ישראל היא המדינה היקרה ביותר לרכישת דירה מבין כל מדינות אירופה, כשהמחיר הממוצע למ"ר עומד על 5,701 יורו — כך עולה מדו"ח הנדל"ן השנתי של פירמת הייעוץ דלויט, הסוקר את מחירי הדיור להשכרה ולמכירה ב-21 מדינות באירופה ב-2022.
מיקומה הגבוה של ישראל בדירוג משקף את העלייה המהירה במחירי הדיור עד לאחרונה, אבל גם אלא גם את התחזקות השקל עד 2022, שייקרה את המחיה בישראל עוד יותר במונחי מטבעות זרים. מתחילת 2023 נחלש השקל. "יכול להיות שאם היו משווים בין המחירים כיום, כשהיורו התחזק מעל 4 שקלים, אולי תל אביב הייתה נשארת מתחת לפריז, כפי שהיה בשנים הקודמות", מעריך דורון גבור, שותף וראש תחום הנדל"ן בדלויט.
בדירוג הערים היקרות ביותר לרכישת דירה, הגיעה תל אביב למקום הראשון בהשוואה לערים במדינות אירופה, עם מחיר ממוצע של 14.7 אלף יורו למ"ר — עלייה של 22.5% לעומת 2021. פריז נמצאת לא רחוק מאחוריה, עם 14.6 אלף יורו למ"ר, והבאה בתור היא מינכן (11.4 אלף יורו למ"ר). העיר הזולה ביותר היא פטרס ביוון, שבה המחיר למ"ר הוא 1,056 יורו בלבד.
המחיר הממוצע למ"ר בתל אביב גבוה פי 2.5 ויותר מהממוצע הארצי. בירושלים המחיר הממוצע למ"ר הוא 7,982 יורו (32.5 אלף שקל), ובהשוואה לשנה הקודמת, עליית מחירי הדירות בירושלים היא המתונה ביותר מבין ערי הבירה האירופיות שנבדקו (5.1%), פרט לקופנהגן, שבה חלה ירידה במחירי הדירות בשיעור של 10.7%.
ישראל מדורגת בין חמש המדינות האירופיות שבהן הכי קשה לרכוש דירה, אחרי סלובקיה, צ'כיה, סרביה ואסטוניה. על פי הנתונים, בישראל נדרשות כיום משכורות ממוצעות מלאות של 10.2 שנות עבודה, ללא הוצאות כלל — כדי לממן את מחירה של דירה סטנדרטית בגודל של 70 מ"ר. לפני שנתיים, בדו"ח שפורסם ב-2021, נדרשו הישראלים ל-9.2 שנות עבודה לרכישה של דירה דומה. במקום הראשון נמצאת בלגיה, שבה יידרשו האזרחים ל-4.3 שנים לרכישת דירה, ואחריה ניצבת בלגיה (4.7 שנים).
על פי הדו"ח, הזינוק במחירי הדיור נעצר בשנה האחרונה עם עליית הריבית, מ-0.1% באפריל 2022 ל-4.75% כיום.