ראשון באחד המקומות היקרים בעולם עדיין אפשרית. "ייתכן שאנשים יוכלו להיכנס לבית מוקדם ממה שהם חושבים", אומר בנקאי המשכנתאות לארי דייויס.
דייויס, שעובד עם Prime Lending, אמר שיש הרבה תוכניות לרוכשי דירה בפעם הראשונה שבהן מוותרים על ה'דאון פיימנט'.
בשבוע שעבר השיקה קליפורניה תוכנית חדשה בשם "Dream For All" שבה המדינה תשלם את מקדמה של 20% בתמורה ל-20% הון עצמי בביתך, שישולם בעת מכירה או מימון מחדש ('רי פייינסנסיג').
"זה הולך לפתוח הרבה דלתות עבור קונים פוטנציאליים, במיוחד רוכשי בתים ראשונים ומגבלת ההכנסה הזו עולה במחוז לוס אנג'לס ל-$180,000", אמר דייוויס.
עבור מחוז אורנג', ההכנסה הגבוהה ביותר למשק בית עומדת על 235,000 דולר.
"זה ניצחון גדול עבור הקונה כי הם עדיין הולכים לקבל 80% מההערכה על הבית", אמר דייוויס. "כבעל בית, זה מכניס אותם לבית ללא מקדמה".
אם אתה יכול לספק מעט מזומן עבור מקדמה, עדיין יש עוד כסף זמין מסוכנות הפיננסים לדיור בקליפורניה. מועמדים מתאימים יקבלו עד 3.5% מהמקדמה שלהם דרך CalHFA.
"כל אחד יכול לקנות בית, זה רק עניין של מתי", אומר דייוויס.
עבור רוכשי דירות פוטנציאליים, מומחים ממליצים שתדבר תחילה עם מלווה. עם המלאי המצומצם, חשוב גם לקבל הלוואה מאושרת מראש וכמובן – לדעת כמה אתם יכולים לעמוד בתשלומי המשכנתא העתידיים.