היי, תושבי מחוז לוס אנג'לס, גם אתם קיבלת העלאה בשכר של 22% בשלוש השנים האחרונות? ובכן, זה הסכום שבו זינקה ההכנסה הנדרשת של משק הבית לרכישת בית – עלייה של 40,000 דולר ל-226,000 דולר, לפי דו"ח שמציג השוואה בין דוח התשלום של איגוד סוכני הנדל"ן של קליפורניה לרבעון השני של 2025 לעומת המספרים מאותה תקופה בשנת 2022.
ההכנסה הזו מניבה למחפשי בתים בלוס אנג'לס את המחיר החציוני של בית פרטי בסך 879,900 דולר, בהנחה של ריבית של 6.9% בשנת 2025 לעומת 5.4% שלוש שנים קודם לכן, יחד עם העלויות המשוערות עבור ארנונה וביטוח. התשלום המשוער שווה ל-30% מהכנסות משק הבית. והחישוב כולל גם מקדמה של 20%. כתוצאה מכך, תזדקקו גם ל-175,980 דולר במזומן כדי לסגור מכירה.
זוהי רק דוגמה נוספת עד כמה דיור מקומי הפך להיות בלתי בר השגה. קחו בחשבון את ההוצאות המתרחבות הללו, ואז שקלו את צמיחת השכר של 15% ברחבי דרום קליפורניה באותו פרק זמן, כפי שדווח על ידי מדד שכר פדרלי.
הלוואות הדיור היקרות יותר הללו אינן נובעות רק מסיום מדיניות הכסף הזול של הפדרל ריזרב בתחילת 2022. הפד גם הפסיק לקנות אג"ח של משכנתאות לפני שלוש שנים כדי לשמור על ריביות נמוכות. הבנק המרכזי כמעט הכפיל את אחזקות אג"ח המשכנתא שלו ל-2.7 טריליון דולר במהלך המשבר הכלכלי של המגיפה כדי לתמוך בשוק הדיור.
מה שמגביר עוד יותר את הדרישות הפיננסיות מהקונה הוא שמחירי הבתים בלוס אנג'לס עלו ב-54,250 דולר מאז הרבעון השני של 2022 – עלייה של 7%. כל השינוי הזה מסתכם בתשלום חודשי טיפוסי של קונה בלוס אנג'לס על בית שגדל ב-1,000 דולר – זוהי קפיצה של 22% – ל-5,650 דולר.
מי מרוויח כסף כזה בלוס אנג'לס?
ובכן, סוכני נדל"ן העריכו שרק 13% ממשקי הבית במחוז בלוס אנג'לס יכלו לקנות נכס נדל"ני ברבעון השני לעומת 16% שלוש שנים קודם לכן. קבוצה קטנה זו של קונים פוטנציאלים היא סיבה המרכזית לכך שרכישת בתים מקומית נמוכה בהרבה מהנורמות ההיסטוריות, על פי נתוני מכירות של Attom.
ירידה ביכולת הרכישה אינה רק בעיה מקומית: ההכנסה הנדרשת לרכישת בית חציוני בקליפורניה במחיר של 905,680 דולר ברבעון השני הייתה 232,400 דולר – עלייה של 33,200 דולר או 17% בשלוש שנים. רק 15% יכולים כעת להרשות לעצמם לקנות לעומת 16% בשנת 2022.
באופן ארצי, רכישת בית חציוני בארה"ב במחיר של 429,400 דולר דרשה הכנסה של 110,400 דולר. תזרים המזומנים הנדרש גדל ב-17,200 דולר או 18% מאז 2022. לכן, רק 34% מהאמריקאים עומדים בקריטריונים בהשוואה ל-38% לפני שלוש שנים.
