לראשונה פרסם אגף הכלכלן הראשי באוצר ניתוח של רכישות תושבי חוץ לפי המדינה בה הונפק הדרכון. בניתוח נמצא כי כמעט מחצית (49%) מרכישות סגמנט זה ברבעון הראשון של 2026 היו של אמריקאים – 238 דירות. בהשוואה לרבעון הראשון של 2025 נרשמה ירידה ברכישות אלו, הן כמותית והן כשיעור מסך רכישות תושבי החוץ. מנגד, גידול ברכישות תושבי החוץ באותה תקופה נרשם על ידי צרפתים ובריטים. עוד נמצא כי בעוד בקרב הרוכשים האמריקאים ניכרת ריכוזיות גיאוגרפית ברכישות, אצל הצרפתים נמצא פיזור גיאוגרפי ברכישות אלו.
בפילוח רכישות האמריקאים ברבעון הראשון של השנה נמצא כי למעלה ממחצית (52.5%) רכישות אלו התרכזו בעיר ירושלים עצמה (125 דירות). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד זוהי ירידה של 5%. העיר שרשמה את הירידה החדה ביותר ברכישות האמריקאים השנה היא בית שמש.
מנגד, רכישות האמריקאים בנתניה עלו מ-12 דירות ברבעון הראשון אשתקד ל-27 דירות השנה. תל אביב מדורגת במקום החמישי בלבד ברכישות האמריקאים בישראל, עם 10 דירות שנרכשו בינואר-מרץ השנה, פחות אפילו ממספר הדירות שרכשו האמריקאים בקריית גת (11 דירות).
רכישות תושבי החוץ בירושלים מתמקדות ברמות מחירים גבוהות, כאשר המחיר החציוני ברבעון הראשון השנה עמד על 5.1 מיליון שקל. כ-60% מהדירות שרכשו האמריקאים בירושלים ברבעון הראשון היו דירות חדשות, כאשר המחיר החציוני שלהן עמד על 5.95 מיליון שקל. בפלח השוק של יד שנייה היה מחיר זה גם כן גבוה יחסית ועמד על 4.2 מיליון שקל. מנגד, בבית שמש רמות המחירים של הדירות שרכשו האמריקאים מרמזות כי הם פועלים בפלחי שוק דומים לאלו שנוטים לרכוש הישראלים בעיר זו.
בניתוח לגבי תושבי חוץ בעלי דרכון צרפתי נמצא כי התפלגות הרכישות שלהם בישראל פחות ריכוזית מזו של בעלי דרכון אמריקאי. כך, העיר שהובילה ברכישות הצרפתים ברבעון הראשון הייתה נתניה, עם 35 דירות. אחריה מדורגות ירושלים ותל אביב עם 28 דירות שנרכשו בכל אחת מהן. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד בולט גידול משמעותי ברכישות הצרפתים בנתניה. עם זאת, מדובר במספרים נמוכים משמעותית מאלו שנרשמו בעבר בעיר זו. בעיר נוספת שזוהתה בעבר עם רכישות משמעותיות של צרפתים, אשדוד, נרכשו 5 דירות בלבד ברבעון הראשון של השנה, כמו גם ברבעון המקביל אשתקד.
בניתוח רמות המחירים של הדירות הנרכשות על ידי צרפתים בולטת העובדה לפיה בניגוד לרכישות האמריקאים, הצרפתים מתמקדים בדירות "עממיות" יותר, עם מחיר ממוצע של 2.8 מיליון שקל בלבד. בתל אביב עומד המחיר החציוני בדירות שרכשו הצרפתים השנה על 5 מיליון שקל, נמוך גם כן משמעותית ממחירי הדירות שנרכשו על ידי אמריקאים בעיר זו.
