מחירי הנדל"ן בדרום קליפורניה ירדו בחודש חמישי ברציפות באוקטובר, בעוד המכירות ירדו לאחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו כששוק הדיור המשיך לצנוח בתגובה לזינוק בריביות המשכנתאות.
המחיר החציוני של בית בדרום קליפורניה ירד ל-705,500 דולר, החציון הנמוך ביותר – או המחיר באמצע כל המכירות – זה תשעה חודשים, כך דיווחה CoreLogic.
המספר הכולל של הבתים שנמכרו ירד ב-39% ל-14,529 עסקאות. זהו הסכום השני הנמוך ביותר לחודש אוקטובר במספרים החל משנת 1988, והנמוך ביותר עבור כל חודש מאז שהמגיפה ריסקה את מכירות הבתים באפריל ומאי של 2020. במהלך 35 השנים האחרונות, רק ל-28 חודשים היו פחות מכירות.
מספרי הדיור של אוקטובר מתאימים למגמה שהחלה ביוני, בעקבות אחת העליות החדות ביותר בריבית על המשכנתאות בחצי המאה האחרונה. הריבית הממוצעת של המשכנתא הפופולרית ל-30 שנה בריבית קבועה עלתה ליותר מ-7% בתחילת נובמבר מקצת יותר מ-3% בסוף 2021. ביום חמישי, 17 בנובמבר, נסוג הריבית של פרדי מאק ל-6.61% , ועדיין – שיעורי הריבית מתחילת שנה כפולים.
כתוצאה מכך, קונים שנזקקו ללוות כסף איבדו יותר משליש מכוח הקנייה שלהם.
בעוד שמחיר הנכס החציוני עלה ב-4.4% בלבד מאז אוקטובר 2021, תשלום המשכנתא הטיפוסי עבור נכס נדל"ן החציוני של החודש שעבר זינק ב-62%, או 1,418 דולר לחודש. קונה שיכול היה להרשות לעצמו את הבית במחיר החציוני של 675,500 דולר בשנה שעברה יכול להרשות לעצמו רק בית בעלות של 436,000 דולר – שזה פחות מהמחיר החציוני לדירה בסן ברנדינו או ריברסייד.
מחירי הדירות ירדו מרמות ספטמבר בחמישה מתוך ששת המחוזות הכלולים בדו"ח האחרון של CoreLogic. במחוז לוס אנג'לס, מחיר הנדל"ן החציוני עלה, אך העלייה הייתה רק 0.2%.
למרות ירידת המחירים בחודש שעבר, המחיר החציוני ברחבי האזור נותרו מעל לרמות של שנה שעברה. החציון האזורי עלה ב-4.4% מ-675,500 דולר באוקטובר 2021.
המכירות ירדו בכל ששת המחוזות, וירדו ב-39%-40% בכל המחוזות מלבד אורנג' וונטורה.
פירוט המחירים והמכירות החציוניים, עם שינויים באחוזים מאוקטובר האחרון:
– החציון של מחוז לוס אנג'לס עלה ב-2.1% ל-801,500 דולר; המכירות ירדו ב-39.6% ל-4,631 עסקאות.
– החציון של מחוז אורנג' עלה ב-3.3% ל-950,000 דולר; המכירות ירדו ב-34.6% ל-2,118 עסקאות.
– החציון של מחוז ריברסייד עלה ב-3.8% ל-545,000 דולר; המכירות ירדו ב-40.1% ל-2,670 עסקאות.
– החציון של מחוז סן ברנרדינו עלה ב-8.9% ל-490,000 דולר; המכירות ירדו ב-39.3% ל-2,099 עסקאות.
– החציון של מחוז סן דייגו עלה ב-5.4% ל-775,000 דולר; המכירות ירדו ב-40.2% ל-2,354 עסקאות.
– החציון של מחוז ונטורה עלה ב-4.9% ל-755,000 דולר; המכירות ירדו ב-34.8% ל-657 עסקאות.
